【正文】 供電方式為高供高計(jì)，設(shè)母聯(lián) ， 低壓江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 37 側(cè)采用低壓母聯(lián)運(yùn)行方式，低壓集中電容功率補(bǔ)償。地下一層壓力廢水管采用內(nèi)外壁涂塑鋼管。車庫內(nèi)廢水采用排水溝匯集至隔油集水池內(nèi)，用潛水排污泵提升后排入室外污水管網(wǎng)。 生活污水排水量：最高日 35m3，最大小時 。泵房內(nèi)的管道采用法蘭連接。 建筑物內(nèi)給水排水 工程 生活給水系統(tǒng) 給水方式：室外綠化用水、地下車庫均由市政管網(wǎng)直接供水。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道等處的雨水。最高日 35m3，最大小時 。 室外污水工程 城市污水管道情況：本 項(xiàng)目 污水均排入浪溪路城市污水管道，市政雨水管線 DN500。管內(nèi)壁涂塑材質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評價標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T172191998的要求。生活用水采用水表計(jì)量。 用水量 江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 31 1) 生活用水量：最高日 70m3，最大小時 12m3。地下車庫由于功能及使用上的要求，與主體結(jié)構(gòu)相連。 設(shè)備用房，包括自來水供水水池，消防水池，污水水池，變配電站，安?？刂剖?，電腦電流機(jī)室等。 配套公建 辦公管理用房，包括辦公室，開敞式辦公室以及會議室。 本項(xiàng)目由影劇院及附屬配套設(shè)施、科技園區(qū)業(yè)績展廳、規(guī)劃展示廳、藝術(shù)作品展廳、小型演出廳、藝術(shù)創(chuàng)作交流、市民及企業(yè)服務(wù)中心、后勤辦公會議等幾個主要部分組成。每個入口處都自然形成室外疏散，休憩的廣場。建筑以圓形放射線為核心柱網(wǎng)派生出五個橢圓形花瓣，富于韻律和變化。同時充分利用空間，創(chuàng)造出適用于不同功能目標(biāo)的建 筑空間，很好地協(xié)調(diào)了實(shí)用，經(jīng)濟(jì)和美觀的關(guān)系。 江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 28 第 7章 工程建設(shè) 方案 建筑 方案 本工程外觀設(shè)計(jì)象征無錫 市 市花 梅花 ， 是一個富有時代感和科技特色的地標(biāo)性建筑。該廣場有足夠的空間供人集散，種植較大的樹木來襯托建筑與自然的和諧，同時給人提供蔭涼。 以草坪、大樹和觀花灌木相結(jié)合，色塊種植以滿植為主，使人口密集的居住建筑區(qū)成為舒適、優(yōu)美、健康的綠色藝術(shù)環(huán)境，營造 溫馨宜人的綠化氛圍。 江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 25 開發(fā)規(guī)模 總用地面積： 40622 ㎡ 建筑占地面積： ㎡ 總 建筑面積： 36483 ㎡ 其中，地上建筑面積： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 影劇院面積： ㎡ 多功能廳面積： ㎡ 規(guī)劃展示廳面積： ㎡ 藝術(shù)作品展廳面積： ㎡ 層數(shù)：地下一層，地上三層 建筑高度：檐口最高點(diǎn) ，屋面最高點(diǎn) 綠地率： % 容積率： 建筑密度： % 機(jī)動車停車位： 245 輛 其中， 地面停車位： 50 輛 地下停車位： 195輛 江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 26 第 6章 園林綠化方案 綠化設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 景觀綠化把喬木 ，灌木和草地混合布置，但不宜有較大的草地，在喬木下鋪設(shè)硬地，供人流動，又較容易維護(hù)。 場地內(nèi)土方回填 ： 中心綠地、院落綠地要回填便于灌木生長的耕植土，其余地點(diǎn)可回填普通土，填土?xí)r間根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)與其他工程協(xié)商配合。 豎向 布置 地塊場地平坦，場地現(xiàn)狀地形標(biāo)高為 ～ ，高差為 米，平均地面標(biāo)高為 米，場地周邊市政道路（科研南路、浪溪路）標(biāo)高在 。廣場由綠化和景觀鋪地所覆蓋，使步行的人流更順暢，更自由地在廣場中集散。規(guī)劃中將上述整個區(qū)域整體考慮，統(tǒng)籌安排，合理布置。無錫新區(qū)新的行政中心搬遷至園區(qū)的中心商務(wù)區(qū)，可以更好更快的提升園區(qū)的國際形象，帶動園區(qū)的發(fā)展。 科技交流活動也是實(shí)施終生教育的大學(xué)校，從傳播對 象看，它面向全社會不同層次，不同性別、年齡、職業(yè)、文化水平、習(xí)俗的廣大群眾，進(jìn)行廣泛的社會教育。 目前，無錫新區(qū)僅有一處同類場館 ―― 無錫市新區(qū)科技會展中心，目前該會展中心主要面向 包裝、印刷企業(yè) ，行業(yè)定位有限制；規(guī)模檔次也遠(yuǎn)不能適應(yīng)新區(qū)快速發(fā)展對科技交流、會議及娛樂消費(fèi)的需求。本項(xiàng)目的建成將填補(bǔ)園區(qū)此類項(xiàng)目的空白，對于推動園區(qū)乃至整個新區(qū)甚至是無錫市的建設(shè)將有重要意義。 ClCa視場地為可進(jìn)行建設(shè)的一般場地。 ⑦ A 粉 砂 ～ ～ ～ 灰 ~青灰色，中密狀，飽和，含云母片、石英。 ⑥ 1 粉質(zhì)粘土 ～ ～ ～ 淺灰色，軟塑，無搖震反應(yīng)，稍光澤，干強(qiáng)度和韌性中等。搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度和韌性低。 ③ 1 粉質(zhì)粘土 ～ ～ ～ 灰黃 ~淺灰黃色，可塑，局部夾少量粉土，無搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度和韌性中等。 常見的氣象災(zāi)害有臺風(fēng)、暴風(fēng)、連陰雨、干旱、寒潮、冰雹和大風(fēng)等。 雨季較長，主要集中在夏季。最高峰為惠山的三茅峰，海拔 。 2021年耕地面積為 2180535畝。 自然條件 無錫科技交流中心 位于北緯 31 度 07 分至 32 度 02分，東經(jīng) 119 度 33分至 120 度 38分，長江三角洲腹地，江蘇省東南部。 “五區(qū)”：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、新 安居住社區(qū)、華莊居住社區(qū)和濱湖休閑區(qū)。無錫 太湖 國際科技園規(guī)劃形成“兩軸、兩帶、五區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。 江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 14 第 3章 項(xiàng) 目建設(shè)條件 基礎(chǔ)設(shè)施 和 市政條件 無錫 太湖 國際科技院園，南臨 太湖，東接無錫國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，北聯(lián)老城中心區(qū)，是無錫南拓戰(zhàn)略的重要承接區(qū)域。該項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會經(jīng)濟(jì)意義。落實(shí)了農(nóng)民最低生活保障，建立了覆蓋全區(qū)城鄉(xiāng)、惠及所有居民、城鄉(xiāng)統(tǒng)一接軌，以社保、醫(yī)保、低保和社會救助為內(nèi)容的 “ 三保一助 ”保障體系。建設(shè)了園區(qū)光纖網(wǎng)，開通了中文、英文、日文、韓文網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上辦公、網(wǎng)上申報(bào)、網(wǎng)上統(tǒng)計(jì) 。 園區(qū) 先后投入 120 多億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施 “ 九通一平 ” ，建成區(qū)面積達(dá)到 50 平方公里。建成了國家集成電路設(shè)計(jì)無錫產(chǎn)業(yè)化基地、國家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地和國家級科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，成為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)出口基地和江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)基地。美國柯達(dá)、通用電氣、希捷，日本夏普、索尼、東芝、松下、住友、三井、三菱、丸紅、普利司通、CMK，德國西門子、拜耳、博世，瑞士羅氏，瑞典阿斯利康、沃而沃，法國歐尚、圣戈班，臺灣統(tǒng)一、光寶、東元等一批世界著名公司落戶園區(qū)，區(qū)內(nèi)匯集了 43 家全球 500 強(qiáng)公司的投資項(xiàng)目，成為國內(nèi)著名的 “ 日資高地 ” 。 十多年來，地區(qū)生成總值年均增長 50%，技工貿(mào)總收入年均增長 45%，財(cái)政收入年均增長 70%。 投資環(huán)境分析 無錫新區(qū)是無錫市最重要的經(jīng)濟(jì)增長極、改革開放的重要窗口和參與國際競爭的產(chǎn)業(yè)高地。無錫市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長的同時，人均消費(fèi)支出也在不斷增加，說明市民的生活水江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 9 平不斷提高。從 GDP 排名來看， 2021 年無錫在長三角 15 個城市中仍保持第 4位，在全國仍保持第 9位。 無錫處于上海和南京兩大都市圈的匯集地帶，又處于蘇江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 8 錫常都市圈的核心位置，是滬寧城市聚合軸線和新宜城市聚合軸線的交界地帶，優(yōu)越的地理位置及交通樞紐的地位為無錫的未來發(fā)展提供了先天優(yōu)勢，良好的自然地理環(huán)境預(yù)示著無錫必將朝著蘇南中心城市、特大型中心城市的方向發(fā)展，成為產(chǎn)業(yè)、資本、人才資源東西傳遞、南北輻射的高地與集散中心。京滬鐵路、滬寧高速公路、長江及京杭大運(yùn)河橫亙東西，錫澄、錫宜公路、錫澄高速公路以及正在建設(shè)中的新（沂）長（興）鐵路、錫宜高速公路縱貫?zāi)媳?，組成了鐵路、公路、水運(yùn)、航空為主體的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。同時關(guān)注國家產(chǎn)業(yè)政策的變化，加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目的策劃，同時盡可能考慮降低工程成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 無錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司提供有關(guān)項(xiàng)目的前期資料 。 國家和無錫市對科技交流中心建設(shè)開發(fā)的有關(guān)政策，法令和法規(guī)。 江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 4 項(xiàng)目性質(zhì)和主要特點(diǎn) 本項(xiàng)目為大型綜合性公共建筑，主要包括影劇院，科技園 區(qū)業(yè)績展廳，規(guī)劃展示廳，藝術(shù)作品展廳，市民服務(wù)中心，企業(yè)服務(wù)中心，小型演出廳，藝術(shù)創(chuàng)作交流等等。 無 錫 太湖 國際科技園是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是無錫市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標(biāo)志工程，是以科技、研發(fā)、創(chuàng)意為主體功能，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務(wù)服務(wù)為配套的濱水型國際化科技新城。 站在前十年 “ 一次創(chuàng)業(yè) ” 的高起點(diǎn)上，面對 “ 二次創(chuàng)業(yè) ”的重任，在無錫新區(qū)黨工委、管委會的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)發(fā) 集團(tuán)總公司全體員工將開拓創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，不斷創(chuàng)新發(fā)展理念，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)增長方式，走出一條創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展新路，為加快把無錫新區(qū)建設(shè)成創(chuàng)新型、國際化科技新城做出新的貢獻(xiàn) ！ 項(xiàng)目建設(shè)的地理位置 本項(xiàng)目位于 江蘇省無錫太湖國際科技園的中心商務(wù)區(qū) 、無錫新區(qū)科研南路以南，浪溪路以北，科技東路以西，科技西路以東的中心地塊上。 公司概況 ： 隸屬于無錫市人民政府新區(qū)管理委員會，是無錫新區(qū)開發(fā)建設(shè)的主體 。 成立于 1995 年 1月，前身是 1992年 7月成立的無錫市開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司； 1998 年 ， 通過省高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證； 2021 年度被評為無錫市納稅百強(qiáng)企業(yè)和地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)十強(qiáng)企業(yè)； 2021 年 1月，與無錫新區(qū)管委會實(shí)施政企分設(shè)； 2021 年度被評為無錫市納稅百強(qiáng)企業(yè)和地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)十強(qiáng)企業(yè)； 2021 年度被評為無錫市納稅百強(qiáng)企業(yè)； 2021 年 6月，注冊資本 30 億元，總資產(chǎn)達(dá) 95 億元，凈資產(chǎn)達(dá) 35 億元；主要從事新區(qū)內(nèi)國有土地開發(fā)、貯備、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，投資參股高新技術(shù)企業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及企業(yè)廠房代建，倉儲物流服務(wù)，文化商貿(mào)娛樂服務(wù)等；參 與投資新江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 2 區(qū)內(nèi)能源、通訊、基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)、軟件設(shè)計(jì)等大批高新技術(shù)企業(yè)；擁有全資、控股、參股公司 40 家，對外投資達(dá)17 億元；擁有標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、綜合辦公用房、商業(yè)娛樂用房、高檔住宅公寓等各類房產(chǎn) 50 萬平方米 。位于無錫新區(qū)的中心，地理位置極佳。 根據(jù)規(guī)劃，到 2021 年，無錫 太湖 國際科技園基本完成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)和功能開發(fā)，建成一批特色鮮明、功能完善、環(huán)境一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，引進(jìn)一批研發(fā)機(jī)構(gòu)、科研院所、科技服務(wù)單位和重大高科技企業(yè)，形成創(chuàng)新、創(chuàng)造和創(chuàng)業(yè)相結(jié)合，研發(fā)、交流和生活相融合的創(chuàng)意生 態(tài)環(huán)境。 規(guī)劃布局在滿足使用功能的前提下 ， 充分利用現(xiàn)有的環(huán)境 ， 使整個建筑與北側(cè)的科技商務(wù)中心相協(xié)調(diào) ， 并體現(xiàn)自身特有的特點(diǎn)。 無錫市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)年鑒和“十一五”計(jì)劃綱要及有關(guān)酒店、旅游、房地產(chǎn)等 統(tǒng)計(jì)分析資料。 江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 40622 ㎡ 總建筑面積： 36483 ㎡ 其中，地上建筑面積： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 容積率： 綠地率： % 建筑密度： % 機(jī)動車停車位： 245 輛 總用水量：最高日 變壓器： 1臺 1600kVA和 1臺 2021kVA 總投資額： 44837萬元人民幣 投資利潤率： %（稅前） %（稅后） 投資利稅率： % 內(nèi)部收益率： %（稅前） %（稅后） 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）： 年（稅前）