【正文】 六、 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 本 項(xiàng)目投資收益率稅后為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%）稅后為，大于 0 萬元；內(nèi)部收益率稅后為 %，大于 Ic=8%；投資回收期稅后 年，較短；盈虧平衡點(diǎn) %。 財(cái)務(wù)效益評價(jià) （ 1）總投資收益率 ％； （ 2）投資回收期（ Ic＝ 8％）所得稅后為 ； （ 3）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后為 ％； （ 4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%）稅后為 萬元。按銷售收入計(jì) 的 16%計(jì) 。 說明： 固定資產(chǎn)折舊和無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷： 折舊方法 平均年限法，土建工程按 20 年折舊，折舊率按 5%計(jì)；儀器設(shè)備按 10 年折舊攤銷，折舊率按 5%計(jì)；工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等按 10 年折舊攤銷，折舊率按 5%計(jì)； 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)等均按 5年攤銷 (本項(xiàng)目不涉及 )。為便于本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)測算及評價(jià)，本報(bào)告依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》及《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》的辦法，將上述費(fèi)用中的相同各項(xiàng)費(fèi)用歸并后，按可六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 44 變成本、管理費(fèi)用、工資及福利等成本要素進(jìn)行測算。 二、 銷售收入、銷售稅金和附加估算 （ 1） 銷售（營業(yè)）收入 本項(xiàng)目建成后 ， 達(dá)產(chǎn)年 不含稅 銷售收入合計(jì)為 萬元。確保公司管理隊(duì)伍和技術(shù)人員專技術(shù)、懂經(jīng)營、善管理。建立鍵全各項(xiàng)規(guī)章制度 ； 實(shí)行考核上崗制度 ； 明確分工，責(zé)任到人制。 項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理制度，嚴(yán)格遵守基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理額度的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按要求進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，執(zhí)行工程和儀器設(shè)備招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度，嚴(yán)格把握施工質(zhì)量。 基建組： 主要負(fù)責(zé)檢查和督促各項(xiàng)工程的施工質(zhì)量與施工 進(jìn)度，確保按時(shí)按質(zhì)交付使用。重大事項(xiàng)由董事會(huì)和股東決策。首先選擇具有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)具備相應(yīng)施工資質(zhì)的施工單位中進(jìn)行工程招標(biāo)；同時(shí)嚴(yán)格實(shí)施工程監(jiān)理制度和材料管理，控制材料損耗、獲取最佳效益。 嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度使用資金，確保專款專用。 車輛和工作人員進(jìn)入養(yǎng)殖場內(nèi)，要進(jìn)行消毒后方可進(jìn)入崗位。 三、實(shí)施進(jìn)度六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 37 實(shí)施進(jìn)度表 日期 名稱 20xx 年 20xx 年 20xx 年 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 設(shè)計(jì)和施工階段 項(xiàng)目設(shè)備購置階段 項(xiàng)目設(shè)備安裝及調(diào)試 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 38 第九章 土地與環(huán)保 一、土地 項(xiàng)目 實(shí)施用地 均為長期租賃用地，符合項(xiàng)目用地要求。 備注：本項(xiàng)目需要鋪底流動(dòng)資金 ，鋪底流動(dòng)資金在項(xiàng)目建成運(yùn)營后資金中解決，不在本項(xiàng)目投資范圍內(nèi)。 （ 4）建設(shè)辦公室 300 平方米、停車場 1000平方米。 （ 2） 建設(shè)沼氣池 200 立方米 。 （ 2） 建設(shè) 育苗溫室 30畝。 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 31 生態(tài)農(nóng)業(yè)工藝流程 肉 雞 雞糞 水生蔬菜、采摘園 生態(tài)餐廳 沼氣池 水產(chǎn)養(yǎng)殖 有機(jī)肥料 發(fā)酵 沼渣 沼液 蔬菜、水果 水產(chǎn)動(dòng)物 沼氣 污水 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 32 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)規(guī)模 本 項(xiàng)目是 在保護(hù)、改 善 農(nóng)業(yè)生態(tài) 環(huán)境的前提下，遵循 生態(tài)學(xué) 、 生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué) 規(guī)律，運(yùn)用 系統(tǒng)工程 方法和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，集約化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，是按照生態(tài)學(xué)原理和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ,運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)成果和現(xiàn)代管理手段 ,以及 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 的有效經(jīng)驗(yàn)建立起來的，能獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè) 。 （ 6）適量間苗：幼苗出齊后，結(jié)合松土適量間苗，間苗應(yīng)早疏早定，間除過密的雙株苗、密集的簇生苗，間密補(bǔ)稀。苗木生長期中，通風(fēng)量加大，通風(fēng)位置排氣口在背風(fēng)面，進(jìn)風(fēng)口在迎風(fēng)面，這樣通風(fēng)換氣效果良好。有風(fēng)天換氣時(shí)間可短，無風(fēng)天可適當(dāng)延長。通常將肥料稀釋成肥液均勻噴施在苗床上，然后及時(shí)用清水沖洗苗木莖葉，以防灼傷。澆水可降低棚內(nèi)溫度，當(dāng)中午地溫上升時(shí)澆水可降低地面溫度 4℃左右。 （ 2）水肥管理：室內(nèi)溫度高、蒸發(fā)量大，幼苗生長迅速，需水量比露地育苗多，要根據(jù)天氣和苗床土壤干濕情況適時(shí)、適量噴灑水。播種前苗床澆透底水的情況下，播種后適量少澆水，使種子與土壤密切接觸，保持表層土 壤濕潤，以利于種子發(fā)芽出土整齊。苗床的方向與主道垂直，床寬 1米左右，床長依大棚的寬度而定，通常 5— 10 米左右。副道與主道相垂直，數(shù)量視具體情況確定。 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 28 六、育苗溫室工藝方案 育 苗溫室的區(qū)劃 大棚育苗地的區(qū)劃原則是充分合理地利用土地和便于操作管理。 控制和消滅病原體：通過徹底清塘、機(jī)體消毒、飼料消毒、工具消毒、食場消毒疾病流行季節(jié)前的藥物預(yù)防、消滅陸生終末寄主及帶有病原體的陸生動(dòng)物、消滅池中中間寄主等措施，控制和消滅病原體。 （ 5） 魚病防治及疫病管理： 水生動(dòng)物增養(yǎng)殖過程中對病蟲害的防治，必須堅(jiān)持 “全面預(yù)防，積極治療 ”的方針，強(qiáng)調(diào) “防重于治，防治結(jié)合 ”的原則。 （ 4） 飼養(yǎng)管理：飼養(yǎng)管理主要是做好水環(huán)境管理與投飼管理。 （ 2） 放養(yǎng)： 養(yǎng)殖水域及魚苗準(zhǔn)備好后，即可進(jìn)行放養(yǎng)。 消毒除 害：苗種放養(yǎng)前 7—10 天，每公頃用生石灰 1125—1500公斤或含氯量 30%以上漂白粉 60—75 公斤，全池潑灑。 （ 6） 出環(huán)：過了腰點(diǎn)期后，魚苗很快就能孵化環(huán)道了，出環(huán)即收集魚苗到捆箱，此時(shí)，即為水花?？捎^察到其變?yōu)榭张?。親魚開始產(chǎn)卵，此時(shí)應(yīng)及時(shí)收卵 并將其放入孵化環(huán)道 。 e 注射藥物：青魚：單用腦垂體為宜；草魚：單用類似物即可達(dá)到效果； 花、白鰱藥物配比及所用藥物一樣，即用絨毛膜促性脈激素與六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 25 促黃體釋放類似物配合使用。應(yīng)注意以下問題： a 親魚的選擇：在已達(dá)到性成熟的情況下，體重越重越好，但第一次性成熟的親魚不能用作產(chǎn)卵親魚，且年齡不宜過大。 （ 3） 強(qiáng)制培育 春季來臨時(shí)，換去一半池水，加注清水，使水深保持 米左右。 ① 產(chǎn)后及秋季培育：生殖結(jié)束后，將親魚放入水質(zhì)較好的池塘中，幾天后，應(yīng)給予充足和品質(zhì)較好的餌料，使其體力恢復(fù)，且盡量使親魚在越冬前有較好的脂肪儲(chǔ)存。 三、養(yǎng)殖區(qū)疫病檢測方案 養(yǎng)殖 區(qū) 疫病檢測遵循以下原則： 疫病診斷監(jiān)測實(shí)驗(yàn)室能夠開展常見病、多發(fā)病的診斷和監(jiān)測工作； 發(fā)現(xiàn)疑似病例能及時(shí)對疫舍進(jìn)行隔離、封鎖，阻斷傳染途徑，六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 21 并及時(shí)上報(bào)。中雞、大雞在棲架上過夜，成排成對，各就各位，利于經(jīng)常產(chǎn)看雞糞，找出相應(yīng)的病雞。 雞舍建設(shè)：放養(yǎng)土雞的場地要建造雞舍，供雞群晚上休息，在不適宜舍外放牧的天氣，雞群也可以在 雞舍內(nèi)活動(dòng)。 養(yǎng)殖區(qū)的糞污通過人工的和自然 的方式實(shí)現(xiàn) 廢棄物利用，發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè) 。同時(shí)生產(chǎn)有機(jī)肥可改 善生產(chǎn)基地土壤生態(tài)環(huán)境。 （ 3）資源化：有害糞污經(jīng)過治理，達(dá)到變廢為寶的目的。 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 18 第五章 工藝技術(shù)方案分析 一、糞污處理工藝 工藝設(shè)計(jì)原則 （ 1） 減量化：工藝采用雨污分流方式，從而進(jìn)一步減少污水量，治理好畜禽糞污染，同時(shí)還應(yīng)有效地削減污染總量，如沖洗雞舍可做到少用或不用，把沖洗雞舍減少到最低限度，達(dá)到污染源控制在最低限度的目的。 法人代表：王永俊 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 17 公司人員結(jié)構(gòu)： 六安市金地豪農(nóng)業(yè)生態(tài)開發(fā)有限責(zé)任公司 是安徽省農(nóng)業(yè)示范基地企業(yè)之一，現(xiàn)有總資產(chǎn) 3800萬元，員 工 112人，其中技術(shù)人員 22人、高級(jí)技術(shù)人員 3人、中級(jí)技術(shù)人員 11 人。近年來，列為安徽省重點(diǎn)項(xiàng)目的江淮分水嶺綜合治理工程已初見成效，十年九旱的江淮分 水嶺地區(qū)已逐步成為 “ 留水栽樹 ” 示范區(qū)和高效農(nóng)業(yè)樣板區(qū)。 資源豐富 金安具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。主要干線有 :寧西高速、商景高速、合武高速、合阜高速、 312 國道、 105 國道、 206 國道、寧西鐵路、滬漢蓉高速鐵路、合九鐵路、六舒三公路。安徽省加大對江淮分水嶺地區(qū)的綜合治理，加大對旅游資源的開發(fā)，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐， 六安市 城市建設(shè)速度的加快，都為金安的發(fā)展提供了廣闊的空間和難 得的機(jī)遇 氣候條件優(yōu)越 項(xiàng)目區(qū)地處 地處大別山北麓，屬江淮分水嶺丘陵（崗）地區(qū)，地勢南高北低，豐樂河、淠河、杭淠等河流干渠縱貫區(qū)境。擁有 有 72 萬畝耕地， 60萬畝山林草場， 20萬畝水面，是國家重要商品糧生產(chǎn)基地 。當(dāng)前，項(xiàng)目區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求，無公害、有機(jī)食品市場上供不應(yīng)求，本項(xiàng)目主要通過立體生態(tài)方式開展綠色種 植、生態(tài)養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實(shí)行綠色化，不使用任何促進(jìn)動(dòng)植物生長和病蟲害防治的化學(xué)制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也順其自然，力求“土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場后，將會(huì)受到人們極大的歡迎。以良好的生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)有機(jī)食品為特征的生態(tài)農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并呈方興未艾之勢。項(xiàng)目區(qū)位于六安市城北鄉(xiāng)，與六安市區(qū)僅八公里，交通便捷，四通八達(dá)。 六安 市地處在安徽西部， 依山襟淮，承東接西，區(qū)位優(yōu)越。 六安市金地豪農(nóng)業(yè)生態(tài)開發(fā)有限責(zé)任公司 是一家從事農(nóng)業(yè)生態(tài)服務(wù)業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)的安徽省農(nóng)業(yè)示范基地，其中有機(jī)食品正在申報(bào)無公害有機(jī)食品認(rèn)證。01’32176。 六安 市生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目區(qū)座落在 六安市城北鄉(xiāng) ， 其 地勢西南高峻，東北低平，呈梯形分布，形成山地、丘陵、平原三大自然區(qū)域。 三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性和有利條件 本項(xiàng)目符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策，為國家鼓勵(lì)和支持的產(chǎn)業(yè)。隨著假日的增多，市區(qū)居民的 休閑旅游的興趣越來越濃。 調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立科學(xué)的農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，選擇科技含量高的優(yōu)良品種，生產(chǎn)無公害的糧食、果蔬、畜禽，合理利用自然資源已成當(dāng)今農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。項(xiàng)目選擇基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，農(nóng)民素質(zhì)較高，有一定畜禽養(yǎng)殖基礎(chǔ)，交通便利的地區(qū)，建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，是符合我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。20xx 年國家遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要再一次強(qiáng)調(diào)“把加強(qiáng)農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的首位”。傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，只能根據(jù)季節(jié)和氣候條件，進(jìn)行簡單化的生產(chǎn)，不能適合市場的需求，生產(chǎn)成本高，產(chǎn)出率低，更重要的是極大的浪費(fèi)農(nóng)業(yè)資源，甚至由于生產(chǎn)方式的不合理，還一定程度上破壞了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源、破壞了生態(tài)環(huán)境。 農(nóng)業(yè)生態(tài)種養(yǎng) 業(yè) 適應(yīng)了地道產(chǎn)品、綠色天然、營養(yǎng)保健的消費(fèi)需求以及良好的自然生態(tài)環(huán)境。 農(nóng)業(yè) 生態(tài)種養(yǎng) 業(yè) 適應(yīng)了多層次、多樣化、多變化的市場需求。 同時(shí) 也是農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)綜合起來的大 農(nóng)業(yè) ，是農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)、加工、銷售綜合起來，適應(yīng)市 場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)代 農(nóng)業(yè) 。 十 、項(xiàng)目效益分析 : 本項(xiàng)目建成后具有明顯的社會(huì)效益，預(yù)計(jì)每年可提供 5 萬個(gè)就業(yè)工 日，緩和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的就業(yè)壓力， 也 可為 六安 市居民提供無公害、綠色優(yōu)質(zhì)保健農(nóng)副產(chǎn)品，豐富城鎮(zhèn)居民的餐桌，提高人們的生活質(zhì)量。 六 、建設(shè)期限 ： 20xx 年 9月至 20xx年 9月。本項(xiàng)目的策劃、景觀布局、物體形態(tài)、空間關(guān)系及各項(xiàng)工程設(shè)施在符 合農(nóng)業(yè)改造建設(shè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合的原則下，同自然環(huán)境中的河、水、林融為一體，使整個(gè)生態(tài)園區(qū)自然中有人工，人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設(shè)成為一個(gè)科技含量高，生態(tài)氣息濃，文化內(nèi)涵深，與眾不同，有鮮明特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 （ 4）建設(shè)辦公室 300 平方米、停車場 1000平方米。 （ 2） 建設(shè)沼氣池 200 立方米 。 （ 2） 建設(shè) 育苗溫室 30畝。 水 產(chǎn) 養(yǎng)殖區(qū)： （ 1）建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)化池塘健康養(yǎng)殖示范基地 80 畝 、水產(chǎn)苗種繁育基地 20 畝