【正文】 隨著社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè) ,農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入，新建后的縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將有更好的條件迎來***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 23 前所未有的發(fā)展機(jī)遇，項(xiàng)目是可行的。 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算 1667萬元，建設(shè)工期為 1年，項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年收入 315萬元，年利稅 270萬元，投資回收期 (含建設(shè)期 )，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 13％，貸款償還期 6年，項(xiàng)目資金回收率高于社會(huì)折現(xiàn)率，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng) 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 22 加就業(yè)具有良好的社會(huì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)加強(qiáng)區(qū)域信息交流，增加知名度有一定的作用。本項(xiàng)目的建設(shè)，將加速縣城及其周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步帶動(dòng)縣城第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?？偼顿Y增加 5％和銷售收入減少 5％，其內(nèi)部收益率高于社會(huì)折現(xiàn)率 (ic： 10％ )。 投資利潤(rùn)率 (％ )= 100％ =％ 三、現(xiàn)金流量測(cè)算 全部投資現(xiàn)金流量 測(cè)算見現(xiàn)金流量表 (表一 )，從表可計(jì)算得出，稅后財(cái)務(wù)收益率為 13％，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic： 10％ )為 萬元，稅前財(cái)務(wù)收益率為 13％，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic： 10％ )為 ，投資回收期： (年 )含建設(shè)期。 項(xiàng)目計(jì)算經(jīng)營期為 12年。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和不確定性分析。 主要材料按 市場(chǎng)平均價(jià)格估算。 三、工程管理 工程施工上，將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，聘請(qǐng)相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位 前來施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，控制工程進(jìn)度 ,保證工程達(dá)標(biāo)。經(jīng)營范圍：市場(chǎng)服務(wù)及市場(chǎng)設(shè)施收費(fèi)，停車場(chǎng)，接待商品展銷展覽。建立消防設(shè)施，購置消防設(shè)備。 抗震：根據(jù)云南省地震強(qiáng)度區(qū)劃，場(chǎng)址地區(qū)地震基本烈度為 8 度，建筑物按地震基本烈度 8 度設(shè)防。 排水系統(tǒng) (環(huán)保處理 ) 室外排水系統(tǒng)：室外排水采用雨污分流制，從東向西排至城市污水檢查井。 第四章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 一、項(xiàng)目構(gòu)成 主要構(gòu)成 建設(shè)規(guī)模為占地 14500平方米 ,建筑面積為 8600平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)?？h城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)占地面積 14500平方米，是縣城唯一一個(gè)綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。所以有必要對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行履行，便利人民的生活條件需要。整潔的包裝、品牌化的農(nóng)產(chǎn)品、加上大棚的購物環(huán)境，令消費(fèi)者大開眼界 —— 原來買菜也可以這么優(yōu)雅！農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)逐步取代了露天菜攤，其豐富的商品、靈活的經(jīng)營，使農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成為居民購買菜籃子商品的主要場(chǎng)所。 ３、改建縣城農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)，搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通，有利于更多農(nóng)產(chǎn)品來這里設(shè)立營銷窗口，擴(kuò)大營銷網(wǎng)絡(luò)，提高市場(chǎng)占有率，從而更有利于促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展。 ２、為加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑，振興縣域經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，增加社會(huì)勞動(dòng)力就業(yè)，保持社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 １、市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基 本要素。 同時(shí) 縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)將有利于提高消費(fèi)者的消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的出現(xiàn)以全方位的迎合人民群眾的需求，提高人民群眾的生活質(zhì)量。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)，有利于 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加速農(nóng)產(chǎn)品的流通領(lǐng)域市場(chǎng)體系，形成以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)，對(duì)促進(jìn)和帶動(dòng) 農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展具有十分積極的作用。 四、投資估算 項(xiàng)目估算總投資 1667 萬元。 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 3 第一章 項(xiàng)目概況 一、基本情況 建設(shè)項(xiàng)目名稱： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程 項(xiàng)目承辦單位： 市場(chǎng)服務(wù)中心 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)地址： 縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 二、項(xiàng)目提出的背景 城是 政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，縣委縣政府十分重視縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，隨著城市化進(jìn)程的加快，縣城人口的增長(zhǎng)。 11﹑ 2 工藝技術(shù)國內(nèi)領(lǐng)先 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 10﹑ 2 總成本費(fèi)用估算 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 9﹑ 1 投資估算 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 8﹑ 1 環(huán)境影響分析 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 7﹑ 1 員工數(shù)量 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備特點(diǎn) .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4﹑ 2 項(xiàng)目建設(shè)條件 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 融資方案 ........................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ....................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程 可行性研究報(bào)告 市場(chǎng)服務(wù)中心 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 ............................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可行性研究報(bào)告編制單位 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ....................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ....................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6﹑ 1 產(chǎn)品 生產(chǎn)技術(shù)特點(diǎn) ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 7﹑ 2 單班員工構(gòu)成 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 8﹑ 2 環(huán)境保護(hù)措施 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 9﹑ 2 資金籌措 ......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 2 10﹑ 3 銷售收入的估算 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 11﹑ 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 ..................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽?？h政府非常關(guān)心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，多次實(shí)地考察研究、論證并達(dá)成共識(shí)，相當(dāng)必要盡快對(duì)縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改建。 項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措方案： 市場(chǎng)服務(wù)中心以入股形式籌集 667萬元， 商請(qǐng)銀行貸款 1000 萬元， 向上級(jí)有關(guān)部門和有關(guān)單位申請(qǐng)補(bǔ)助。也大大方便周邊區(qū)縣的菜藍(lán)子工程 。 六、 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 面積 備注 1 用地面積 平方米 14500 2 總建筑面積 平方米 8600 3 建筑密度