【正文】 第二十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：；、建筑分層平面圖；，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；、查封等權(quán)利限制情況；；。對于非居住房屋，允許開發(fā)企業(yè)保留部分自用；而居住房屋原則上不允許開發(fā)企業(yè)留作自用，開發(fā)企業(yè)因特殊原因，可允許在合理范圍內(nèi)保留部分作本企業(yè)員工宿舍使用，但應(yīng)在辦理網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)時一并申報，并按規(guī)定辦理登記、領(lǐng)取小產(chǎn)證。對已有抵押的在售商品房，在交易時應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)先告知購房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網(wǎng)上備案和登記。四、新建商品房網(wǎng)上備案和登記何時施行？新建商品房網(wǎng)上備案和登記的施行時間從 2004 年 3 月 30 日 起，具體規(guī)定如下：、凡在2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進(jìn)行簽約。房屋用途：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核準(zhǔn)的規(guī)劃用途填寫。然后填寫修改內(nèi)容和修改原因。然后填寫修改內(nèi)容和修改原因。下面將會講如何購買房屋登陸進(jìn)入銷售管理頁面，該頁面會顯示出該售房員可銷售的房屋所有項目及許可證號。提交后列表下方則會出現(xiàn)“辦件提交成功”，請等待初審結(jié)果”這時辦件會提交至房管局進(jìn)入初審。b、可維護(hù)權(quán)限是對售房員的權(quán)限管理，因為售房員的流動性較大，所以權(quán)限可增加、刪除、注銷。二、那么開發(fā)商是如何做好辦件前的維護(hù)工作呢？首先開發(fā)商首次進(jìn)入網(wǎng)站時要修改密碼（密碼為8位以上由字母和數(shù)字構(gòu)成，并且由字母為開頭），然后如實填寫其它信息，同時記得填寫開戶銀行和帳戶，由于開發(fā)商因售房需要多個帳號，系統(tǒng)可維護(hù)若干個帳號。在這里面土地的使用年限為系統(tǒng)自動合算。五、銷售許可證分配完畢后，售房員就可用系統(tǒng)維護(hù)中分配給的用戶名和密碼登陸售房管理進(jìn)行預(yù)訂和賣房了。如退房申請發(fā)生錯誤或想取消退房申請，應(yīng)在狀態(tài)變?yōu)榇龑徍酥斑x擇要刪除的申請，如已提交可在退件后刪除。點擊本行末尾的刪除修改按鈕可刪除新增數(shù)據(jù)。幢號：按規(guī)劃許可證或房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)或派出所編制的房屋幢號填寫。網(wǎng)上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)？具體手續(xù)有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)認(rèn)證，應(yīng)持相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易中心辦理認(rèn)證手續(xù)。如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，需辦理撤回原登記手續(xù)，再按上面的辦法注銷合同。其中：紅色標(biāo)志：代表此套商品房已被購房者買走，購房者已在商品房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理了預(yù)售和銷售的登記手續(xù)；黃色標(biāo)志：表示此套商品房已經(jīng)簽定預(yù)售和銷售合同，但購房者還未辦理登記手續(xù)；綠色標(biāo)志：代表該商品房已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售或銷售，消費(fèi)者可以購買，該商品房售樓處無權(quán)拒絕消費(fèi)者的購房要求；粉紅色標(biāo)志：代表該商品房已被預(yù)訂，并簽定了定金合同和網(wǎng)上備案；白色標(biāo)志：代表該商品房未被批準(zhǔn)可以預(yù)售或銷售，不具備上市條件。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。第五篇：商品房銷售合同范本第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。 商品房預(yù)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。二十二、在上海房地產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的每一套商品房，逐步將在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布，并用五種顏色來代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。所以，對約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認(rèn)前應(yīng)該慎重。、購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案有何法規(guī)依據(jù)？依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的通知。第二篇：商品房網(wǎng)上登記備案商品房銷售樓盤表商品房網(wǎng)上登記備案商品房銷售樓盤表（表六）項目名稱：樓盤編號：每幢總層數(shù)： 項目坐落：幢號（建筑編號）：共頁第頁開發(fā)企業(yè)（公章）：填表日期：年月日填 表 說 明（表六）項目名稱：按商品房預(yù)售許可證上記載的項目名稱填寫。（1）新增房產(chǎn)數(shù)據(jù)：點擊增加房產(chǎn)數(shù)據(jù)，輸入修改頁面點擊保存，出現(xiàn)增加房產(chǎn)數(shù)據(jù)成功。點擊新建退房申請，然后點擊申請編號，進(jìn)入退房申請報告頁面填寫退房原因，然后將已收繳的退房協(xié)議的合同號填寫到添加合同號，點擊添加按鈕合同號則出現(xiàn)在下方的列表中。選擇要分配許可證的人員編號，進(jìn)入可分配許可證一覽表，該頁面中列出的是所有已開通許可證房產(chǎn)，選擇要分配給該售房員的許可證號后點擊保存。土地信息：填好其相應(yīng)的內(nèi)容后，點擊新添按鈕，出現(xiàn)添加數(shù)據(jù)成功。房管局在輸入相關(guān)信息后，商品房網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)會自動分給申請單位一個本公司專用的用戶名和密碼（用戶名為8位 初始密碼為a1234567）開發(fā)商憑此用戶名和密碼就可進(jìn)入商品房網(wǎng)站。三、開發(fā)商做好維護(hù)工作以后，開發(fā)企業(yè)可辦理新項目申請當(dāng)本公司的新建項目已具備申請銷售許可證的條件，可通過項目申請模塊向房管局提出商品房銷售許可證申請。在項目申請里是可以逐頁填寫并保存的，而并非一次性填寫，這樣一個是保證了突然間的斷電而造成的數(shù)據(jù)丟失，另一個則是如果開發(fā)商在一天內(nèi)并不能夠?qū)⑺袃?nèi)容填寫完畢，那么就可先將填寫完畢的內(nèi)容保存起來，轉(zhuǎn)天再進(jìn)行其他項目內(nèi)容的填寫。購買房屋：在房屋詳細(xì)信息表中點擊購買房屋按鈕，彈出天津市商品房買賣合同頁面填寫內(nèi)容，完成后點擊簽