【正文】 隨著社會主義新農村的建設 ,農村商品經濟的改革深入，新建后的縣城農貿市場將有更好的條件迎來***農貿市場改建工程可行性研究報告 23 前所未有的發(fā)展機遇，項目是可行的。 建設項目總投資估算 1667萬元，建設工期為 1年，項目建成后，可實現(xiàn)年收入 315萬元，年利稅 270萬元，投資回收期 (含建設期 )，財務內部收益率為 13％，貸款償還期 6年，項目資金回收率高于社會折現(xiàn)率，有較好的經濟效益。 項目建設有利于推動 第三產業(yè)的發(fā)展，增***農貿市場改建工程可行性研究報告 22 加就業(yè)具有良好的社會效益。本項目的建設，對加強區(qū)域信息交流，增加知名度有一定的作用。本項目的建設，將加速縣城及其周邊經濟的發(fā)展，進一步帶動縣城第三產業(yè)的發(fā)展，促進縣域經濟的發(fā)展?？偼顿Y增加 5％和銷售收入減少 5％，其內部收益率高于社會折現(xiàn)率 (ic： 10％ )。 投資利潤率 (％ )= 100％ =％ 三、現(xiàn)金流量測算 全部投資現(xiàn)金流量 測算見現(xiàn)金流量表 (表一 )，從表可計算得出，稅后財務收益率為 13％，稅后財務凈現(xiàn)值 (ic： 10％ )為 萬元，稅前財務收益率為 13％，稅后財務凈現(xiàn)值 (ic： 10％ )為 ，投資回收期： (年 )含建設期。 項目計算經營期為 12年。經濟評價和不確定性分析。 主要材料按 市場平均價格估算。 三、工程管理 工程施工上，將嚴格按照設計要求，聘請相當資質的建筑單位 前來施工，嚴把質量關，控制工程進度 ,保證工程達標。經營范圍：市場服務及市場設施收費，停車場，接待商品展銷展覽。建立消防設施，購置消防設備。 抗震：根據云南省地震強度區(qū)劃，場址地區(qū)地震基本烈度為 8 度，建筑物按地震基本烈度 8 度設防。 排水系統(tǒng) (環(huán)保處理 ) 室外排水系統(tǒng)：室外排水采用雨污分流制，從東向西排至城市污水檢查井。 第四章 項目方案設計 一、項目構成 主要構成 建設規(guī)模為占地 14500平方米 ,建筑面積為 8600平方米的集農產品、小商品為一體的農貿綜合市場。縣城農貿市場占地面積 14500平方米，是縣城唯一一個綜合性農貿市場。所以有必要對農貿市場進行履行，便利人民的生活條件需要。整潔的包裝、品牌化的農產品、加上大棚的購物環(huán)境，令消費者大開眼界 —— 原來買菜也可以這么優(yōu)雅！農貿市場逐步取代了露天菜攤，其豐富的商品、靈活的經營，使農貿市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。 ３、改建縣城農貿綜合市場，搞活農產品的流通，有利于更多農產品來這里設立營銷窗口，擴大營銷網絡，提高市場占有率，從而更有利于促進農副產品生產的發(fā)展。 ２、為加快第三產業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產業(yè)結構調整的有效途徑，振興縣域經濟，促進第一、二產業(yè)的協(xié)調發(fā)展，增加社會勞動力就業(yè)，保持社會穩(wěn)定的重要因素。 二、項目建設的必要性 １、市場是經濟發(fā)展的基 本要素。 同時 縣城農貿市場的建設將有利于提高消費者的消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；一個全新的農貿市場的出現(xiàn)以全方位的迎合人民群眾的需求，提高人民群眾的生活質量。農貿市場的建設，有利于 的經濟發(fā)展，加速農產品的流通領域市場體系，形成以調整產業(yè)結構新的經濟增長點，同時，對促進和帶動 農副產品的發(fā)展具有十分積極的作用。 四、投資估算 項目估算總投資 1667 萬元。 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 3 第一章 項目概況 一、基本情況 建設項目名稱： 農貿市場改建工程 項目承辦單位： 市場服務中心 項目負責人： 建設地址： 縣城農貿市場 二、項目提出的背景 城是 政治、經濟、文化中心，縣委縣政府十分重視縣城基礎設施建設，隨著城市化進程的加快，縣城人口的增長。 11﹑ 2 工藝技術國內領先 .................................. 錯誤 !未定義書簽。 10﹑ 2 總成本費用估算 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 9﹑ 1 投資估算 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 8﹑ 1 環(huán)境影響分析 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 7﹑ 1 員工數(shù)量 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第六章 生產技術和主要設備特點 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 4﹑ 2 項目建設條件 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目建設的必要性 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 融資方案 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目擬建地點 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 農貿市場改建工程 可行性研究報告 市場服務中心 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 論 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 可行性研究報告編制單位 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 項目建設進度 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 第三章 市場預測 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第五章 項目建設內容 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 6﹑ 1 產品 生產技術特點 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 7﹑ 2 單班員工構成 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 8﹑ 2 環(huán)境保護措施 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 9﹑ 2 資金籌措 ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 2 10﹑ 3 銷售收入的估算 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 11﹑ 3 財務評價分析 ..................................... 錯誤 !未定義書簽?？h政府非常關心農貿市場的建設，根據產業(yè)發(fā)展的需要，多次實地考察研究、論證并達成共識，相當必要盡快對縣城農貿市場進行改建。 項目建設資金的籌措方案： 市場服務中心以入股形式籌集 667萬元， 商請銀行貸款 1000 萬元， 向上級有關部門和有關單位申請補助。也大大方便周邊區(qū)縣的菜藍子工程 。 六、 主要經濟技術指標 主要技術指標 序號 項目名稱 單位 面積 備注 1 用地面積 平方米 14500 2 總建筑面積 平方米 8600 3 建筑密度