【正文】 預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請(qǐng)。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第______種方式解決：提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條：設(shè)計(jì)變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。分期付款。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫(xiě))。第三條 基本情況該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：________；【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買(mǎi)人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷(xiāo)售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同、解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù)。 市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢(xún)服務(wù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷(xiāo)售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)，并與購(gòu)房人共同在書(shū)面合同上簽名（蓋章）。商品房銷(xiāo)售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預(yù)售或現(xiàn)售條件。第四篇：商品房銷(xiāo)售合同的網(wǎng)上備案和登記商品房銷(xiāo)售合同的網(wǎng)上備案和登記，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，方便房地產(chǎn)登記。二十一、有一些開(kāi)發(fā)企業(yè)賣(mài)剩套數(shù)不多，有的全銷(xiāo)售完，但大產(chǎn)證還未辦好，是否要上網(wǎng)認(rèn)證？如要上網(wǎng)認(rèn)證，但具體簽約是否可以委托區(qū)縣交易中心代簽合同？ 已銷(xiāo)售完畢的商品房項(xiàng)目無(wú)需辦理上網(wǎng)認(rèn)證，尚未銷(xiāo)售完畢的項(xiàng)目必須辦理上網(wǎng)認(rèn)證，但可以在自愿的前提下委托區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心代簽合同。商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記政策實(shí)施后，市房地資源局將會(huì)進(jìn)一步明確商品房預(yù)售許可證的核發(fā)口徑。如購(gòu)房人要購(gòu)買(mǎi)已出租商品房的，應(yīng)事先與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開(kāi)發(fā)企業(yè)征詢(xún)承租人是否愿意在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；如不購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)征詢(xún)其是否愿意解除租賃合同；如不愿解除的，則應(yīng)由購(gòu)房人在出售合同中承諾繼續(xù)履行租賃合同，并由購(gòu)房人與承租人簽訂租賃主體變更合同。十六、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，如當(dāng)事人到登記部門(mén)去辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該房屋已被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)凍結(jié)，該怎么辦？由于網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，當(dāng)事人還未到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的信息仍是原權(quán)利人。但交易雙方可將已打印的合同，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)合同注銷(xiāo)，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)雙方的合同及設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)原合同，重新簽訂合同。購(gòu)房人也可通過(guò)登錄上海房地資源網(wǎng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等網(wǎng)站，查詢(xún)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、誠(chéng)信記錄和樓盤(pán)詳細(xì)信息。為了供不同的購(gòu)房對(duì)象簽約時(shí)使用，系統(tǒng)提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預(yù)定合同、預(yù)售合同和銷(xiāo)售合同。辦理認(rèn)證時(shí)，應(yīng)提供以下證件及材料： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 法人代碼證（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）； 稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）； 法人代表身份證（復(fù)印件）； 代理人身份證（復(fù)印件）； 代理人委托書(shū)； 銷(xiāo)售人員證書(shū)（復(fù)印件）； 預(yù)售許可證（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）； 1房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（復(fù)印件）； 1簽訂合同樣本； 1項(xiàng)目小區(qū)規(guī)劃平面圖。、購(gòu)房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后簽訂的銷(xiāo)售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。、方便房地產(chǎn)登記。購(gòu)房人可以通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢(xún)所購(gòu)樓盤(pán)房屋的銷(xiāo)售情況。第三篇：商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案問(wèn)答商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案問(wèn)答一、什么是商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同備案）？是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷(xiāo)售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。1戶(hù)型：包括一室一廳、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室一廳、四室二廳、其他等八種。公攤面積：按《房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告》上的面積填寫(xiě)各套房屋的公攤面積。房號(hào)：按《房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告》上的編號(hào)順序填寫(xiě)。數(shù)據(jù)修改中的已停售許可證的申請(qǐng)狀態(tài)中會(huì)有退回（審核未通過(guò)），這說(shuō)明該件修改中有可能和提交的申請(qǐng)不一致，或因其它某些原因未批準(zhǔn)，需要檢查修改內(nèi)容重新作提交申請(qǐng)。當(dāng)辦件狀態(tài)轉(zhuǎn)為待修改時(shí)，可以開(kāi)始進(jìn)行數(shù)據(jù)修改了。下面介紹非房產(chǎn)數(shù)據(jù)修改：在確定要修改的數(shù)據(jù)項(xiàng)目后，點(diǎn)擊許可證號(hào)，進(jìn)入修改申請(qǐng)報(bào)告。（2）修改數(shù)據(jù)：在可修改的房產(chǎn)數(shù)據(jù)列表中單擊要修改的房產(chǎn)數(shù)據(jù)后的修改按鈕，進(jìn)入修改頁(yè)面，進(jìn)行相應(yīng)的修改然后保存修改后的數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)在已修改房產(chǎn)數(shù)據(jù)一覽表內(nèi)，點(diǎn)擊本行末尾的取消修改按鈕可取消修改數(shù)據(jù)。點(diǎn)擊待修改許可證按鈕，進(jìn)入找到已停售的項(xiàng)目許可證號(hào)點(diǎn)擊進(jìn)入修改房產(chǎn)數(shù)據(jù)界面，房產(chǎn)數(shù)據(jù)包括新增房產(chǎn)數(shù)據(jù)和修改刪除已有的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。然后保存。例如：項(xiàng)目名稱(chēng)，房屋地址等等。七、開(kāi)發(fā)商在已取得銷(xiāo)售許可證并正在出售過(guò)程中，發(fā)生房產(chǎn)數(shù)據(jù)或企業(yè)地址名等發(fā)生變化需要變更時(shí)使用數(shù)據(jù)修改此項(xiàng)目所顯示房產(chǎn)數(shù)據(jù)都是已取得銷(xiāo)售許可