【正文】 本規(guī)約一式三份，業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會對本規(guī)約行使解釋權(quán)。業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及賠償金、違約金的，從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的萬分之五收取滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理單位可報(bào)行政主管部門進(jìn)行處罰或由物業(yè)管理單位向人民法院起訴，責(zé)令其停止或糾正違約行為。1請各業(yè)主教育自家小孩，注意安全，勿擅動消防設(shè)施、不觸摸電源線、不翻越護(hù)欄燈，去兒童游樂場等公共場所需有家長或其他監(jiān)護(hù)人陪同。任何人使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。使用家電、家庭聚會等，應(yīng)避免或盡量減少對鄰里的影響。業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部1989年11月21日第5號令《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主請勿在小區(qū)內(nèi)存放武器彈藥、煙花爆竹、有毒、有腐蝕性、放射性等危險(xiǎn)物品。不拋擲物品、排放、傾倒污水等請勿在有礙于小區(qū)景觀的場地（如走廊、樓梯間、屋面、綠地、景觀面陽臺上、窗戶外等）晾曬衣物、懸掛或放置垃圾桶、家具或其他物品。維護(hù)房屋外部的美觀和物業(yè)的整體統(tǒng)一，請勿在本小區(qū)外墻面、屋頂上安裝任何遮篷、花架、旗桿、招牌、獨(dú)立天線或其他伸出物，不堵塞任何窗戶，亦不對開放式陽臺進(jìn)行封閉式處理。業(yè)主裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，以減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響，不得在夜間19時(shí)至次日8時(shí)（節(jié)假日、雙休日為9時(shí)）及中午12時(shí)30分至~14時(shí)30分進(jìn)行產(chǎn)生噪音的施工活動；建筑垃圾必須在每天7時(shí)前和21時(shí)后按照指定路線堆放到指定地點(diǎn)，能袋裝的必須袋裝，不能袋裝的必須綁扎。當(dāng)發(fā)生緊急突發(fā)事件（如火災(zāi)不、漏水、漏氣、急病、刑事案件等危及業(yè)主本人、家人或相鄰業(yè)主及公共場所人身財(cái)產(chǎn)安全）需要進(jìn)入業(yè)主家中進(jìn)行搶險(xiǎn)施救、但又與業(yè)主聯(lián)系不上時(shí)，業(yè)主授權(quán)物業(yè)公司在向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)告后，有第三人在場所時(shí)，可以破門、破窗進(jìn)入現(xiàn)場搶救，以盡力保證業(yè)主人身安全、避免或減少財(cái)產(chǎn)損失。為有利于小區(qū)安全管理和治安防范，滿足廣大業(yè)主對安全的需要，業(yè)主入住時(shí)，業(yè)主家庭每個(gè)成年人均應(yīng)在物業(yè)公司備案，以便安全事務(wù)人員識別。業(yè)主請物業(yè)管理單位對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。遵守業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，執(zhí)行和服務(wù)業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。有權(quán)監(jiān)督業(yè)主共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。依法享有所擁有物業(yè)的占有、使用、收益和處分等各項(xiàng)權(quán)利，及對其專有部分依法行使所有權(quán)；依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利。本規(guī)約適用于本物業(yè)的全體業(yè)主或使用人。說明：以上《小區(qū)出入及公共秩序維護(hù)管理規(guī)約》，目的是加強(qiáng)防范，而絕不是“管”各位業(yè)主。十一、養(yǎng)成出門檢查及關(guān)閉水管、燃?xì)狻㈦娖鏖_關(guān)的良好習(xí)慣，避免發(fā)生意外事故。七、休息時(shí)間請勿使用高音喇叭，制造超標(biāo)準(zhǔn)噪音，以免影響其他業(yè)主或住戶休息。三、愛護(hù)并正確、文明地使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通信、監(jiān)控等各類共享設(shè)施，使小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)得到保值、增值和延長使用壽命。、地震時(shí)嚴(yán)禁乘坐電梯。，請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和損壞箱體和宣傳提示。，請勿用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。，凡租憑戶攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出小區(qū)，應(yīng)提前報(bào)《物品清單》到客服中心辦理《貨物出門證》；由物業(yè)服務(wù)人員驗(yàn)證方可出門，從而有效地保護(hù)業(yè)主的利益。全體業(yè)主均有權(quán)監(jiān)督、檢查本規(guī)約的履行情況，并有義務(wù)制止不良行為的發(fā)小區(qū)出入及公共秩序管理規(guī)約為保障本小區(qū)公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》及物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)約。；住戶澆花、晾曬拖把時(shí)應(yīng)注意不要將水滴到樓下。、污水、雜物，不準(zhǔn)隨地吐痰和大小便；請勿從窗戶等亂拋雜物。環(huán)衛(wèi)、綠化管理規(guī)約為保持本小區(qū)干凈、整潔，使住戶享有優(yōu)雅舒適、有益健康的生活環(huán)境，特制定本規(guī)約?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，本停車場只提供車位使用，不承擔(dān)車輛保管和保險(xiǎn)責(zé)任，如車主有特殊保管或保險(xiǎn)需要，可另行寫上擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽署協(xié)議。、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進(jìn)入本小區(qū)停放。；進(jìn)出本停車庫的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。如IC卡一旦丟失或損壞，車主應(yīng)及時(shí)書面報(bào)請客服中心進(jìn)行處理，以避免產(chǎn)生不良后果。，對小區(qū)（住戶）提供長期租用服務(wù)，車輛入內(nèi)按時(shí)收費(fèi)。、用電、用氣的違規(guī)行為：（1）未按規(guī)定辦理增容手續(xù)，私自增加電氣設(shè)備容量，且造成小區(qū)電氣線路故障；（2）私自裝表、接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@表接電、接水、接通燃?xì)?；?）私自開戶電表、水表、燃?xì)獗淼姆庥『透膭与娏\(yùn)行回路，影響準(zhǔn)確計(jì)量；（4）私自啟用電表、水表、燃?xì)獗?；?）擅自改動上下水、燃?xì)馔ǖ?、電氣線路（包括通信、有線電視系統(tǒng)）；（5）私自開（關(guān)）水、電、氣公共閥門的。若需更改現(xiàn)有給水、供電管線，包括給水、供電管線的延伸、拆遷、調(diào)整、增高、改造等，均應(yīng)向客服中心提出書面申請并附詳細(xì)的施工方案及圖示，經(jīng)批準(zhǔn)后方能實(shí)施。本規(guī)約副本若干份，每個(gè)簽署承諾書的業(yè)主各執(zhí)一份。第五十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前7天（時(shí)間）書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書或租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)規(guī)約。第四十六條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約第二十條規(guī)定的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟，請求賠償經(jīng)濟(jì)損失。第七章違約責(zé)任第四十三條業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)規(guī)約及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按3‰天的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修資金的，應(yīng)3‰天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（含業(yè)主自行購置車位的）應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納車位管理費(fèi)。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用服務(wù)資金按年、季、月繳納，各業(yè)主應(yīng)在每年、季、月前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按預(yù)算方案，主要用于以下開支： 、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 、保潔費(fèi)用； ； ； ；； ； ； ；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部用于本臨時(shí)規(guī)約約定的支出。、供水、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約及公眾管理制度的行為。第五章物業(yè)的管理第二十九條在業(yè)主大會成立之前，業(yè)主同意由建筑單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會的以下職責(zé)：《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》 、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施。《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)。、亂張貼、亂涂畫。、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施。第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生，公共安寧及公共安全。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間： 上午：8：00 時(shí)至12：00時(shí) 下午：14：00 時(shí)至18：00時(shí)午休期間及夜間不得有噪聲裝修作業(yè)，以免噪音擾民。業(yè)主應(yīng)繳納裝修保證金，裝修驗(yàn)收完畢且入住3個(gè)月后房屋無無違約之處退還裝修保證金（無利息）。第十條業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾、裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。，包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置、訊視網(wǎng)絡(luò)等。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對本臨時(shí)規(guī)約書面承諾的效力賦予新的物業(yè)繼受人。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，對本臨時(shí)規(guī)約予以書面承諾，表示認(rèn)可本臨時(shí)規(guī)約的內(nèi)容。同意以書面形式通知物產(chǎn)公司關(guān)于房產(chǎn)擁有人的變更及承接人的姓名、聯(lián)系電話及其它相關(guān)資料。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。四、其他事項(xiàng)本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)報(bào)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)15%的已住用業(yè)主簽字后生效。違反規(guī)定的，區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。明白承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用。1有權(quán)要求房屋建設(shè)毗邊部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理對策的表決權(quán)。第三十八條本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。第三十四條本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位未能履行本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十九條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為，不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及公眾利益。第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：星期一至星期日：上午：8：30～1 2：00下午