【正文】 望每位人員謹(jǐn)遵以下工作執(zhí)行。 ◇ 房展有效客戶 76位 ◇ 6月份從 19日開始統(tǒng)計，總來電量 182通，有效來電量 54通，有效率 29． 67%，近 1/3；有效來訪量共 26位。為節(jié)約成本、最大限度地發(fā)揮銷售工具的功效， 內(nèi)以價格低廉的黑白 32開設(shè)計。 特色四 ：萬國文化街與住區(qū)動靜分區(qū)； 5層規(guī)劃分別為美國 、 歐洲 、日本 、 韓國 、 港臺等各國文化區(qū) ， 灣羅國際多國百款文化精髓 ， 精神 、 物質(zhì)雙層面吻合國際人士的品位及國際化的各種生活需求 。 如： 通惠河核心段獨(dú)有專署碼頭常年使用權(quán) 、 專署游艇常年享受權(quán) 、 15年亞北生態(tài)花園種植樂園領(lǐng)養(yǎng)權(quán)將界定三種生活方式等 。 獨(dú)立式國際街區(qū) —— 10000余平米 、 東西長達(dá) 200余米的恢弘國際商業(yè)步行文化街 ，灣羅國際各國百款文化神髓 ， 將取代馳名國際的唐人街而更勝一籌 ， 于君天下西端冊封定格自成屏障 ， 成為主供社區(qū)業(yè)主尊享的相對獨(dú)立的中外名街 ?，F(xiàn)房 ” 計劃 。萬豪君天下的 “ 稀居 、 水居 、 泛居 ” 三棲生活方式 ， 僅供 108位業(yè)主享有 ， 依水稀居精裝現(xiàn)房 ， 伴隨著市政對通惠河快速路 11． 8億元的投資及永安南街的即將竣工， 二次調(diào)價在即 。 萬豪君天下 在跨越 “ 集中 ” 生活方式的同時 ， 倡導(dǎo) “ 泛居 ” 生活理念 。 房地產(chǎn)頻道 反城市跨越領(lǐng)域 “都市人應(yīng)當(dāng)盡可能并且有可能接近自然，保持頭腦清醒，不被機(jī)器文明淹沒”。 萬豪君天下不僅開辟了 CBD罕有現(xiàn)房發(fā)售的先河 ， 更將兩棟高塔與通惠河零距離的依水優(yōu)勢發(fā)揮到極致 。 位居 CBD核心縱軸 30米的萬豪君天下 ， 擁有京城獨(dú)有的雙塔稀居規(guī)劃 ， 89000平米的適中規(guī)模 ， 配套與住區(qū)動靜分區(qū)的 1萬平米萬國商業(yè)街 ， 并與 CBD其他項目的社會商業(yè)街不同 ， 主供社區(qū)和周邊人群進(jìn)行日消費(fèi)； 3000平米的五星級會所 ， 只對本小區(qū)開放 ， 完全獨(dú)立； 1： 1． 2的全地下停車位 ， 更將城市空間進(jìn)一步內(nèi)化 ， 兩棟樓地下相互獨(dú)立 ， 互不干擾 。 —— 這一切 ， 放在如今的時代 ， 都別問我為什么 。 從中國首席中央商務(wù)區(qū)到投資王國賽特；從長安街國街的神圣版圖到 5000米長幅通惠河；從 70年專署的私家游艇使用、 常年空氣保鮮、 常年獨(dú)享的通惠河專署碼頭，到 15年亞北紅楓湖生態(tài)花園種植樂園的使用 —— 這就是萬豪君天下的 “ 三權(quán)主義 ” 社區(qū)生活領(lǐng)域。 萬豪君天下 1號樓業(yè)已入住， 2號樓 03年 10月底精裝交房； 投資 河北路快速線（社區(qū)段） 2020年 11月 15日竣工通車；萬國文化街西半部分 6月底前竣工；社區(qū)北側(cè)永安南街 10月 30日左右完工；星級豪華會所 6月 30日前投入使用；園林綠化 10月底前完工 …… 兩艘 “ 德潤號 ” 專屬游艇，隨時于 5000米長的通惠河碼頭整裝待命，（萬豪君天下專屬碼頭，附有關(guān)單位簽署的常年使用權(quán)協(xié)議）聽侯尊貴業(yè)主的調(diào)遣。 房地產(chǎn)頻道 四區(qū)難覓的稀有現(xiàn)房住居 半月前筆者走訪了幾位資深的三次置業(yè)以上的購房人士。賽特商圈更廣泛的意義甚至是租務(wù)市場， CBD賣的是未來三五年的前景。 ——題記 CBD/賽特 /長安街 /通惠河 —— 行將絕版的四重價值土地資源 超過 50%供量的 CBD住宅開發(fā)要降溫，其背后含義是遏制住宅公建立項的商住公寓或商務(wù)公寓，對中央商務(wù)區(qū)集中地商務(wù)氛圍的稀釋與影響。 房地產(chǎn)頻道 我們完全有理由重新審度一下萬豪君天下的神秘含金量：君天下使 CBD遠(yuǎn)期的投資回報與賽特的成熟相結(jié)合 ， 不再井水不犯河水 ， 純居住可以遭遇投資；現(xiàn)房灣天下可以使雷聲大雨點小的 CBD住宅供量在批判中早熟 ， 翻出奇跡；灣天下的地域不適合做豪宅的土壤 ， 但完全讓 拒絕叫囂式的淺層次健康貴族 ， 找到了 豎向城市的最佳橫向選擇 。 購買既有熱點城區(qū)的高端居住產(chǎn)品，實際上是買 CBD的便捷與氛圍，長安街的身份，賽特的成熟，通惠河的都會居住形態(tài)。東西南北炙手可熱的交叉地域圍合，及以米度量高倍含金量的距離，這樣的區(qū)位氛圍及地域優(yōu)勢，恐怕京城很難找出第二家。一句話來形容：我不在長安街，就在 CBD； 不在賽特，就在通惠河畔。 同時用于售樓處 2） 、 請?zhí)汗?5400個 —— 內(nèi)容更換 ， 用于展會小戶型促銷 3） 、 單張戶型： 1號樓 69平米 12000個 （ 可用于展會 ） ， 167平米 12000個， 189平米 12000個 ， 203平米 25000個 。如完不成任務(wù)者，將以 100萬元為基數(shù)，個人傭金比例由 ‰ 下調(diào) ‰，封底為 ‰ ；如完成任務(wù)并超額完成任務(wù)者，以 100萬元為基數(shù)，個人傭金比例由‰ 上浮 ‰ ，封頂為 ‰ 。 另簽贈地協(xié)議；入住交房后游艇免費(fèi)使用一年等 銷售過程中承諾兌現(xiàn)內(nèi)容確定： 會所視部分客戶要求承諾免費(fèi)使用一年等 房地產(chǎn)頻道 關(guān)于德潤世紀(jì)廣告公司的配合建議 通過與德潤世紀(jì)廣告公司一周左右時間正面及側(cè)面的工作接觸，建議增設(shè)專業(yè) 人員以對項目做有效配合。 計劃完成總銷售額的 40%左右，即 ，以 150平米為單位，共計 ，平均每月 ； 計劃投入總費(fèi)用的 40%，即 198萬元，其中 6月份以新聞造勢及硬廣、展會為主， 6月份最終共計 68萬元； 7月份以促銷活動及開辟第二營銷渠道為主， 8月份組合營銷為主。自 2020年 6月至 2020年 1月底，平均每月 。以 80%銷售套數(shù)計算，必須平均每月完成 。 銷售任務(wù)額 除去 2號樓保留的 11套戶型 ，除去 2號樓已售的 17套戶型 ，余下 182套共計 。銷售額共計 。按平層平均 150平米戶型面積計算，平均每月必須完成 3132萬元的銷售任務(wù)。具體推廣投入計劃如下： 銷售額 80%=，平均每月計劃完成 3300萬元銷售額，即平均每月完成總?cè)蝿?wù)指標(biāo)的 %。 房地產(chǎn)頻道 促銷主要內(nèi)容確定 關(guān)于價格優(yōu)惠的申請 ：萬豪君天下 2號樓均價 11600元 /平米 （ 含全精裝 ） ， 市場部計劃在此價格基礎(chǔ)上限量推出 10套 130平米以上的戶型 ， 折優(yōu)惠；限量推出6 99平米的中小戶型 10套 ， 折優(yōu)惠 。 為使德潤廣告公司對市場部營銷推廣的工作配合再上臺階，大大提高每月的工 作配合效率，從而對項目銷售產(chǎn)生直接的促動，建議由我推薦一名優(yōu)秀文案指 導(dǎo)與一名拔尖設(shè)計總監(jiān)（工資分別為 8000元，可以迅速上崗），為德潤集團(tuán)屬 下廣告公司的迅速發(fā)展及項目銷售配合打下良好基礎(chǔ)。以后每月此傭金調(diào)整比例均按照當(dāng)月既定目標(biāo)銷售額執(zhí)行。 —— 視退房客戶可用于促銷 4） 、 手提袋： 800個 —— 展會一次性針對發(fā)放完畢 5） 、 信封： 10包 ， 2800冊 —— 用于業(yè)主答謝信及客戶公關(guān) ， 行政使用 6） 、 封套： 2000個 —— 用于售樓處及展會意向客戶 7） 、 臺歷： 2袋 ， 約 30個 —— 展會針對性全部送出