【正文】 第十一條、合同附件合同附件屬于本合同的組成部分，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力；補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第九條、特別約定租賃期限屆滿時(shí)，在同等的條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。由于乙方自身的原因，造成無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，甲方不予退還租賃保證金。第七條、違約責(zé)任（一）甲方有以下情形之一的，構(gòu)成違約事實(shí)，乙方可單方解除本合同，并有權(quán)按本合同的規(guī)定條款要求違約方承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：甲方將租賃物另行租賃給第三方，或租賃期內(nèi)未通報(bào)乙方而進(jìn)行的抵押、質(zhì)押，并且因此造成乙方經(jīng)營(yíng)困難的；由于甲方自身的債權(quán)、債務(wù)問(wèn)題，造成樓房被拍賣、凍結(jié)使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且經(jīng)濟(jì)受到損失的；租賃期內(nèi)，甲方擅自提前終止合同履行的。發(fā)生安全事故（火災(zāi)事故、人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失等）由乙方自行承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并承擔(dān)給甲方造成的連帶經(jīng)濟(jì)損失。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要自行辦理各種證照，做到證照齊全、守法經(jīng)營(yíng)。甲方提供租賃場(chǎng)地內(nèi)正常的水、電使用方便，合同履行期間的維修工作由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方每月須承擔(dān)保安費(fèi)200元整。水、電費(fèi)：甲方按乙方水電實(shí)際使用量，根據(jù)福州市馬尾區(qū)水、電管理部門核定的水、電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取。每季度租金總額為人民幣叁萬(wàn)陸仟零玖拾元整（人民幣：36090元整）。第五條、租金、其他費(fèi)用的繳納方式租金采用“先交租金后使用”和“一季度一結(jié)算”的結(jié)算方式，雙方簽訂租賃合同的5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)交清第一租賃季度的租金。租賃期限屆滿后，乙方對(duì)破壞部分負(fù)有修復(fù)責(zé)任。水電改造工程所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第四條、投資與使用辦法租賃合同簽訂后，乙方根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)需要形成書面報(bào)告，經(jīng)甲方同意后，由乙方自行出資對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行內(nèi)部改造和裝修，裝修所用的材料要符合安全標(biāo)準(zhǔn)。免租期：自2012年02月15日至2012年04月30日。甲方保證對(duì)租賃標(biāo)的物擁有完全、合法的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，保證該產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)不存在其他限制，爭(zhēng)議或糾紛。第一條 租賃物基本概況甲方將位于的辦公大樓一層部分房間及二至六層按現(xiàn)狀出租給乙方，作為乙方經(jīng)營(yíng)旅館業(yè)（快捷酒店等）使用。第五條 爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)未列明之事項(xiàng)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況甲方出租給乙方的房屋位于 福建省南安市官橋鎮(zhèn)金橋開發(fā)區(qū)出租房屋占地面積共3041平方米，大樓層高九層，建筑面積共計(jì)14000平方米（含附屬樓）。本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字生效，具有同等法律效力。如乙方逾期不返還門面，甲方有權(quán)向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。2乙方退回門面給甲方時(shí)，甲方不負(fù)責(zé)乙方的任何裝修費(fèi)用和設(shè)備費(fèi)用。九、房屋返還2除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期滿后的7日內(nèi)應(yīng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，返還該房屋。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、續(xù)租2門面快到期時(shí)，乙方如有意續(xù)租，在同等條件下甲方同意優(yōu)先考慮乙方，乙方必須接受租金價(jià)格隨當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變化而浮動(dòng)，并且應(yīng)該提前壹個(gè)月一次性支付清當(dāng)年門面租金。1乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)，如因乙方不遵守國(guó)家的法律規(guī)定，所造成的一切后果及經(jīng)營(yíng)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。1乙方在不改變和影響房屋主體結(jié)構(gòu)（包括柱、梁、墻體、樓面、屋面、樓屋面防水結(jié)構(gòu)、房屋上下水、進(jìn)電總表、門窗）的情況下，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1甲方應(yīng)在乙方支付第7條、第8條、第9條款項(xiàng)后，將房屋鑰匙交付乙方。每年租金_____元，每年提前______天一次性支付給甲方，一年一收，乙方同意甲方不提供任何發(fā)票。雙方同意，不辦理租賃房屋在房地產(chǎn)管理部門的登記備案手續(xù)。二、租賃房屋用途乙方租賃酒店為商業(yè)門面使用。十、本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補(bǔ)充，作為本合同的附件，其內(nèi)容具有同等法律效力。八、合同終止：租戶如逾期十天不交租金，酒店有權(quán)終止合同并追究由租戶所負(fù)責(zé)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。六、押金：在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應(yīng)付給酒店人民幣壹萬(wàn)貳仟元整作為租用押金，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時(shí)，如租戶已付清所有租金，并遵守合同的規(guī)定，酒店將退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。1如非因酒店有關(guān)人員的人為疏忽而造成租戶任何財(cái)物損壞或損失，概由租戶自行承擔(dān)。租戶任何時(shí)間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音（包括公共廣播、電視機(jī)、收音機(jī)）。如承租人要求安裝酒店分機(jī)電話，酒店則按電信局標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。二、經(jīng)營(yíng)范圍：古今字書、四大名繡、宜興紫砂、金石雕刻、文房四寶、景德陶瓷、翡翠玉器、木刻雕件、字書裝裱及各種工藝美術(shù)品三、租戶不得超出以上經(jīng)營(yíng)范圍，同時(shí)不能和酒店經(jīng)營(yíng)或出租的商品有抵觸，若違反，酒店有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，不另行補(bǔ)償；酒店有義務(wù)保障租戶的經(jīng)營(yíng)不受侵犯。126租賃期滿或合同解除后或因其他原因合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日起天之內(nèi)搬離租賃房屋并交付于甲方，視為乙方遺棄物的，甲方可自行處置。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十二、其他條款121租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見。115租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按租賃保證金的倍向甲方支付違約金。112因甲方未告知乙方，該房屋出租前已