【正文】 大型。池座第一排觀眾地面至設(shè)計視點的高差不應(yīng)小于 及不大于 。 38 第 條 觀眾廳視線升高“ c”值不宜小于每排 。觀眾廳正中一排或 1/2 廳長處弧線的曲率半徑一般等于銀幕至最后一排的水平 距離。 座席、排距和走道 第 條 觀眾廳每座面積：甲等不宜小于 ㎡，乙等不宜小于 ㎡，丙等不應(yīng)小于 ㎡。 注：銀幕寬度、高度參見附錄一。甲等大型以上的觀眾廳主體結(jié)構(gòu)宜具備能兼放、或以 后能改建為兼放 70mm 影片的條件。 第 條 電影院的規(guī)模按觀眾廳的容量可分為： 特大型 1201 座以上； 大型 801 座～ 1200 座； 中型 501 座～ 800 座； 小型 500 座以下。 4獨立的鮮花店。 3室外滑雪場。 2賽車場。 1保齡球室（至少 4 道）。 按摩室。 有照相膠卷沖印室。 會議設(shè)施（ 10 項） 有至少能容納 200 人會議的專用會議廳、配有衣帽間。 有至少能容納 200 人正式宴會的大宴會廳，配有專門的宴會廚房。 為客人提供免費店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。 有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。 有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。 客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補齊。 （三）客房基本要求 至少有 40 間（套）可供出租的客房， 70%客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于 20 平方米，至少有 5 個開間的豪華套房，有殘疾人客房。 有與五星級酒店相適應(yīng)的計算機管理系統(tǒng)。 （ 4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。 ? 、 該 地 塊 容 積 率 符 合 改 造 后 的 需 要 建 筑 面 積 能 夠 達(dá) 到 10000~15000M 。 ?、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對客區(qū)域與員工區(qū)域。 臨近高星級酒店聚集區(qū)或靠近知名星級飯店。 26 酒 店 2 2 酒 店 經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)： 一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹 目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。 1卸貨通道（消防通道）寬幅： 5 米。 樓面載荷：超市賣場 4 千牛 /平方米，百貨賣場 千牛 /平方米，庫房 5 千牛 /平方米。 城區(qū)常住人口 100 萬以上，年人均消費支出 9000 元以上。樓高三層以上，首層層高 5 米， 二層以上層高 米。 ： 租賃，期限 20 年。 ： 8 米 8 米。 層高和柱距 層高 以上 柱距 8m 以上 交通及停車要求 其它需特別說明 的要求 停車位需免費提供 20 個以上。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓， 縣級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場地和門前廣 場；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯 （兩層以上）。 收（卸 )貨區(qū) :樓板承載不小于 5000 ㎏ /㎡ 。停車數(shù)量必須在滿足國 家和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于 300 個車位）。 業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請。 如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。通道不小于 80 米 Access≥ 80m。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、 消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保 護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良； 照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等； 房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給 1400— 1600 千伏安（不含空調(diào)用電） 房屋配備給水供應(yīng) 150 噸 /日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施； 配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等； 場地室內(nèi)設(shè)計溫度：夏季 27 攝氏度、冬季 16— 18 攝氏度，完成可以獨立控制的中央 空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等； 房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表； 房屋中已配備可不少于 40 條電話線； 完成符合設(shè)計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等； 1取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗收合格證書和各項裝修、改造工程驗收合格 證書； 1按設(shè)計規(guī)劃完成室外道路和停車場，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用； 1完成各類室外管線工程； 1完成路燈和綠化等室外工程； 1取得室外工程驗收合格證書。一般 34 立方米。天） 的租金。 西點、面包房： 1．商圈選擇 各種商圈均可開設(shè)。 2. 建筑形式 與主題相關(guān) 3. 面積 以設(shè)計特定對象的人群多少而定。天） 6．租期 2 年以上。甲方無償提供乙方空調(diào)室外機組的安放位置，甲方保證能隨 時進(jìn)入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機進(jìn)行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系。 乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室和峰谷平計量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維 修，總閘以前的線路由甲方維修。 2． 立店障礙 連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審，離污染 源 10 米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無法排除，也會形成立 店障礙。餐廳門前須有相應(yīng)的停車場?？系禄Ⅺ? 當(dāng)勞是典型的快餐廳。 日式料理店 日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油膩。歐美各國菜式、服務(wù)均有差異，比較知名的有 法國菜、意大利菜、美國菜等，英國菜、瑞士菜及德國菜則居少數(shù)。快餐廳經(jīng)營的特點是只提供有限的服務(wù)，服務(wù)效率高；價格 低廉，適合于經(jīng)常性消費；質(zhì)量穩(wěn)定，能夠取得顧客的信任；環(huán)境干凈衛(wèi)生。 4．建筑要求 因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、 擋窗除外。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng) 餐飲的差異情況如下： 連鎖快餐店：原料 → 加工 → 配送 → 成品 → 銷售 其他連鎖業(yè)態(tài)：商品 → 配送 → 銷售 傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料 → 加工 → 成品 → 銷售 1． 商圈選擇 客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè) 街市或特別繁華的社區(qū)型街市。 休閑餐飲： 做休閑餐飲（ KFC 等）快餐店 ,對商業(yè)建筑一般有以下要求： ① 供電： 由甲方無償提供供電量 250 KW 至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用 YJV4*185+1*95,一路入戶， 接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置（租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū)）；主進(jìn)開關(guān)整定值 400A。 ⑥ 空調(diào)： 甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。 5．租金承受 視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于 4 元 /（平方米 1. 商圈選擇 文化、藝術(shù)類主題餐廳可開設(shè)在劇院、圖書館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳， 可開設(shè)在相關(guān)的體育場所附近。 2 年以上。天）以下租金，一般企業(yè)可以承受 3~5 元 /（平方米 排煙管道的截面積為 500mm*700mm 在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池， 該位置將不導(dǎo)致爭議或影響相鄰關(guān)系。 房屋及場地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件： 按乙方設(shè)計方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計要求完成房屋和賣場地的 建造工程； 房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅實、防水、保溫。 開 拓展計劃 城市及商圈選 擇標(biāo)準(zhǔn) 合作方式 經(jīng)營面積與樓 層要求 目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國 目標(biāo)區(qū)域及要求：全國 城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊， 住宅密集區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道， 2 公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在 15 萬以上 租賃期： 20 年 18000 M 以上（或根據(jù)綜合情況而定） F1+F2/B1+F1 店 要 主體建筑要求 樓板承重： 8001500kg/ M 給排水 /排油 /排污 /煙道 求 內(nèi)裝修要求 供配電負(fù)荷： 3200KVA □毛胚 ■粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： X M 交通及停車 要求 其它需要特別 說明的要求 專用免費停車位 400 個 1 2 3 5 6 7 9 商家名稱 易初蓮花 編號 內(nèi)容 較大的店 較小的店 地塊 Land plot 柱距 Column grid spacing 樓層層高 Storey height 地塊形狀：矩形或梯形 臨街面至少 80 米 Frontage80m(min)。 考慮 2 或 3 輛 40 呎 35 噸集卡和 4 輛小卡車滿載重量及回車空間， 集卡旋轉(zhuǎn)半徑 15 米，斜坡道坡度參見 (附件圖號 3) 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 ) 150～ 300 車位 (上海 ,北京 ,廣州以外 ) 每個車位約需 22 平方米 600～ 1000 自行車位 兩層： 2 部 5 噸貨梯 三層： 2 部 5 噸貨梯， 1 部 3 噸貨梯。 100 對通局電纜到交換機房，并開通 36 門直線 ,2 條數(shù)據(jù)線 ,其中 中繼線 16 條 ,交換機容量 128 門 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負(fù)責(zé)） 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇? 免費廣告牌位置分配：高炮占用 2 個位置；門頭占用 2 個位置。 建筑場地必須考慮綠化及機動車輛和非機動車輛的停放。 承重 :樓板承重載荷為 2500 ㎏ /㎡ 。 建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)。 □毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地： 60*60 拋光地磚，頂： 內(nèi)裝修要求 石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。 層高： 米。 ： 地面停車場面積： 3000 平方米；地下停車場面積： 10000 平方米。多層店面積： 2 萬 — 3 萬平方米 (每層面積： 4000 平方米以上 )。 ◎百貨店 ―― 北京華聯(lián) 流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn) 一、城市規(guī)模 省會城市或中心城市。 柱距： 8 米 8 米。 1卸貨平臺：高度 米，面寬： 15 米，進(jìn)深： 20 米。一般 40 平米到 80 平方米為最佳。 周邊直徑 3 公里之內(nèi)不宜有第二家同類型物業(yè)。 ?、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進(jìn)行改造。 ?、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。 （ 3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。 有背景音響系統(tǒng)。 至少能用 2 種外語提供服務(wù)（英語為必備語種），總機至少能用 3 種外語提供服務(wù)（英 語為必備語種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同時表示。 提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。 （五）公共區(qū)域基本要求 有足夠的停車場，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務(wù)電梯。 提供市內(nèi)觀光服務(wù)。 商務(wù)樓層的客房內(nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設(shè)備。 有風(fēng)味餐廳。 圖書館（至少有 1000 冊圖書）。 有現(xiàn)代化電子印刷及裝訂設(shè)備。 健身房。 1網(wǎng)球場。 2高爾夫球場（至少 9 洞）。 3溜冰場。 獨立的書店。 其他兼放電影且有固定放映設(shè)備的公共集會、文娛演出建筑可參照本規(guī)范有關(guān)條款執(zhí)行。 三、視聽設(shè)施：甲等宜設(shè)置立體聲。 第 條 最小視距應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、普通銀幕：宜為畫面寬度的 倍，并不應(yīng)小于 倍； 二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與普通銀幕畫面高度相同時，宜為寬銀幕畫面寬度的 倍，并不應(yīng)小于 倍；當(dāng)其畫面高度大于普通銀幕畫面高度（鏡頭焦距相等）時， 宜為寬銀幕畫面寬度的 倍，并不應(yīng)小于 倍（均見附錄二圖 2）。若受條件限制時，可取隔排 ， 但此時座席中區(qū)必須錯位。 第 條 觀眾廳走道除應(yīng)按每百人 分別計算寬度外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、短排法的中縱走道凈寬不應(yīng)小于 ，邊走道的凈寬不宜小于 ；橫走道的通