【正文】 發(fā)生提供虛假申報材料騙取預(yù)售款的；不積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的；發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；A級（包括項目公司，及同意擔(dān)保的母公司）、B級的企業(yè)發(fā)生上述行為，因項目公司被降低監(jiān)管等級的，母公司及其擔(dān)保的其他項目公司將全部降為同一監(jiān)管等級。本市房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)的，或由本市二級及以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司為主要股東（占50%以上股份）成立的項目公司（母公司同意擔(dān)保的）；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的。商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。預(yù)售人有多個商品房預(yù)售項目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。、預(yù)售款申請使用四、幾點(diǎn)啟示 建議盡快建立并完善信息網(wǎng)站。開發(fā)企業(yè)應(yīng)持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關(guān)材料；房產(chǎn)管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標(biāo)的建立文檔，同時將相關(guān)信息錄入商品房預(yù)售款監(jiān)管信息系統(tǒng)，并實行全過程監(jiān)管。商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)簽約前，應(yīng)核對開發(fā)企業(yè)所提交的項目工程預(yù)算清冊和投標(biāo)、中標(biāo)通知書，確定該標(biāo)的所需監(jiān)管資 5 金的總額度。南京市房產(chǎn)管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部2007年9月6日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法〉的通知》（寧房管[2007]233號），并于2007年10月1日起實行。目前在淮安市采取擔(dān)保公司監(jiān)管方式相對較少。在實施過程中，開發(fā)管理機(jī)構(gòu)委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（房產(chǎn)局下屬機(jī)構(gòu)）代為行使資料的審查及工程進(jìn)度核查職責(zé)，并加強(qiáng)對被委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作的指導(dǎo)與檢查。淮安市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)300多家，其中二級資質(zhì)150多家。東莞市建設(shè)局為商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，由房地產(chǎn)開發(fā)管理科負(fù)責(zé)實施。市房產(chǎn)管理局在預(yù)售款監(jiān)管工作中履行督促檢查商品房預(yù)售款監(jiān)管的實施情況；辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的備案；受理商品房預(yù)售款的收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴。（二）南京市?；窗彩?。二、淮安、南京、東莞等市商品房預(yù)售款監(jiān)管的主要模式通過梳理歸納淮安、南京、東莞等市以及通過東莞、南京介紹廣州、天津等地的商品房預(yù)售款監(jiān)管，其主要運(yùn)作模式主要有三種。甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:營業(yè)執(zhí)照號：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人:企業(yè)資質(zhì)證號：聯(lián)系電話：法定代表人：聯(lián)系電話：年月日年月日第四篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管考察報告加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管探索我市商品房預(yù)售款監(jiān)管模式——赴淮安、南京、深圳、東莞考察報告6月7日至12日，我們一行6人，在 的帶領(lǐng)下，為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，積極探索適合我市的商品房預(yù)售款監(jiān)管模式，赴淮安、南京、深圳、東莞四市進(jìn)行實地考察。如出現(xiàn)向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權(quán)提請房地產(chǎn)管理部門對甲方采取相應(yīng)的法定行政措施。乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。乙方在甲方設(shè)立項目銷售戶資金必須?？顚Ｓ?，甲方對乙方資金具有監(jiān)控權(quán)，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經(jīng)甲方專管員審核確認(rèn)與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。乙方在該項目辦理商品房預(yù)售證前，需到甲方開立商品房銷售款專戶，開戶銀行名稱為：________________________________賬號：__________________________，甲方協(xié)助乙方向人民銀行辦理開戶許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質(zhì)的結(jié)算服務(wù)。該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。監(jiān)管機(jī)構(gòu)因為不履行監(jiān)管責(zé)任或監(jiān)管不力造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間，暫停違規(guī)項目的商品房預(yù)售和預(yù)售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)誠信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。第十八條 預(yù)售款的收存、申請使用、核準(zhǔn)撥付以及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)等監(jiān)管事項應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)條款執(zhí)行。（二）用于支付購買建筑材料、設(shè)備的，應(yīng)根據(jù)其購銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款。（五）監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，全額撥付剩余的重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。第十五條監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售款超過重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按以下條款向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請使用重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款：（一）取得預(yù)售許可證的，首次可使用資金額度不超過重點(diǎn)監(jiān) —3—管預(yù)售款的30%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不