【正文】 第 條 座席應(yīng)按弧線或與弧線近似的折線布置（小型可按直線布置），或兩種方法混合布 置。 注：觀眾廳面積算至銀幕后的墻面。（見附錄二圖 3）。 第 條 最大視距應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、普通銀幕：宜為畫面寬度的 5 倍，并不應(yīng)大于 6 倍； 二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與普通銀幕高度相同時，不應(yīng)大于寬銀幕畫面寬度的 3 倍；當(dāng)其畫面高度大于普通銀幕畫面高度時，宜為寬銀幕畫面寬度的 倍，并不應(yīng) 大于 3 倍（均見附錄二圖 2）； 三、除按上述計(jì)算外，尚宜控制在 36m 以內(nèi)，最大值不應(yīng)大于 40m。 第 3 章 觀眾廳 視點(diǎn)和視距 第 條 設(shè)計(jì)視點(diǎn)應(yīng)取畫面下緣中點(diǎn)。 注：觀眾廳能兼放 70mm 影片的土建基本條件參見附錄一。甲、乙、丙等的相應(yīng)要求應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、主體結(jié)構(gòu)耐久年限：甲等 100 年以上，乙等 50～ 100 年，丙等 25～ 50 年。 電影院應(yīng)布點(diǎn)合理，規(guī)模適當(dāng)。 34 特殊業(yè)種 特殊業(yè)種 電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 第 1 章 總則 第 2 章 基地和總平面 第 3 章 觀眾廳 視點(diǎn)和視距 視線和有關(guān)夾角 座席、排距和走道 座席、排距和走道 銀幕 干擾光的防止 第 4 章 聲學(xué) 第 5 章 放映機(jī)房 第 6 章 其它用房 門廳、休息廳 辦公、服務(wù)、設(shè)備用房 廁所 第 7 章 防火和疏散 防火 疏 散 第 8 章 建筑設(shè)備 給水排水 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié) 電氣 附錄一 銀幕尺寸及其與觀眾廳的關(guān)系 附錄二 名詞解釋 附錄三 本規(guī)范用詞說明 第 1 章 總則 第 條 為保證電影院建筑設(shè)計(jì)滿足安全、衛(wèi)生及使用功能等方面的基本要求，特制訂本規(guī) 范。 4嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室。 33 3美容美發(fā)室。 3自用海濱浴場。 實(shí)戰(zhàn)模擬游藝場。 2公園。 2電子模擬高爾夫球場。 1攀巖練習(xí)室。 1室內(nèi)游泳池（水面積至少 40 平方米）。 桑拿浴。 32 定期歌舞表演。 至少 5000 平方米的展覽廳。 有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機(jī)、錄像機(jī)、文件粉碎機(jī)。 至少配有 2 個小會議室。 洽談室（至少容納 10 人）。 有至少 10 個不同風(fēng)味的餐廳（大小宴會廳除外）。 有除西餐廳外的其他外國餐廳，配有專門廚房。 24 小時提供洗衣加急服務(wù)。 所有套房分設(shè)供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。 （六）選擇項(xiàng)目（共 78 項(xiàng)，至少具備 35 項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔） 客房（ 10 項(xiàng)） 客房內(nèi)可通過視聽設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供語言信箱服務(wù)。 有醫(yī)務(wù)室。 有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。 餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語提供服務(wù)。 30 （四）餐飲基本要求 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風(fēng)味的中餐。 有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不 少于 16 個，自辦節(jié)目至少有 2 個頻道。 客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈， 臺燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等高級配套家具。 可 8 小時直接接受國內(nèi)、國際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時開啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接 員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 （二）酒店接待大廳基本要求 接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。 酒店內(nèi)部公共信息圖形符號符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。 （ 1）三通一平，市政配套到位，到紅線。（寬度或進(jìn)深以 16 米左右為最佳。 合作模式 直營 —— 買地買樓 加盟 —— 錦江加盟費(fèi) 2050 萬 酒店管理顧問 —— 50100 萬 經(jīng)濟(jì)型酒店 ―― “錦江之星” 一、地理位置和交通條件 、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂場等 的區(qū)域。 小塊空地建造或購買土地 ?、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。 ?、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為 米～ 6 米寬， 要考慮通往停車場的流程，有回車路線，停車位在 20 個左右。 基本條件如下： 利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造。 交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因 為地鐵的覆蓋面廣、客流量大； 在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的 300 米方圓內(nèi)有 5 條以上的能通 達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場、車站的公交站線為好。 具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告 位。 二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 品牌介紹 城市選擇 地理位置 交通條件 建筑條件 如家快捷、速 7 天、錦江之星、莫泰 16宜必思等 一、二線經(jīng)濟(jì)中心城市 位于城市的市級、區(qū)級的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、商品交易中心、 交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。 面積和租期：租期至少一年。 1地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 1辦公區(qū)面積： 800 平方米。 建筑面積： 5000 平方米 /層，以 4 層為宜。 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 二、商圈條件 商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12 條以上公 交線，店面日均人流量 20 萬以上。中庭面積：中庭面積 (包含電梯井 )至 少 500 平方米。 ●樓板承重： 450 千克 /平方米。城市人口： 40 萬以上。 ◎ 百貨店 ―― 銅鑼灣百貨 選址標(biāo)準(zhǔn)： 地理位置：城市的核心商圈 — 商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商 業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利； 面積： 20230 ㎡ 45000 ㎡以上； 單層面積： 6000 ㎡以上； 合作期限： 1825 年； 標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于 m,二層以上層高不低于 5 m； 樓板承重：不低于 450kg/㎡； 柱距：不小于 8 m 8 m； 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等； 停車位： 200 個以上。 ：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 ：百貨 千牛 /平方米，庫房 5 千牛 /平方米。 ●商圈要求： 城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12 條以上公 交線，店面日均人流量 20 萬以上。 蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、 電子商品的租戶； 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付； 各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增 值稅發(fā)票）； 另請開發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證 明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇 寧租賃的授權(quán)證明。 21 主 體 建 筑 要 求 租賃期： 1015 年（有一定的免租期） 合作方式 經(jīng)營方式：自營 租金要求：純租賃或按銷售額扣點(diǎn)形式 經(jīng)營面積與樓層 樓層要求為 13 層，經(jīng)營面積為 25005000 平米 要求 樓板承重： 350Kg/平方米 給排水 /排油 /排污 /煙道：除給排水外無要求 供配電負(fù)荷： 150W/平方米 硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕? 裝修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。 面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈 5000 平米以上；區(qū)域商圈 4000 平米以上；大型社區(qū) 3000 平米以上；地級城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心 3000 平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等 地的縣級市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強(qiáng)縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū) 縣核心商圈核心位置 3000 平米以上?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。 市政及公用事業(yè) 電力供應(yīng)：要求 2 路市政供電，每路供電電源負(fù)荷不小于 1600KVA,應(yīng)急電源負(fù) 荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供 500KVA 的用電負(fù)荷 (即 有效負(fù)荷為 500KVA 的柴油發(fā)電機(jī) )。 梁：樓蓋梁的高度不大于 。 根據(jù)建筑場地及建筑物布置情況，商場主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū) （ 300400 平方米）一般設(shè)置于建筑物的背面（雨棚 10 米 X40 米），要求道路 20 米寬，可以供送貨車輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設(shè)專用的貨物出入通道與城市道路 相接。 根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長、寬分別要求達(dá)到 137m 和 77m 左右。 (參見附件：概念設(shè)計(jì)立面圖） 出租區(qū)域 Lease area 7,000 ㎡ (max) 4,000 ㎡ (max) 19 20 后倉 Warehouse 噪音 Noise 上海、北京，廣州： 800~1,000 pallets， about 800m 其它地方： 1,000~1,200 pallets， about 1300m General ＞ 45dB(A) 1 meter radium。 賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。 11186。 2mm） 鋼筋砼樓面 (70 厚 C30 內(nèi)配 Φ6150 雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及 出租區(qū)耐磨粉 3kg/㎡，后倉區(qū)耐磨粉 5kg/㎡，平整度要求為 6m 177。 深度宜為 120～ 250 米 Depth120~250m。目前， Tesco 旗下的在華連鎖大賣場已發(fā)展成為擁有 51 家門店的，分布于東北、華北（包 括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。 2 2 商家類型： 企業(yè)簡介 : Tesco―― 樂購 Tesco 創(chuàng)始于 1919 年，是英國最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。 停車場面積 :提供約 10000 平方米獲 200 個地上專用免費(fèi)車位 . 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可； 賣場：賣場臨街面與進(jìn)深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為 7： 4，柱距 810 米，在當(dāng)?shù)叵啦块T 及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化； 層高：凈高不低于 — 4 米； 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； 內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆； 照明：配大型超市及賣場要求亮度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）； :賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯 (不超過 12 度 )。 在門臉上方提供招牌安裝位置 有電話 /寬帶 /有線電視接入要求 租期要求 10 年以上至少 餐飲 類型 商家名稱 美林閣 漢通海鮮城 紅子雞 彩虹坊大酒店 席家花園 展店要求（面積 /水 /電 /煤） 3000m2 以上 /高檔消費(fèi)區(qū)域，樓層不限，門面要?dú)馀? 水 4 吋管 /350KW 電力 /煤氣 100m3 10000m2 水 8 吋管 /500KW 電力 /煤氣 300m3 202310000m2/水 4 吋管 /250KW 電力 /煤氣 200m3 10000m2 水 8 吋管 /500KW 電力 /煤氣 300m3 1000m2 左右 /大商圈附近 1 樓 /門面不限 水 3 吋管 /150KW 電力 /煤氣 70m3 1500m2/大樓樓層無太多要求有獨(dú)立上下梯 3 吋管 /100150KW 電力 /煤氣 100m3 小南國