【正文】 本年共 成交土地僅有 132宗，分別是 ，居住、 工業(yè)和商業(yè)用地 等等 。北濱一號(hào) 高層 62 17000（精裝） 渝北區(qū) 聚信星洲 高層 141 4600 九龍坡區(qū) 上邦國(guó)際社區(qū) 別墅 27 10000 南岸 區(qū) 巨成龍灣 高層 313 4530 江北區(qū) 江與城品閣 高層 317 5900 九龍坡區(qū) 協(xié)信易城 高層 338 4700 九龍坡區(qū) 斌鑫陽(yáng)光地中海 高層 230 5800 沙坪壩區(qū) 融匯好萊塢 高層 264 3900 南岸區(qū) 富力雙子星座 高層 336 3480 渝中區(qū) 中馳西城綠錦 高層 212 3470 九龍坡區(qū) 廣廈城 5. 08年 新增 項(xiàng)目 及區(qū)域分析 08年重慶主城區(qū)內(nèi)共新增和加推樓盤 359個(gè)，其中包括高層，別墅，花園洋房等建筑形態(tài)，共推出套數(shù) 71744 套。 2020 年重慶商品房成交價(jià)格情況： 成交金額（億元） 建面成交均價(jià)（元 /㎡） 漲跌幅（建面成交均價(jià)） 月 月 ↓% ↓% 月 月 ↑% ↑% 月 月 ↓% ↑% 月 ↓% 月 月 4119 ↓% ↓% 月 月 ↓% ↑ 月 ↑ 2020 年重慶各區(qū)商品房成交金額（單位 萬(wàn)元） 020406080100120140北部新區(qū) 巴南區(qū) 渝北區(qū) 南岸區(qū) 九龍坡區(qū) 江北區(qū) 大渡口區(qū) 渝中區(qū) 沙坪壩區(qū)一季度 1 8 .8 3 4 .8 9 1 2 .3 3 1 2 .8 8 5 .2 1 1 8 .6 4 .9 9 5 .6 6 8 .6 1二季度 3 1 .8 9 2 3 .2 8 1 5 .2 7 2 4 .4 9 7 .5 8 2 7 .5 3 .9 5 1 0 .2 1 1 6 .6 3三季度 24 5 .2 6 1 5 .7 5 1 5 .6 2 8 .7 3 1 2 .3 6 3 .2 7 5 .3 1 1 0 .0 4四季度 2 3 .8 5 8 .4 1 1 3 4 .2 6 1 6 .9 6 1 0 .5 6 1 7 .9 4 3 5 .1 5 1 1 .2 82020 年重慶各區(qū)商品房成交金額（單位 萬(wàn)元） ■縱觀本 年度 成交金額， 渝北區(qū) 從成交金額上體 現(xiàn)依然是各區(qū)之首，以 億 元 高居首位，而 北部新區(qū) 和江北區(qū)分別以 億元和 億元占據(jù)第二，三位，體現(xiàn)出重慶樓市的 三北趨勢(shì) ，而“最后一 南 ” 南岸區(qū) 以 億元守住南北陣營(yíng) 。 2020 年重慶商品房成交情況： 成交套數(shù)（套） 套內(nèi)成交面積（萬(wàn) /㎡） 成交金額（億元） 月 12352 月 6510 月 8484 月 10297 月 13856 月 8717 月 12663 月 7324 月 8655 月 16992 月 9938 月 12176 共計(jì) 127964 2020 年重慶市商品房套內(nèi)成交情況： 020406080100120140160180010203040506070套內(nèi)成交面積（萬(wàn) / ㎡） 1 0 3 . 1 2 5 0 . 6 6 7 . 1 2 8 1 . 3 8 1 1 0 . 7 9 7 0 . 4 5 1 0 1 . 5 4 6 8 . 2 8 9 . 0 1 1 5 3 . 5 8 7 6 . 5 8 1 6 2 . 4成交金額（億元） 4 8 . 7 7 2 2 . 6 5 3 2 . 3 7 4 0 . 4 8 5 4 . 1 7 3 5 . 8 4 7 . 4 5 2 6 . 9 3 3 4 . 3 3 5 7 . 5 7 3 5 . 4 4 0 . 0 60 8 . 1 月 0 8 . 2 月 0 8 . 3 月 0 8 . 4 月 0 8 . 5 月 0 8 . 6 月 0 8 . 7 月 0 8 . 8 月 0 8 . 9 月 8 . 1 0 月 8 . 1 1 月 8 . 1 2 月 2020 年重慶各區(qū)商品房成交面積（單位：㎡） 020406080100120北部新區(qū) 巴南區(qū) 渝北區(qū) 南岸區(qū) 九龍坡區(qū) 江北區(qū) 大渡口區(qū) 渝中區(qū) 沙坪壩區(qū)一季度 3 2 .9 1 1 8 .9 7 3 0 .6 9 2 5 .2 7 1 6 .7 8 3 4 .7 8 1 5 .9 4 1 2 .8 6 2 2 .3 7二季度 6 0 .3 8 3 5 .3 2 4 3 .3 2 6 0 .8 2 2 .6 4 5 1 .9 6 1 2 .6 4 2 1 .1 4 7 .7三季度 4 4 .0 3 1 8 .0 6 3 9 .8 8 3 9 .7 8 2 7 .5 2 8 .2 5 6 1 0 .3 5 1 2 .6 1 2 5 .4 6四季度 1 0 8 .3 2 1 9 .9 1 6 8 .4 5 4 2 .0 4 3 1 .2 9 4 3 .8 8 .5 6 1 1 .5 7 3 5 .1 72020 年重慶各區(qū)商品房成交面積（單位：㎡） ■ 本年度 依舊是“南北走勢(shì)” 逐漸 強(qiáng)烈，從各區(qū)的成交指標(biāo)上看，江北區(qū)、北部新區(qū)、渝北區(qū)和南岸區(qū)仍然占據(jù)著前四為，分別成交面積為： 萬(wàn)㎡、 萬(wàn)㎡、 萬(wàn)㎡和 萬(wàn)㎡。在本年市場(chǎng)環(huán)境低迷，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，從而導(dǎo)致開放商的拋出各種降價(jià)風(fēng)波，年末的利好政策推出，對(duì)來(lái)年的重慶樓市無(wú)疑是個(gè)好兆頭 ，不過全球的金融危機(jī)依然影響著重慶房地產(chǎn)行業(yè)， 2020 年的重慶樓市走勢(shì)到底會(huì)怎樣？是否能走出這低靡的市場(chǎng)，只有靜待觀望。 二手房成交 3556件，成交建筑面積 萬(wàn)平方米，成交金額 8 億元。其中商品住宅成交套數(shù) 4394 套。 該規(guī)劃在對(duì)全市住房需求特別是保障性住房需求進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)未來(lái)五年全市住房建設(shè)進(jìn)行了規(guī)劃， 2020 年－ 2020 年全市共建設(shè)各類住房總面積 14543 萬(wàn)平方米，同時(shí)將 中低收入者住房建設(shè)作為重點(diǎn)，保障性住房（含農(nóng)民工宿舍）建設(shè) 2415 萬(wàn)平方米，占住房建設(shè)總面積的 ％。而根據(jù)市物價(jià)局規(guī)定，在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商可根據(jù)樓層、朝向等因素，上浮不超過 15%，下浮不限。 同品觀點(diǎn)： 此通知，無(wú)疑為開發(fā)商在本來(lái)“寒冷”的樓市雪上加霜，也對(duì)未來(lái)樓市的整體 質(zhì)量加大了要求，對(duì)老百姓以后的居住環(huán)境，也提高了要求。 而對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如超過土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足 1/3 或投資不足 1/4 的企業(yè)，《通知》要求銀行應(yīng)審慎放貸，并從嚴(yán)控制展期貸款或滾動(dòng)授信；同時(shí)，對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置 2 年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項(xiàng)目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款。上調(diào)后，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到 %的歷史高位。 同品觀點(diǎn) ： 此規(guī)范的實(shí)施標(biāo)志著小戶夾層將永久的退出重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，灰空間在高度上受到限制 。為滿足使用功能完備，成品房均應(yīng)配置便器、洗浴器 (噴淋 )、洗面器三件衛(wèi)生潔具。市建委專家解釋，一些開發(fā)商利用稍高的層高，把小住宅做成擁有兩層的 “ 夾層 ” ，一來(lái)是增大了消防疏散的難度；二是夾 層部分空間小、通風(fēng)不好，降低了舒適性。屆時(shí)，建筑面積在 60平方米以下的小套型住宅， “ 夾層 ” 戶型將受到限制。 同品觀點(diǎn)： 新政明確提出，對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%。 同品觀點(diǎn)： 該標(biāo)準(zhǔn)讓成品住宅、規(guī)范成品住宅建設(shè)和住宅裝修市場(chǎng)有理可據(jù)，對(duì)提高新建住宅質(zhì)量、保障消費(fèi)者權(quán)益、減少裝修糾紛、節(jié)約社會(huì)資源等方面具有重要意義。 同品觀點(diǎn)： 節(jié)省小面積土地，加大更有效率的為老百姓提供舒適的居住環(huán)境，給居民更多的安全保障 ，同時(shí)也為樓盤提升了品質(zhì)，影響了相關(guān)行 業(yè)的發(fā)展，勢(shì)必帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)。除居民危舊房改造外，包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣在內(nèi)的居民住宅都將告別單體樓，全部建成住宅小區(qū)。 同品觀點(diǎn)： 個(gè)人住房公積金貸款利率的下降，直接性的刺激了各 開放商的銷售，提高了客戶的購(gòu)買 置業(yè)欲望，對(duì)于眾多持幣觀望的消費(fèi)群也是一個(gè)置業(yè)機(jī)會(huì)，也同時(shí)為正準(zhǔn)備從商業(yè)貸款置業(yè)轉(zhuǎn)換為個(gè)人住房公積金貸款置業(yè)提供了一個(gè)有利時(shí)機(jī)，從而在現(xiàn)目前樓市不景氣的狀況下，打了一強(qiáng)心針。 ■ 個(gè)個(gè) 人人 住住 房房 公公 積積 金金 貸貸 款款 利利 率率 調(diào)調(diào) 整整 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 16日發(fā)出通知，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。尤其值得關(guān)注的是 ,危舊房改造后 ,原址 “綠地率 ”指標(biāo)將達(dá)到 50%！ 據(jù)介紹 ,主城區(qū)危舊房改造范圍包括渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)和北部新區(qū)。 海關(guān)總署正在制定幫助加工貿(mào)易企業(yè)搬遷工作細(xì)則，方便加工貿(mào)易企業(yè)向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行搬遷過程中，遇到的各種海關(guān)監(jiān)管問題，促進(jìn)加工貿(mào)易企業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。隨著該線路及 3 號(hào)線延長(zhǎng)段的提前開工，預(yù)示著重慶“九線一環(huán)”軌道布局的快速推進(jìn)，將大大促進(jìn)其途經(jīng)區(qū)域的發(fā)展，密切各區(qū)域間的聯(lián)系。按計(jì)劃，延伸段原本力爭(zhēng) 08年開工，現(xiàn)在則確定將開工建設(shè)。首先危舊房改造中，需要拆遷的安置戶其購(gòu)房能力大部分不強(qiáng)，大多會(huì)選擇普通、便宜的商品住房。 重慶市政府新聞發(fā)言人文天平表示，重慶利用市級(jí)融資平臺(tái)融資后，將集中購(gòu)買一批普通商品房、二手房、銷售 尾房及存量房，一次性解決三年危舊房改造對(duì)安置房源的需求。 ■ 重重 慶慶 市市 財(cái)財(cái) 政政 局局 :60億億 買買 商商 品品 房房 安安 置置 危危 舊舊 房房 拆拆 遷遷 戶戶 將集中購(gòu)買一批普通商品房、二手房、尾房及存量房用作安置房 10 月 8 日，重慶市財(cái)政 局透露，其已完成主城區(qū)危舊房拆遷改造市級(jí)融資準(zhǔn)備工作，這意味著，正常情況下該平臺(tái)能拿到 60 億元的危舊房改造資金，近期投入樓市。在這方面，上海浦東帶動(dòng)長(zhǎng)三角，天津?yàn)I海帶動(dòng)環(huán)渤海，以及先期發(fā)展的廣東深圳帶動(dòng)珠三角，都有先例在前。 為抓住這一空前機(jī)遇，北部新區(qū)已在著手一些前期工作，如轉(zhuǎn)變政府職能，強(qiáng)化服務(wù)功能；轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，在做大制造業(yè)的同時(shí)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；打造總部經(jīng)濟(jì)，吸引跨國(guó)公司、大型民企在此設(shè)立中國(guó)西 部的研發(fā)中心、區(qū)域總部。 為落實(shí)胡錦濤總書記為重慶作出的定位，讓重慶盡快成長(zhǎng)為西部地區(qū)重要的增長(zhǎng)極，作為重慶改革開放前沿的北部新區(qū)正面臨空前的機(jī)遇。 同品 觀點(diǎn)： 價(jià)格的指揮棒永遠(yuǎn)具有點(diǎn)石成金的效果，房交會(huì)在短期推動(dòng)了市場(chǎng)成交，但相對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)來(lái)講，起色并不明顯。 2020 年 5 月 16 日，備受矚目的春交會(huì)如期在陳家坪展覽中心舉行。 同品觀點(diǎn) ： 樓市各方的博弈目前仍處于僵持階段，開發(fā)商破局依然乏力。資金鏈的緊 80218 繃使得很多實(shí)力孱弱的房地產(chǎn)企業(yè)均面臨 “優(yōu)勝劣汰 ”的生死考驗(yàn)。拓展籌資渠道、變賣不良資產(chǎn)成為資金緊缺開發(fā)商的無(wú)奈選擇，以最快的方式獲得現(xiàn)金流已經(jīng)成為營(yíng)銷策略的關(guān)鍵。大家均寄望于5 月份的春交會(huì)，希望借房交會(huì)進(jìn)行促銷。受場(chǎng)地、交通條件的限制 ，又逢特大地震災(zāi)害的影響，參展單位和購(gòu)房者均有所減少，從一定程度上影響了房交會(huì)的成交。突如其來(lái)的地震，進(jìn)一步加重了重慶樓市的觀望心理，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除價(jià)格之外， 房屋的安全性、抗震性也成為購(gòu)房重點(diǎn)考慮的因素，許多人更是選擇取消或延遲購(gòu)房。近期可能出臺(tái)的中央支持重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的系列優(yōu)惠政策中有一項(xiàng)重要內(nèi)容，就是要把北部新區(qū)提檔升級(jí)，比照上海浦東、天 津?yàn)I海兩大新區(qū)，將其打造成中國(guó)第三新區(qū)，帶動(dòng)重慶，乃至西部經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，縮短?hào)|西差距。目前，新加坡已有意在此投資 70 億美元建設(shè)新加坡工業(yè)園。 同同 品品 觀觀 點(diǎn)點(diǎn) ：： 政策打造新的刺激點(diǎn)，樓市盤整期或?qū)⑻崆敖Y(jié)束 當(dāng)實(shí)驗(yàn)區(qū)成為歷史整 1 年，重慶樓市還未真正緩過神兒來(lái)，重慶市北部新區(qū)又將 成為繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，中國(guó)第三新區(qū)。不少開發(fā)商認(rèn)為這能緩解資金鏈緊張的燃眉之急。對(duì)整個(gè)樓市來(lái)說(shuō)， 60 億元僅占上半年投資額的十分之一不到，但在目前的觀望情緒較濃的情況下，一些中小開發(fā)商會(huì)選擇把樓盤整體打包賣給政府。這部分購(gòu)房者鮮有人能購(gòu)買一線開發(fā)商的房子，因此 此舉對(duì)一線開發(fā)商并無(wú)影響。 未來(lái) 5年我市將投資 455億元，完成軌道 6號(hào)線一期工程建設(shè)。 ■■ 重重 慶慶 將將 建建 中中 國(guó)國(guó) 內(nèi)內(nèi) 陸陸 首首 個(gè)個(gè) 保保 稅稅 港港 區(qū)區(qū) 7 月 17 日，出席加工貿(mào)易暨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)重慶活動(dòng)的海關(guān)總署副署長(zhǎng)孫松璞表示，將全力支持重慶建立內(nèi)陸地區(qū)第一個(gè)保稅港區(qū)，在兩個(gè)方面全力支持重慶承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展加工貿(mào)易。 同品觀點(diǎn) ： 保稅港區(qū)的建立進(jìn)一步的提高了重慶的經(jīng)濟(jì)，試驗(yàn)區(qū)和第三區(qū)的成立，都標(biāo)志著重慶 未來(lái)的發(fā)展，也間接的影響著重慶樓市的走向。 786 萬(wàn)平方米要改造的房屋 ,分 “ 危房 ” 和 “ 舊房 ” 兩部分 ,均指具有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明的房屋 ,住宅為 473萬(wàn)平方米 ,非住宅 313萬(wàn)平方米。通知提出，根據(jù) 2020年 9 月 14日《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的通知》，調(diào)