【正文】 五、承諾與同意本人已詳細閱讀并理解《萬錦星城業(yè)主臨時管理規(guī)約》，現(xiàn)承諾遵守本規(guī)約。業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本規(guī)發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成，由本物業(yè)所在地人民法院裁決。業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本規(guī)約進行修改補充，并報黃驊市物業(yè)管理主管部門核準備案。在業(yè)主委員會成立之前，前期物業(yè)管理單位對本規(guī)約擁有解釋權(quán)。四、其他事項本規(guī)約對物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。三、違約責(zé)任違反本規(guī)約業(yè)主義務(wù)條款及業(yè)主行為規(guī)范規(guī)定的，物業(yè)管理單位有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整的，有權(quán)強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。1全體業(yè)主應(yīng)積極支持萬錦星城業(yè)主委員會工作，自覺執(zhí)行業(yè)主委員會的決定、決議。業(yè)主出租其物業(yè)時，也應(yīng)告知物業(yè)管理單位，租用人應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。停放車輛時，請服從值班人員安排，并辦理相關(guān)手續(xù)。1業(yè)主或使用人按《物業(yè)管理條例》和《萬錦星城前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)自覺按季足額交納各項物業(yè)管理服務(wù)費用。不得有引起其他業(yè)主反對的行為，如：噪音、異味、廢氣污染以及政府禁止的其他行為。1業(yè)主及使用人需負責(zé)將日常生活垃圾用來幾袋包裝封口后，堆放在指定位置。1公共環(huán)境衛(wèi)生，不亂丟垃圾，不踐踏、占用綠化用地；不損壞、涂畫、張貼園林建筑小品以及各種公告、標(biāo)識牌、燈桿等。1異產(chǎn)毗連房屋維修時請積極配合、不得以任何理由阻礙維修工作。請勿將擁有的物業(yè)用作非法或不道德用途，使用中請勿干擾、損害其他業(yè)主。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意，并報市房地產(chǎn)管理部門審批。如因業(yè)主或物業(yè)使用人擅自移動、更改原有房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾裝修材料、配置的設(shè)施設(shè)備等，造成材料損壞、鄰里滲漏、設(shè)備使用不正常等現(xiàn)象的，概由當(dāng)事人承擔(dān)一切后果，并賠償相應(yīng)損失。請勿占用公共區(qū)域、公共服務(wù)設(shè)施，保持樓道、通道暢通。業(yè)主在安裝空調(diào)時，應(yīng)按照設(shè)計要求規(guī)范施工。當(dāng)業(yè)主間或業(yè)主與物業(yè)管理處發(fā)生矛盾時，雙方應(yīng)保持冷靜，通過自身或業(yè)主委員會或其他渠道溝通、協(xié)商、調(diào)解解決；解決不了的可通過法律訴訟解決，請勿采取過激行為。為維護樓宇的良好管理，保持樓宇電梯、大堂等共用部位及設(shè)施設(shè)備的完好，業(yè)主同意在該房屋交付的同時，與物業(yè)管理公司簽訂《萬錦星城室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并于裝修前向物業(yè)管理公司繳納裝修押金人民幣2000元整及裝修垃圾清運費200元。業(yè)主因違章裝修房屋妨礙他人正常使用或造成使他人經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟、法律責(zé)任。二、業(yè)主的行為規(guī)范業(yè)主裝修不得改動房屋結(jié)構(gòu)，業(yè)主裝修房屋應(yīng)事先書面向物業(yè)管理單位提出申請，并遵守物業(yè)管理處有關(guān)裝修制度。因上述人士的行為疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)所有因此引發(fā)的經(jīng)濟、法律責(zé)任。業(yè)主授權(quán)物業(yè)公司安全事務(wù)人員對擬進入本物業(yè)的外來人員進行詢查、登記。（三）業(yè)主特別授權(quán)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的產(chǎn)生辦法、議事程序、決策程序及權(quán)利、義務(wù)等按政府相關(guān)文件規(guī)定進行。明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理單位審批后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金后方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理單位進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；裝修期間所產(chǎn)生的垃圾需付垃圾清運費，如有損壞公用設(shè)施還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償費用。自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。（二）義務(wù)在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作及業(yè)主管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同工作，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位提出質(zhì)詢。有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；有權(quán)提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。）（一）權(quán)利按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理服務(wù)單位提供的服務(wù)。本業(yè)主同意簽訂本臨時規(guī)約，并認真且是遵守。承諾人簽名：諾 書年 月 日第五篇：業(yè)主臨時管理規(guī)約(備案)萬錦星城業(yè)主臨時管理規(guī)約為加強萬錦星城（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益和共同利益，保障物業(yè)的安全和合理使用，維護公共秩序，提升本物業(yè)的品質(zhì)，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院第379號令《物業(yè)管理條例》和國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策的規(guī)定，就所購物業(yè)的使用、維修、管理、業(yè)主的共同利益以及應(yīng)履行的義務(wù)、違反規(guī)約應(yīng)承擔(dān)等事項訂立本規(guī)約。它需要全體住戶共同履行、配合才能有效執(zhí)行，若住戶對以上規(guī)約有意見，可口頭或書面告知我們，以便根據(jù)大家意見修改、完善。十四、遵守重慶市市民規(guī)約。十二、不在小區(qū)內(nèi)從事賭博、色情活動，不吸食、販賣毒品，不將違禁品帶進小區(qū)，不參加非法團體、組織和非法集會，不在小區(qū)內(nèi)亂張亂貼，散發(fā)傳單等。十、不將垃圾、剩飯、茶渣倒入廁所、水池等渠道內(nèi)，確保各種管道暢通。八、小區(qū)公共場地、通道請勿燃燒各類物品，如香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品等。六、加強陽臺、露臺的雜物或花盆管理，嚴禁高空拋物、墜物、倒水。四、講究公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，不隨地吐痰和大小便。二、各業(yè)主或住戶之間應(yīng)和睦相處，互相關(guān)心，互相尊重，互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧，發(fā)生糾紛時，自覺服從物業(yè)管理公司的調(diào)解，共同維護小區(qū)公共秩序。業(yè)主行為道德規(guī)約為把本小區(qū)建成一個安全、文明、清潔、舒適、優(yōu)美、高尚的新時代住宅小區(qū)，特制定本行為道德規(guī)約，希望在本小區(qū)工作、生活的業(yè)主或住戶及出入人員共同遵守、維護與監(jiān)督。，以防電梯滲水，危及乘客安全或造成設(shè)備損毀。，乘客不必不緊張，可按警鈴或電話報警，耐心等待維修人員的到來，請勿采取拍打按鈕、箱體以及強行橇門等急躁行為。，老人、兒童，行動不便者須由家人監(jiān)護、陪同乘梯；請勿在轎廂內(nèi)嬉戲、打鬧、小便。，嚴禁開啟轎頂安全窗裝運超長物件，請勿超過其額定載重量、長度、安全使用電梯。電梯使用管理規(guī)約為保證本小區(qū)電梯的正常運行和安全使用，延長電梯的使用壽命，更好地方便廣大住戶，特制定本規(guī)約?！吨伟补芾項l例》和觸犯法律的活動。外來人員請主動出示有效證件?！都彝コＷ∪丝诘怯洷怼罚k理小區(qū)住戶證或IC卡。、中轉(zhuǎn)、清倒（如有更改，管理處會另行通知住戶）。，請勿棄于走廊及公共部位，并請勿與生活垃圾混裝，保持環(huán)境清潔。、踐踏、占用綠化地，損壞、涂改建筑小品，愛護大家共同的環(huán)境和財產(chǎn)。、亂張貼、亂搭掛（如廣告、標(biāo)語、傳單等），請勿在公共小區(qū)內(nèi)拉繩晾曬衣物；請勿占公共樓梯間、通道、平臺等堆放雜物；請勿在底層或頂層搭搭建建筑或構(gòu)筑物。各位住戶丟棄垃圾時請系好垃圾袋口，并于規(guī)定時間內(nèi)將垃圾袋放到各樓層設(shè)置的垃圾桶（袋）內(nèi)。，不得損害公共環(huán)境和綠化。，按照物價部門核定的收費標(biāo)準執(zhí)行。凡駛?cè)氡就＼噲龅能囕v必須參加車輛保險。、辱罵、威脅安防人員，不得妨礙其正常管理工作。且應(yīng)保持車輛清潔、無油污。、設(shè)備，因駕駛員駕車導(dǎo)致車庫內(nèi)設(shè)施損壞及碰撞其他車輛所造成損失，車主應(yīng)負全部責(zé)任。對于沖欄行為，工作人員將按破壞和盜車嫌疑堅決予以扣車，并進行調(diào)查、索賠、處理或送公安機關(guān)處理。車輛進入停車場時時速不能超過5公里/時。、重要文件等，離車時鎖好門窗，以避免其他后果發(fā)生。，請車主允許工作人員認卡對車，若IC卡與車輛牌號不符，為了保護車主利益，只有暫時禁止車輛出入，所以請車主（司機）認真保管好IC卡，并隨身攜帶。，工作人員24小時值班，請各住戶先在客服中心辦理好車位租用相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取IC卡后，方可使用停車場。機動車停放管理服務(wù)規(guī)約為了維護車輛停放的正常秩序，保證小區(qū)道路整潔、安全、暢通，充分利用和管理好本小區(qū)機動車為停車庫，有效地為住戶服務(wù)，維護車主的利益，結(jié)合對車輛管理的具體要求，特制定本規(guī)約。、線的維修提供方便，保證維修工作正常進行。，請住戶累計電器功率不要超過最大限度，否則，不可同時使用所有電器。、燃氣和水閥開關(guān)關(guān)閉，避免發(fā)生事故。、電、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計、精心安裝，未經(jīng)許可，不得隨意更改。第五十三條本規(guī)約自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門核準備案之日起生效。第五十二條本規(guī)約正本一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)管理企事業(yè)和物業(yè)所在房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份。第五十一條本規(guī)約由建設(shè)單位負責(zé)解釋。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達或以其他方式送達相關(guān)通知外，在公告欄上張貼通知手續(xù)48小時（時間）后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達相關(guān)通知。第八章附則第四十八條本臨時規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或小區(qū)，包括該空間或小區(qū)內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備。第四十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)予以處理，必要時可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。拖欠費用3個月以上的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約的授權(quán)，向違約業(yè)主提起訴訟。第四十二條個別業(yè)主違反本規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。第四十條因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。第三十九條關(guān)于停車場地的約定：；業(yè)主使用公共停車場地，按物價部門核定的收費標(biāo)準繳納相關(guān)費用。第六章業(yè)主的共同利益第三十七條建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，未經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的道路，綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。第三十六條業(yè)主同意自物業(yè)備案合格之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費用或服務(wù)資金。第三十四條對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況進行審計，審計費用由爭議方承擔(dān)。