【正文】 從項目風險上看 ,資源有依托 ,產品有市場 ,國家融資政策有保障 ,只要把好總體規(guī)劃和投資進度 ,項目總體風險可控。從國家政策層面上符合總體發(fā)展方向和產業(yè)扶持政策 。 ②滇重樓 :面積單位為畝 ,產量單位為噸 ,銷售收入單位為萬元 ,干貨畝產按照 600 公斤 ,售價按照 28 萬元 /噸 ,種植期 5 年 。 第八章 產品和市場 產品定位 產品定位明細表 項目 板塊 經營產品 主營產品 兼營產品 鳳慶兩江農業(yè)莊園 ⑴鳳慶古茶莊園 千年古茶 (曬青 ) 千年古茶 (紅茶 ) 千年古茶 (普洱茶 ) 莊園、別墅、產權酒店 茶葉、茶文化產品交易市場茶文化 體驗觀光旅游 住宿、餐飲、茶樓 ⑵沿河中草藥專業(yè)園 主營產品 兼營產品 重樓、金銀花 、旱半夏種苗 重樓、金銀花 、旱半夏干貨 核桃干果觀光旅游 技術服務 ⑶古墨休閑農業(yè)莊園 主營產品 兼營產品 觀光旅游 休閑度假 文化體驗 觀賞花卉 綠化苗木 農畜產品 特色餐飲 土特產品 市場分析 市場分析細分表 主營產品 產品名稱 產品特點 市場定位 消費主體 市場前景 錦秀 .瀾滄江古茶系列 千年古樹曬青茶 千年古樹紅茶 千年古樹普洱茶 野生和栽培型的千年古樹茶原料 ,純手工傳統(tǒng)工藝制作 ,量少價高 以銷定產 委托加工 定點銷售 國家機關 企業(yè)單位 高收入者 前景看好 ,核心是打造品牌保證質量 ,賦予特定的文化內涵 莊園、別墅、產權酒店 茶葉、茶文化產品交易市場 價值大 ,使用成本高 ,屬于享受型、投資型產品 本地換房 異地回鄉(xiāng) 第二居所 置業(yè)投資 專業(yè)經營 國家機關 企業(yè)單位 高收入者 私營業(yè)主 投資商 回鄉(xiāng)安家 短期一般 ,長期看好 ,核心是高品位、高品質、功能齊備 ,交通方便 重樓 金銀花 旱半夏 鮮活農畜產品 干果 干菜 綠化苗木 必需品 ,具有排他性和不可替代性 批發(fā)市場 集團客戶 城鎮(zhèn)和 居民小區(qū)綠化工程 大型制藥企業(yè)和醫(yī)療機構 政府工程 大型超市、開發(fā)商 市場容量大 競爭激烈 以 GAP模式占領市場 以銷量保證效益 兼營產品 產品名稱 產品特點 市場定位 消費主體 市場前景 茶文化體驗觀光旅游 茶馬文化體驗觀光旅游 住宿 餐飲 休閑娛樂 茶花 桂花 蘭花 茶樓 休閑旅游 特色文化 旅游、茶文愛好者 大眾消費者 前景看好 核心是宣傳和引導 第九章 資金來源 項目資金來源按照國家和金融部門對農業(yè)項目的投資 (融資 )比率計劃 ,具體比率和額度見下表 : 項目資金來源計劃表 出資單位 出資比例 (%) 出資額 (萬元 ) 鳳慶寶紅茶實業(yè)有限公司 40 11114 國家項目資金 20 5557 銀行貸款 40 11114 合計 100 27785 第十章 經營管理 鳳慶寶紅茶實業(yè)有限責任公司 (以下簡稱公司 )是項目的投資主體、管理主體和經營主體。 ⑤管理用房 5畝 /300? 古墨休閑農業(yè)莊園 古墨休閑農業(yè)莊園計劃建設期限 5 年 (2020 年至 2017 年 ),具體安排為2020 年完成林權流轉、土地租賃等前期準備工作和農耕體驗園、觀光農業(yè)種植園選址 ,2020 年完成農耕體驗園、觀光農業(yè)種植園建設 ,2020 年完成林間養(yǎng)殖基地和休閑農莊建設 ,2020 年完成花卉種植基地建設和生態(tài)養(yǎng)豬場前期準備工作 ,2017 年完成生態(tài)養(yǎng)豬場建設。 ②金銀花種植 5000 畝 :其中 :示范基地 500畝 。 ③ 種植功能 :特色花卉 ,特色農產品 , ④ 養(yǎng)殖功能 :生態(tài)豬 ,生態(tài)土雞 ,散養(yǎng)黑山羊和黃牛 , ⑤ 生產加工功能 :原生態(tài)古茶 ,火腿 ,核桃油 ,干巴 ,干菜干果產品等。 古墨休閑農業(yè)莊園 ① 體驗和參與功能 :做一天農活、當一天農民、嘗一頓農家菜飯、住一宿農屋。 ④ 置業(yè)度假和市場交易功能 :私家莊園、私家別墅、觀光酒店 和客棧滿足消費者的置業(yè)度假需求 ,茶葉交易市場、茶文化用品交易市場和茶樓滿足市場交易需求 。 ⑵ 規(guī)劃主題 :休閑農業(yè)莊園 ⑶ 規(guī)劃項目 :花卉種植基地 ,林間養(yǎng)殖基地 ,生態(tài)養(yǎng)豬場 ,農耕體驗園 ,觀光農業(yè)種植園 ,休閑農莊。 古墨休閑農業(yè)莊園 ⑴ 規(guī)劃理念 ① 中庸和諧 :天地人和諧相生 ,名利物隨緣而求 ,回歸自然本性 ,享受健康生活 。 ② 農業(yè)現(xiàn)代化 (種植規(guī)?；?、生產加工科學化、產品銷售信息化、經營集約化、管理標準化、經濟效益最大化、環(huán)境保護最優(yōu)化 )。 ③ 歸真 :還原“茶祖故里、滇紅鳳慶”的原始風韻 。 ③旱半夏種植 2500 畝 :其中 :示范基地 200畝 ,合作社種植 2300 畝 。項目以鳳慶古茶莊園、沿河 GAP 中草藥專業(yè)園、古墨休閑農業(yè)莊園為建設內容。 鳳慶縣的文化旅游產業(yè)和高優(yōu)生態(tài)農業(yè)還處于初步發(fā)展階段。 、項目建設單位簡介 鳳慶寶紅茶實業(yè)有限公司是集文化產業(yè)、農業(yè)、畜牧業(yè)開發(fā)和農副產品產供銷于一體的農業(yè)產業(yè)化企業(yè)。 ⑵ 有效發(fā)揮資源的潛在價值 鳳慶的農業(yè)基礎、茶文化和茶馬文化的厚重底蘊、古鎮(zhèn)豐韻、古道自然風光、異彩紛呈的民族文化是一筆無可估量的寶貴財富 ,物有神則靈秀、神賦物則現(xiàn)形 ,通過開發(fā)建設順天應人、適時適勢的項目 ,有效發(fā)揮自然資源和人文資源潛在價值 ,最終促進“三農”經濟發(fā)展 。 ⑤ 2020 云南全省林下經濟工作會議“要加快林下經濟發(fā)展 ,通過開展林下種植、林下養(yǎng)殖、林果采摘、森林景觀利用等 ,提高林地利用率 ,把林下經濟產業(yè)建設成為促進生態(tài)保護、農民增收、社會發(fā)展的重要產業(yè) ,努力實現(xiàn)生態(tài)得保護、產業(yè)得發(fā)展、林農得實惠的目標”的精神 。 ⑴ 項目建設的政策依據(jù) ① 2020年 10月 12日中國共產黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過《中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題決定》 。 ⑸ 當前農業(yè)和農村發(fā)展已進入一個新的歷史階段 ,農業(yè)、農村形勢發(fā)生很大變化。世事門外不想聞 ,親情心 中亙古留 。魯史古鎮(zhèn)自然風光秀麗、古鎮(zhèn)古村保留完整 ,茶文化、茶馬文化薪火相傳、文脈延續(xù) ,是茶文化、茶馬文化聚集、沉淀、傳承和多元文化交匯融合之地 。紫氣縹緲水有聲 ,空谷流香 ?香自茶出”。 700 多年前 (1302 年 ),鳳慶開通連接昆明、順寧、緬甸和東南亞國家的通道 ,唐宋時期是南方 絲綢之路的重要支線 ,明朝以后形成了茶馬古道 (順下線 )。 項目建設背景 ⑴ 鳳慶是原始野生古茶資源的基因庫 ,是栽培型古茶資源的聚集地 ,是大葉種古茶的始祖庫 ,全縣古茶園面積 56000 多畝 ,其中野生古茶樹群落 17 個 ,面積 31600 多畝 ,有 3200 年歷史的“錦繡茶祖”就生長在鳳慶。這塊土地是 “千秋明月洗嘉木 ?茶祖故里 ,百年老井煮花乳 ?滇紅鳳慶” 。從鳳山到黑惠江 ,新村街、白煙鍋渡口、青龍橋、二臺寺、金馬、黑山門、塘房、魯史古鎮(zhèn)、勐家橋、犀牛古渡等古道遺址記錄了茶馬文化曾經的繁榮興盛 。魯史古鎮(zhèn)是云南的歷史文化名鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、國家第七批文物保護單位、云南 15 個人跡罕至的美麗古鎮(zhèn)中之一 。 ⑷“推窗但見新茶綠 ,靜坐常聽春燕語 。春露濕腳忙稼穡 ,秋雨著身閑修竹 。