某地產(chǎn)公司20xx年1季度樓盤檢查問題報告-wenkub.com
2025-05-02 15:15 本頁面
【正文】 游樂場地面保護墊內(nèi)積沙 水系內(nèi)枯葉較多，特別是排水口處 對保潔員進行培訓(xùn)，要求每次擦試滑滑梯時要特 別注意檢查設(shè)施上是否有沙石，如有要及時清理。 4 地被未及時修剪，枝條零亂，草坪、地被邊角漏剪、喬灌木未修邊，人工管養(yǎng)的痕跡不明顯 。 綠化 檢查共性問題 序號 內(nèi) 容 改進 意見和建議 1 草坪退化嚴(yán)重，沒有及時更新補植； 每年有計劃的把退化嚴(yán)重的草坪利用現(xiàn)有資源進行地被改造 。 店面承租人在樹上晾曬衣服 店面前的花壇內(nèi)垃圾雜物較多 店面前的垃圾桶臟、破。 要防 止垃圾車滴、漏，有出現(xiàn)垃圾水滴漏的要及時清理，道路保潔時應(yīng)及時鏟 除口香糖。 按規(guī)定的頻次對標(biāo)識、設(shè)施進行保潔。 公區(qū)保潔員每天都應(yīng)檢查一次采光井，及時清理。 加強巡視及時制止 工程保潔配合逐一進行清理 每天進行保潔加強檢查 定期進行檢查清 理 5 電梯 電梯內(nèi)的排風(fēng)扇出口處積塵 地坎積土嚴(yán)重 電梯保護膜 殘缺不齊，表面有積塵 大理石地面的縫隙內(nèi)積塵 每周進行專項保潔一次 將毛刷綁在畚斗上隨時攜帶，清理。 要對保潔主管進行培訓(xùn)養(yǎng)成記錄表單習(xí)慣。 2 表單 記錄 保潔責(zé)任區(qū)域表沒有及時更新存檔 保潔培訓(xùn)記錄不完整。 序號 檢查項目 問題點 改進建議 1 日常 管理 崗位缺員，人 手不足（保潔外包的項目這種情況居 多） 未進行崗前培訓(xùn)，不明確品質(zhì)要求和管理規(guī)范以及保潔的專業(yè)知識； 現(xiàn)場監(jiān)管不力 工作 無 計劃 ，未能針對問題及時改進 保潔員對自已區(qū)域的樓管員不熟悉，互動少 。 以上為 2020 年度第一季度巡檢安防口共性問題。 所有項目工作有計劃、也有落實環(huán)節(jié)，但是均沒有工作總結(jié)（月工作總結(jié)、培訓(xùn)計劃總結(jié)） 所有隊長對于所在中隊的書面工作記錄均未有工作批示或是指導(dǎo)（檢查過程中全部均將是口頭指導(dǎo)） 中隊對于培訓(xùn)記錄（含軍訓(xùn)）、會議記錄的內(nèi)容很單一（表揚蘭邑項目有計劃、有 課題與內(nèi)容、有現(xiàn)場照片） 項目經(jīng)理對于中隊長的工作要求在記錄中沒有書面體現(xiàn)（也多為口頭指導(dǎo)） 嚴(yán)格按照實際填寫外出請銷假制度 工作應(yīng)當(dāng)形成計劃、落實與總結(jié)，總結(jié)切合培訓(xùn)實際與工作實際。但是各崗位在票證當(dāng)班期間的檢查，均未執(zhí)行。 規(guī)范表單管理，表單統(tǒng)一放置在物業(yè)處并按照月為單位統(tǒng)一整理保管。 6 表單記錄 各項目在表單管理中均未能認(rèn)真保管表單與工作記錄，表單的存放地點也是在檢查中有特色的地方，水鄉(xiāng)放置在中控的防靜電地板下、華府、蘭邑由于隊長人員的離職在接任者之前的表單幾乎是無表單的情況、麗島與心巢項目表單放置在隊長宿舍、元洪中隊表 單管理丟失的嚴(yán)重 1 月 2月表單沒有找到等。相互工作沒有連接與連貫性 查所有監(jiān)控報修、投訴記錄沒進行及時的閉合，或閉合不到位。 4 消監(jiān)控管理 監(jiān)控表單填寫中，在工作日志方面與固定崗位相同均為書寫工作記錄與交接記錄。 檢查中 AB 區(qū)樓層巡視表單書寫不規(guī)范，原先表單設(shè)計為周巡檢制，而不是月檢制。 固定崗位工作記錄表，在交接與工作記錄情況上，檢查項目都未有進行工作記錄書寫。目前項目在施工人員進出時各小區(qū)人員有進行檢查出入證情況，但是沒有進行登記同時關(guān)于施工人員物品帶入情況的登記也與裝修管控的登記本不相符。 (除旗山項目外其余項目均存在 ) 各項目隊長日常工作中在班前應(yīng)當(dāng)加強檢查，日常生活中及時督促員工做好個人工作物品的清潔力度。 9 工程人員著裝 發(fā)現(xiàn)各區(qū)有存在工程人員上班著便裝不穿工作服不規(guī)范現(xiàn)象， 項目日常應(yīng)加強監(jiān)督 10 各區(qū)迎檢落實 情況 此次檢查發(fā)現(xiàn)很多項目沒有組織工程班組認(rèn)真學(xué)習(xí)評份標(biāo)準(zhǔn)，項目經(jīng)理不知道工程檢查內(nèi)容，而工程班組又沒有認(rèn)真學(xué)習(xí) 評分標(biāo)準(zhǔn)，還是習(xí)慣于經(jīng)驗做法，造成不應(yīng)有的扣分。 5 上墻文件及標(biāo)識 .新區(qū)的設(shè)備房上墻文件制作不全，特別是水泵房和電梯機房的標(biāo)識，多數(shù)小區(qū)水泵房的閥門開關(guān)狀態(tài)未按規(guī)范進行標(biāo)識 建議區(qū)域抓緊時間統(tǒng)一制作 上墻文件和機房標(biāo)識，閥門開關(guān)狀態(tài) 標(biāo)識 由工程班組本周內(nèi)要完成 。三是新建小區(qū)因為施工方維保不及時
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