【正文】 湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 38 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū) 潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場分析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報(bào)告》 25頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報(bào)》 167 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月 更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報(bào)告》 15 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建 四、四季度各片區(qū)典型項(xiàng)目客戶流量分析 所屬區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開盤均價 (元 /㎡ ) 當(dāng)前均價 （元 /㎡） 開盤時間 當(dāng)前客戶到訪量 本月銷售套數(shù) 漢口中心區(qū) 頂繡晶城 6800 8000 07 年 10 月 28 日 6070 組左右 /周 20 套 融科天城 1 組團(tuán) 6500 2 組團(tuán) 9000 11000 07年 5月 26號推出 1組團(tuán)，07 年 9 月 23 推出 2 組團(tuán) 5060 組左右 /周，有效客戶大幅度減少 未售 萬科金色家園 12020 13000（精裝 修） 9000(毛坯 ) 07 年 10 月 7 日 2030 組 /周 20 余套 鑫城國際 5200 8300 07 年 6 月 9 日 2030 組 /周 成交周期較長 10 余套 美林公館 5200 9100 06 年 11 月 2030 組 /周 不足 10 套 光谷 森林花園 6500 6500 07 年 12 月 6 日 3040 組 /周 40 余套 片區(qū) 錦繡龍城 5200 5600 三期 07 年 10 月推出 50 組 /周 20 余套 紫菘 （五）第四季度各月新開項(xiàng)目供銷情況 武漢市九月新推項(xiàng)目市場供銷情況（ 9 月 1 日 9 月 30 日） 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 當(dāng)期供應(yīng)面積 （㎡） 當(dāng)期供應(yīng)套數(shù) 當(dāng) 期成交套數(shù) 銷售率 成交均價 （元 /㎡） 武昌中心區(qū) 御景名門 49050 514 255 % 6400 保利心語 62475 490 456 % 5100 洪福美鄰 29700 295 167 % 6200 關(guān)山片區(qū) 魅力之城 35000 338 336 % 5700 漢口中心區(qū) 君悅尚品 30000 300 174 58% 7300 大唐新都 40000 338 166 % 7000 漢陽中心區(qū) 君逸濠天 21600 432 233 7800 御水天成 50372 342 118 % 6000 港灣花園 30000 378 174 % 6000 沌口片區(qū) 時代大公館 38663 299 117 % 5000 東西湖片區(qū) 黃獅海岸 76794 684 292 % 3400 武漢市十月新推項(xiàng)目市場供銷情況（ 10 月 1 日 10 月 30 日） 合計(jì) 463654 4410 2488 % 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 當(dāng)期供應(yīng)面積 （㎡） 當(dāng)期供應(yīng)套數(shù) 當(dāng)期銷售套數(shù) 當(dāng)期銷售率 成交均價 （元 /㎡） 武昌中心區(qū) 橙屋 而樓市相比土地市場同樣火爆，銷售均價也不斷上漲突破了 5000 元 /㎡，達(dá)到 元 /㎡，而從對價格的監(jiān)測情況來看， 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)項(xiàng)目價格大都超過了7000 元 /㎡ 。地塊的位置集中于城市中心區(qū)的存量地，面積以小型地塊居多，其中住宅商服用地占大部分。 （三）武漢市全年銷售價格情況 全年各季度銷售均價走勢分析 （數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)） 從季度的銷售均價中可以看出，進(jìn)入第三季度武漢市的銷售價格出現(xiàn)跳漲的現(xiàn)象，主要是由于受當(dāng)時樓面地價不斷屢創(chuàng)新高和開發(fā)商“捂盤惜售”的原因，雖然進(jìn)入第四季度銷售套數(shù)不斷下滑，但銷售均價卻不斷上漲，但從 12 月份來看，各項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度不斷加大，說明開 發(fā)商對價格依然保持挺堅(jiān)，預(yù)計(jì)未來一段時間，銷售價格不會再出現(xiàn) 2020 年三、四季度的跳漲現(xiàn)象。 全年各月銷售套數(shù)走勢分析 （數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)） 從以上武漢房地產(chǎn)市場成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)分析圖中可以看出， 2020 年后三個月房地產(chǎn)成交套數(shù)呈顯著的下降趨勢，其中 11 月成交套數(shù)為 7815 套， 比 10 月減少了 1566 套，降幅為 ％； 12 月的銷售套數(shù)為 5890 套，比 11 月減少了 1925 套，降幅為 %，而與去年同期減少了 2892 套，降幅為 %，隨著歲末的臨近，武漢市成交套數(shù)急劇下降，說明新的房貸政策對樓市的影響效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來，這直接影響到了市場的購買信心。三是二線城市的社會保障性住房實(shí)施太慢，就 2020 年來說，還不足以 導(dǎo)致 房價 大幅下挫，但不良影響和降價示范作用明顯 。如果新房賣不動，存量價值超過銀行房地產(chǎn)貸款余額的一倍以上，發(fā)展商資金鏈將會出現(xiàn)極大問題。一是 2020 年 1 至 7 月，深圳房價漲幅超過 70%，且有 65%以上的房子被炒家買走；二是深圳房價已經(jīng)連續(xù) 5 個月的地量成交，新房存量 從 2020 年初的 2 萬余套不斷上升至 39700 余套，直逼 4 萬套；三是半年后，如果市場持續(xù)維持地量成交，深圳新房存量將突破 5 萬套，中小發(fā)展商資金鏈開始斷裂，雪崩正式開始。 央行最新公布的大幅上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息，似乎更為支持“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的一方提供了更加充足的理由 。 綜合以上兩方面因素，在政府調(diào)控與市場規(guī)律共同作用下，房地產(chǎn)泡沫日益遭到擠壓威脅。上半年深圳房價急漲，各種炒作資金將深圳房價越推越高、房市泡沫越吹越大。 需求面看：樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望； 供應(yīng)面看：開發(fā)公司的銷售壓力和炒房者回吐變現(xiàn)壓力巨大，一些樓盤開始直接降價和采取 各種優(yōu)惠促進(jìn)銷售，從而在短短幾個月之間，出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。 （三）全國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場在一線城市出現(xiàn)“強(qiáng)弩之末”的跡象。一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %提高到 %，上調(diào) 個百分點(diǎn) 。多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也成為緊縮房地產(chǎn)企業(yè)貸款的信號。 ? 2020年 11 月 30 日 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 建設(shè)部、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布，明確指出只有城市低收入住房困難家庭可以購買經(jīng)濟(jì)適用房，并且只能擁有有限產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時政府可以優(yōu)先回購，單套經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積也被限定在 60 平方米左右。 ? 2020年 11 月 14 日 《廉租住房保障資金管理辦法》 財(cái)政部正式出臺，規(guī)定廉租住房保障資金實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算、專款專用，明確了廉租住房保障資金來源的八大渠道，這些渠道包括公積金收益，以及市縣財(cái)政預(yù)算安排用于廉租住房保障的資金等。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的 70%。近日，部分銀行又對二手房、商鋪停止發(fā)放貸款，金融調(diào)控政策正一步步顯威。 “ 9 ? 2020年 8 月 7 日 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（“ 24 號文件”） 《意見》被業(yè)界稱為“ 24 號文件”，它標(biāo)志著政府住宅調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，其關(guān)鍵是要建立多層次住房保障體系，加快住房分類供應(yīng)體制的實(shí)施。業(yè)界一致認(rèn)為，講話明確了 2020 年房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路，把解決低收入家庭的住房問題放在了突出位置。三是著 力解決低收入家庭住房問題。一是加大住房供應(yīng)力度。 建設(shè)部重申“ 90/70”是長期導(dǎo)向 溫家寶政府工作報(bào)告 :今年實(shí)行最嚴(yán)格土地管理制度嚴(yán)守耕地 18 億畝紅線 國土資源部下達(dá) 2020 年全國土地利用計(jì)劃，繼續(xù)禁止別墅類、高爾夫球場、黨政機(jī)關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項(xiàng)目用地 ? 2020年 1 月 17 日 國家稅務(wù)總局正式宣布：全國各地將從２月１日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。 ? 2020年 2 月 25 日 國務(wù)院召開會 議聽取北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控情況的匯報(bào)，曾培炎副總理出席會議并講話。落實(shí)好住房建設(shè)規(guī)劃，合理安排建設(shè)用地，加快戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)度，增加普通商品住房供應(yīng)，進(jìn)一步發(fā)展住房二級市場和租賃市場。四是繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。 ? 2020年 5 月 23 日 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》 商務(wù)部、國家外匯管理局日前發(fā)出通知，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強(qiáng)對 外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。首次明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務(wù)職能。 27 房貸新政”樓市的影響是比較明顯的。 ? 2020年 9 月 30 日 《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》 國土資源部下發(fā)，就進(jìn)一步加大土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，保證用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地作出了部署。依法報(bào)國務(wù)院和省級人民政府批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地，必須單獨(dú)列出，其中廉租住房等的建設(shè)用地也不得低于 70%。 ? 2020年 11 月 27 日 《廉租住房保障辦法》 由建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務(wù)總局和國家統(tǒng)計(jì)局等九部門聯(lián)合發(fā)布。 ? 2020年 1 月到 12 月初 央行緊縮貨幣政策的具體體現(xiàn)：央行連續(xù)九次提高存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。 ? 2020年 12 月 5 日 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》（銀發(fā) [2020]452 號） 重點(diǎn)明確了：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄?均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。按照國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)， 2020 年 10 月份全國 70 個大中城市房屋銷售價格比去年同比上漲了 %，不過，盡管從數(shù)字上看房價依然堅(jiān)挺，但是在一些城市，尤其是近三個月來已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的情況，且成交量大幅萎縮。 今年 10 月，新房的交易量只有今年 1 月的 20%，而二手房也只能達(dá)到 7 月份的 20%。但價格 不能背離價值，只要價值規(guī)律存