【正文】 從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)上看 ,資源有依托 ,產(chǎn)品有市場(chǎng) ,國(guó)家融資政策有保障 ,只要把好總體規(guī)劃和投資進(jìn)度 ,項(xiàng)目總體風(fēng)險(xiǎn)可控。從國(guó)家政策層面上符合總體發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)扶持政策 。 ②滇重樓 :面積單位為畝 ,產(chǎn)量單位為噸 ,銷售收入單位為萬(wàn)元 ,干貨畝產(chǎn)按照 600 公斤 ,售價(jià)按照 28 萬(wàn)元 /噸 ,種植期 5 年 。 第八章 產(chǎn)品和市場(chǎng) 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位明細(xì)表 項(xiàng)目 板塊 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品 主營(yíng)產(chǎn)品 兼營(yíng)產(chǎn)品 鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園 ⑴鳳慶古茶莊園 千年古茶 (曬青 ) 千年古茶 (紅茶 ) 千年古茶 (普洱茶 ) 莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店 茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場(chǎng)茶文化 體驗(yàn)觀光旅游 住宿、餐飲、茶樓 ⑵沿河中草藥專業(yè)園 主營(yíng)產(chǎn)品 兼營(yíng)產(chǎn)品 重樓、金銀花 、旱半夏種苗 重樓、金銀花 、旱半夏干貨 核桃干果觀光旅游 技術(shù)服務(wù) ⑶古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 主營(yíng)產(chǎn)品 兼營(yíng)產(chǎn)品 觀光旅游 休閑度假 文化體驗(yàn) 觀賞花卉 綠化苗木 農(nóng)畜產(chǎn)品 特色餐飲 土特產(chǎn)品 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析細(xì)分表 主營(yíng)產(chǎn)品 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品特點(diǎn) 市場(chǎng)定位 消費(fèi)主體 市場(chǎng)前景 錦秀 .瀾滄江古茶系列 千年古樹(shù)曬青茶 千年古樹(shù)紅茶 千年古樹(shù)普洱茶 野生和栽培型的千年古樹(shù)茶原料 ,純手工傳統(tǒng)工藝制作 ,量少價(jià)高 以銷定產(chǎn) 委托加工 定點(diǎn)銷售 國(guó)家機(jī)關(guān) 企業(yè)單位 高收入者 前景看好 ,核心是打造品牌保證質(zhì)量 ,賦予特定的文化內(nèi)涵 莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店 茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場(chǎng) 價(jià)值大 ,使用成本高 ,屬于享受型、投資型產(chǎn)品 本地?fù)Q房 異地回鄉(xiāng) 第二居所 置業(yè)投資 專業(yè)經(jīng)營(yíng) 國(guó)家機(jī)關(guān) 企業(yè)單位 高收入者 私營(yíng)業(yè)主 投資商 回鄉(xiāng)安家 短期一般 ,長(zhǎng)期看好 ,核心是高品位、高品質(zhì)、功能齊備 ,交通方便 重樓 金銀花 旱半夏 鮮活農(nóng)畜產(chǎn)品 干果 干菜 綠化苗木 必需品 ,具有排他性和不可替代性 批發(fā)市場(chǎng) 集團(tuán)客戶 城鎮(zhèn)和 居民小區(qū)綠化工程 大型制藥企業(yè)和醫(yī)療機(jī)構(gòu) 政府工程 大型超市、開(kāi)發(fā)商 市場(chǎng)容量大 競(jìng)爭(zhēng)激烈 以 GAP模式占領(lǐng)市場(chǎng) 以銷量保證效益 兼營(yíng)產(chǎn)品 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品特點(diǎn) 市場(chǎng)定位 消費(fèi)主體 市場(chǎng)前景 茶文化體驗(yàn)觀光旅游 茶馬文化體驗(yàn)觀光旅游 住宿 餐飲 休閑娛樂(lè) 茶花 桂花 蘭花 茶樓 休閑旅游 特色文化 旅游、茶文愛(ài)好者 大眾消費(fèi)者 前景看好 核心是宣傳和引導(dǎo) 第九章 資金來(lái)源 項(xiàng)目資金來(lái)源按照國(guó)家和金融部門(mén)對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的投資 (融資 )比率計(jì)劃 ,具體比率和額度見(jiàn)下表 : 項(xiàng)目資金來(lái)源計(jì)劃表 出資單位 出資比例 (%) 出資額 (萬(wàn)元 ) 鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司 40 11114 國(guó)家項(xiàng)目資金 20 5557 銀行貸款 40 11114 合計(jì) 100 27785 第十章 經(jīng)營(yíng)管理 鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 (以下簡(jiǎn)稱公司 )是項(xiàng)目的投資主體、管理主體和經(jīng)營(yíng)主體。 ⑤管理用房 5畝 /300? 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園計(jì)劃建設(shè)期限 5 年 (2020 年至 2017 年 ),具體安排為2020 年完成林權(quán)流轉(zhuǎn)、土地租賃等前期準(zhǔn)備工作和農(nóng)耕體驗(yàn)園、觀光農(nóng)業(yè)種植園選址 ,2020 年完成農(nóng)耕體驗(yàn)園、觀光農(nóng)業(yè)種植園建設(shè) ,2020 年完成林間養(yǎng)殖基地和休閑農(nóng)莊建設(shè) ,2020 年完成花卉種植基地建設(shè)和生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)前期準(zhǔn)備工作 ,2017 年完成生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)建設(shè)。 ②金銀花種植 5000 畝 :其中 :示范基地 500畝 。 ③ 種植功能 :特色花卉 ,特色農(nóng)產(chǎn)品 , ④ 養(yǎng)殖功能 :生態(tài)豬 ,生態(tài)土雞 ,散養(yǎng)黑山羊和黃牛 , ⑤ 生產(chǎn)加工功能 :原生態(tài)古茶 ,火腿 ,核桃油 ,干巴 ,干菜干果產(chǎn)品等。 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 ① 體驗(yàn)和參與功能 :做一天農(nóng)活、當(dāng)一天農(nóng)民、嘗一頓農(nóng)家菜飯、住一宿農(nóng)屋。 ④ 置業(yè)度假和市場(chǎng)交易功能 :私家莊園、私家別墅、觀光酒店 和客棧滿足消費(fèi)者的置業(yè)度假需求 ,茶葉交易市場(chǎng)、茶文化用品交易市場(chǎng)和茶樓滿足市場(chǎng)交易需求 。 ⑵ 規(guī)劃主題 :休閑農(nóng)業(yè)莊園 ⑶ 規(guī)劃項(xiàng)目 :花卉種植基地 ,林間養(yǎng)殖基地 ,生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng) ,農(nóng)耕體驗(yàn)園 ,觀光農(nóng)業(yè)種植園 ,休閑農(nóng)莊。 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 ⑴ 規(guī)劃理念 ① 中庸和諧 :天地人和諧相生 ,名利物隨緣而求 ,回歸自然本性 ,享受健康生活 。 ② 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 (種植規(guī)?；?、生產(chǎn)加工科學(xué)化、產(chǎn)品銷售信息化、經(jīng)營(yíng)集約化、管理標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)濟(jì)效益最大化、環(huán)境保護(hù)最優(yōu)化 )。 ③ 歸真 :還原“茶祖故里、滇紅鳳慶”的原始風(fēng)韻 。 ③旱半夏種植 2500 畝 :其中 :示范基地 200畝 ,合作社種植 2300 畝 。項(xiàng)目以鳳慶古茶莊園、沿河 GAP 中草藥專業(yè)園、古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園為建設(shè)內(nèi)容。 鳳慶縣的文化旅游產(chǎn)業(yè)和高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)還處于初步發(fā)展階段。 、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司是集文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)開(kāi)發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷于一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)。 ⑵ 有效發(fā)揮資源的潛在價(jià)值 鳳慶的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)、茶文化和茶馬文化的厚重底蘊(yùn)、古鎮(zhèn)豐韻、古道自然風(fēng)光、異彩紛呈的民族文化是一筆無(wú)可估量的寶貴財(cái)富 ,物有神則靈秀、神賦物則現(xiàn)形 ,通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)順天應(yīng)人、適時(shí)適勢(shì)的項(xiàng)目 ,有效發(fā)揮自然資源和人文資源潛在價(jià)值 ,最終促進(jìn)“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 ⑤ 2020 云南全省林下經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“要加快林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,通過(guò)開(kāi)展林下種植、林下養(yǎng)殖、林果采摘、森林景觀利用等 ,提高林地利用率 ,把林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為促進(jìn)生態(tài)保護(hù)、農(nóng)民增收、社會(huì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè) ,努力實(shí)現(xiàn)生態(tài)得保護(hù)、產(chǎn)業(yè)得發(fā)展、林農(nóng)得實(shí)惠的目標(biāo)”的精神 。 ⑴ 項(xiàng)目建設(shè)的政策依據(jù) ① 2020年 10月 12日中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò)《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題決定》 。 ⑸ 當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段 ,農(nóng)業(yè)、農(nóng)村形勢(shì)發(fā)生很大變化。世事門(mén)外不想聞 ,親情心 中亙古留 。魯史古鎮(zhèn)自然風(fēng)光秀麗、古鎮(zhèn)古村保留完整 ,茶文化、茶馬文化薪火相傳、文脈延續(xù) ,是茶文化、茶馬文化聚集、沉淀、傳承和多元文化交匯融合之地 。紫氣縹緲?biāo)新?,空谷流香 ?香自茶出”。 700 多年前 (1302 年 ),鳳慶開(kāi)通連接昆明、順寧、緬甸和東南亞國(guó)家的通道 ,唐宋時(shí)期是南方 絲綢之路的重要支線 ,明朝以后形成了茶馬古道 (順下線 )。 項(xiàng)目建設(shè)背景 ⑴ 鳳慶是原始野生古茶資源的基因庫(kù) ,是栽培型古茶資源的聚集地 ,是大葉種古茶的始祖庫(kù) ,全縣古茶園面積 56000 多畝 ,其中野生古茶樹(shù)群落 17 個(gè) ,面積 31600 多畝 ,有 3200 年歷史的“錦繡茶祖”就生長(zhǎng)在鳳慶。這塊土地是 “千秋明月洗嘉木 ?茶祖故里 ,百年老井煮花乳 ?滇紅鳳慶” 。從鳳山到黑惠江 ,新村街、白煙鍋渡口、青龍橋、二臺(tái)寺、金馬、黑山門(mén)、塘房、魯史古鎮(zhèn)、勐家橋、犀牛古渡等古道遺址記錄了茶馬文化曾經(jīng)的繁榮興盛 。魯史古鎮(zhèn)是云南的歷史文化名鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、國(guó)家第七批文物保護(hù)單位、云南 15 個(gè)人跡罕至的美麗古鎮(zhèn)中之一 。 ⑷“推窗但見(jiàn)新茶綠 ,靜坐常聽(tīng)春燕語(yǔ) 。春露濕腳忙稼穡 ,秋雨著身閑修竹 。