某地產(chǎn)公司20xx年1季度樓盤檢查問題報告-文庫吧
2025-04-12 15:15 本頁面
【正文】 嚴(yán)格按規(guī)范要求執(zhí)行，加強檢查監(jiān)督頻次，對發(fā)現(xiàn)的不合格項按考核細(xì)則予以扣罰 13 表單記錄 插行、空格仍較多 缺、漏項多 涂改或涂寫 明確要求，嚴(yán)格檢查，不整改的，按考核細(xì)則扣罰 序號 檢查項目 問題點 改進建議 1 弱電井、強電井 和各種管道井 棟號內(nèi)的弱電井，強電井，管道井的日常巡視被遺忘，施工方在施工時工程口沒有及時跟蹤，造成井內(nèi)的線路亂拉亂接，線槽蓋板沒蓋好，井內(nèi)垃圾較多衛(wèi)生極差，特別是新區(qū) ，這種現(xiàn)象較為突出 1. 建議工程班組派專人負(fù)責(zé)跟蹤施工，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工方整改。 2. 建議工程人員每個負(fù)責(zé)若干棟樓，每二天巡視一次，責(zé)任到人。 2 弱電智能化系統(tǒng)和火災(zāi)消防系統(tǒng) 弱電智能化、消防系統(tǒng)故障嚴(yán)重，許多小區(qū)沒有及時修復(fù)，最主要原因一是牽涉到費用，二是片區(qū)沒有做到資源共享，遇到一些疑難雜癥就放置在那里，技術(shù)攻關(guān)的氛圍越來越淡。三是新建小區(qū)因為施工方維保不及時造成， ，督促項目及時修復(fù)。 ，要做到資源共享，發(fā)揮工程 110 的作用，集中力量進行技術(shù)攻關(guān)。 。 3 地庫及公共區(qū) 域 新區(qū)電線亂拉亂接現(xiàn)像依然很嚴(yán)重，各種線頭裸露，主要原因是地產(chǎn)施工方臨時線路不規(guī)范、電動車充電線路亂拉，衛(wèi)星接收天線路亂接等等現(xiàn)象， 建議項目確認(rèn)是自已管理上的原因及時整改、是業(yè)主的原因及時與業(yè)主溝通、是地產(chǎn)的原因及時與地產(chǎn)項目部聯(lián)系、總之最終的目標(biāo)是消除安全隱患 4 屋面及電梯機 房通道 屋面及電梯機房周邊頂樓通道堆放業(yè)主雜物現(xiàn)象比較嚴(yán)重 建議項目及時與業(yè)主聯(lián)系，請其盡快搬走雜物，有條件的制作柵欄，以防止業(yè) 主再次將雜物搬回。 5 上墻文件及標(biāo)識 .新區(qū)的設(shè)備房上墻文件制作不全，特別是水泵房和電梯機房的標(biāo)識，多數(shù)小區(qū)水泵房的閥門開關(guān)狀態(tài)未按規(guī)范進行標(biāo)識 建議區(qū)域抓緊時間統(tǒng)一制作 上墻文件和機房標(biāo)識，閥門開關(guān)狀態(tài) 標(biāo)識 由工程班組本周內(nèi)要完成 。 6 表單填寫 各類表單記錄不完善、錯記、漏記，項目負(fù)責(zé)人抽查力度不夠，各區(qū)設(shè)備設(shè)施年維保計劃的落實在表單中沒有體現(xiàn) 建議區(qū)域加大對項目的檢查力度，屆時質(zhì)保部也會派專人培訓(xùn)表單的規(guī)范填寫。 7 設(shè)備設(shè)施維保 情況 由于小區(qū)人員配置較緊，多數(shù)小區(qū)工程人員存在重維修輕保養(yǎng)思想， 很多設(shè)備設(shè)施年維保計劃沒有認(rèn)真實施 建議區(qū)域?qū)Ρ緟^(qū)域項目做一次專項的檢查，監(jiān)督項目完成第一季度沒有完成的維保計劃 8 電梯 新區(qū)在電梯方面存在的問題比較多，主要表現(xiàn)在底坑的衛(wèi)生及機房的衛(wèi)生做的不到位。 項目應(yīng)及時監(jiān)督電梯維保方做好機房、轎廂、底坑的衛(wèi)生，切勿有重維保輕衛(wèi)生的思想。 9 工程人員著裝 發(fā)現(xiàn)各區(qū)有存在工程人員上班著便裝不穿工作服不規(guī)范現(xiàn)象， 項目日常應(yīng)加強監(jiān)督 10 各區(qū)迎檢落實 情況 此次檢查發(fā)現(xiàn)很多項目沒有組織工程班組認(rèn)真學(xué)習(xí)評份標(biāo)準(zhǔn)，項目經(jīng)理不知道工程檢查內(nèi)容，而工程班組又沒有認(rèn)真學(xué)習(xí) 評分標(biāo)準(zhǔn)，還是習(xí)慣于經(jīng)驗做法，造成不應(yīng)有的扣分。 建議區(qū)域在下次巡查時組織項目和工程班組認(rèn)真學(xué)習(xí)評分標(biāo)準(zhǔn)，逐條對照本小區(qū)的完成情況。 安防口 檢查共性問題通報 序號 檢查項目 存在問題方面 改進建議 1 員工儀容儀表 隨機檢查員工儀容儀表共計 15 人次不合格，主 要存在的問題有：上班穿白色襪子、頭發(fā)過長、指甲過長占到 12人次，工作名牌佩戴不符合規(guī)范的占 2人次， 1人次上班未穿襪子。 （涉及項目為：伯爵山、南國、元洪、杰座、觀邸、名筑、麗島、美域、心巢） 檢查 中員工制服（迷彩裝）清潔很差，有的迷彩服都是黑糊糊感覺上都沒有進行清潔。 (除旗山項目外其余項目均存在 ) 各項目隊長日常工作中在班前應(yīng)當(dāng)加強檢查，日常生活中及時督促員工做好個人工作物品的清潔力度。 2 固定工作崗 位 此次檢查統(tǒng)一抽檢各項目高峰時段 （ 18:點至 18 點 30 分） 正門口車輛駛?cè)脘浵?，各項目高峰時段人員進出均能有效的進行車輛的控制， 但 錄像上顯示的安保人員 沒有對 車輛敬禮。 2 固定崗位關(guān)于檢查施工工人進區(qū)的工作情況，經(jīng)檢查蘭邑項目工作控制有力，蘭邑目前處于施工高峰階段，蘭邑人員將施工工人按照樓棟進 行分類，將施工人
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