【正文】 紅子雞 彩虹坊大酒店 席家花園 展店要求（面積 /水 /電 /煤） 3000m2 以上 /高檔消費區(qū)域，樓層不限，門面要氣派 水 4 吋管 /350KW 電力 /煤氣 100m3 10000m2 水 8 吋管 /500KW 電力 /煤氣 300m3 202310000m2/水 4 吋管 /250KW 電力 /煤氣 200m3 10000m2 水 8 吋管 /500KW 電力 /煤氣 300m3 1000m2 左右 /大商圈附近 1 樓 /門面不限 水 3 吋管 /150KW 電力 /煤氣 70m3 1500m2/大樓樓層無太多要求有獨立上下梯 3 吋管 /100150KW 電力 /煤氣 100m3 小南國 蘇浙匯 季諾休閑餐廳 棒約翰 4000m2，具體視情況而定 1500m2/水 3 吋管 /200KW 電力 /煤氣 200m3 200250m2 商業(yè)街、主商圈 水 2 吋管 /100KW 電力 /煤氣 915m3 100200M2， 2 吋管 /250KW/不需要 10 3 3 休 閑 餐 飲 西貝餐飲 西堤牛排 多利川菜 必勝客 伊騰家 金錢豹 王品臺塑牛排館 避風(fēng)塘 味千拉面 一番拉面 麥當(dāng)勞 KFC 東方既白 哈根達(dá)斯 統(tǒng)一星巴克咖啡 Costa coffee 10001500m2/水 3 吋管 /350KW 電力 /煤氣 90m3 500600 平方米， 250KW，煤 40m3。 大型專業(yè)賣場的基本場地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)： 開發(fā)商與大型專業(yè)賣場合作，開發(fā)商需負(fù)責(zé)工程建設(shè)的實施 ,實施內(nèi)容在原則上需有使用方工程 部門對相應(yīng)涉及原作技術(shù)交流之后出全套施工圖紙方案 ,并照圖施工 ,最終按照國家規(guī)范進行驗 收 .標(biāo)準(zhǔn)大致如下 : 建筑要求 : 占地面積 : 約 20230 平方米 。 停車場面積 :提供約 10000 平方米獲 200 個地上專用免費車位 . 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可； 賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為 7： 4，柱距 810 米，在當(dāng)?shù)叵啦块T 及設(shè)計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化； 層高：凈高不低于 — 4 米； 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； 內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆； 照明：配大型超市及賣場要求亮度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）； :賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯 (不超過 12 度 )。 房屋及場地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件： 按乙方設(shè)計方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計要求完成房屋和賣場地的 建造工程； 房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅實、防水、保溫。 2 2 商家類型： 企業(yè)簡介 : Tesco―― 樂購 Tesco 創(chuàng)始于 1919 年，是英國最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。每周平均為全球超 過 3000 多萬名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。目前， Tesco 旗下的在華連鎖大賣場已發(fā)展成為擁有 51 家門店的，分布于東北、華北（包 括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。 開 拓展計劃 城市及商圈選 擇標(biāo)準(zhǔn) 合作方式 經(jīng)營面積與樓 層要求 目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國 目標(biāo)區(qū)域及要求：全國 城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊， 住宅密集區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道， 2 公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在 15 萬以上 租賃期： 20 年 18000 M 以上（或根據(jù)綜合情況而定） F1+F2/B1+F1 店 要 主體建筑要求 樓板承重： 8001500kg/ M 給排水 /排油 /排污 /煙道 求 內(nèi)裝修要求 供配電負(fù)荷： 3200KVA □毛胚 ■粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： X M 交通及停車 要求 其它需要特別 說明的要求 專用免費停車位 400 個 1 2 3 5 6 7 9 商家名稱 易初蓮花 編號 內(nèi)容 較大的店 較小的店 地塊 Land plot 柱距 Column grid spacing 樓層層高 Storey height 地塊形狀：矩形或梯形 臨街面至少 80 米 Frontage80m(min)。 深度宜為 120～ 250 米 Depth120~250m。若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為 . 若 Lotus 店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 ；若 Lotus 租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 （見 附件圖號 1) 平頂建筑：賣場凈高不小于 ~，后倉凈高不小于 ,不 大于 . 斜頂建筑：邊部梁下凈高 ~ 米，頂部梁下凈高 6 米 .后倉凈 高不小于 . (附件圖號 2) 4 8 10 11 12 墻 Wall 樓板荷載 Floor loading capacity 卸貨區(qū) Loading area 停車面積 (數(shù)量 ) Parking 貨梯 Goods lifts 自動人行步道 Travellator 供水 Watersupply 供氣 Gassupply 排水 Sewage 消防 Fire protection 外墻為實墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。 2mm） 鋼筋砼樓面 (70 厚 C30 內(nèi)配 Φ6150 雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及 出租區(qū)耐磨粉 3kg/㎡，后倉區(qū)耐磨粉 5kg/㎡，平整度要求為 6m 177。 考慮 2 或 3 輛 40 呎 35 噸集卡和 4 輛小卡車滿載重量及回車空間， 集卡旋轉(zhuǎn)半徑 15 米，斜坡道坡度參見 (附件圖號 3) 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 ) 150～ 300 車位 (上海 ,北京 ,廣州以外 ) 每個車位約需 22 平方米 600～ 1000 自行車位 兩層： 2 部 5 噸貨梯 三層： 2 部 5 噸貨梯， 1 部 3 噸貨梯。 11186。（如有地下室或樓面停車場， 則必須有上下的自動人行步道） 200（小店）～ 250（大店）噸 /天 通常 320m179。 賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。 100 對通局電纜到交換機房，并開通 36 門直線 ,2 條數(shù)據(jù)線 ,其中 中繼線 16 條 ,交換機容量 128 門 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負(fù)責(zé)） 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇? 免費廣告牌位置分配：高炮占用 2 個位置；門頭占用 2 個位置。 (參見附件：概念設(shè)計立面圖） 出租區(qū)域 Lease area 7,000 ㎡ (max) 4,000 ㎡ (max) 19 20 后倉 Warehouse 噪音 Noise 上海、北京，廣州： 800~1,000 pallets， about 800m 其它地方： 1,000~1,200 pallets， about 1300m General ＞ 45dB(A) 1 meter radium。 建筑占地面積 800010000 平方米，單層。 根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長、寬分別要求達(dá)到 137m 和 77m 左右。 建筑場地必須考慮綠化及機動車輛和非機動車輛的停放。 根據(jù)建筑場地及建筑物布置情況，商場主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū) （ 300400 平方米）一般設(shè)置于建筑物的背面（雨棚 10 米 X40 米），要求道路 20 米寬，可以供送貨車輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設(shè)專用的貨物出入通道與城市道路 相接。 柱距：主要為 9m 9m 為宜。 梁：樓蓋梁的高度不大于 。 承重 :樓板承重載荷為 2500 ㎏ /㎡ 。 市政及公用事業(yè) 電力供應(yīng)：要求 2 路市政供電，每路供電電源負(fù)荷不小于 1600KVA,應(yīng)急電源負(fù) 荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供 500KVA 的用電負(fù)荷 (即 有效負(fù)荷為 500KVA 的柴油發(fā)電機 )。 18 天然氣：在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下 ,可要求業(yè)主提供天然氣接口 (包含調(diào) 壓站等設(shè)施 ),一般要求供有效供氣量不小于 200m3/h?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。 建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)。 面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈 5000 平米以上；區(qū)域商圈 4000 平米以上；大型社區(qū) 3000 平米以上；地級城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心 3000 平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等 地的縣級市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū) 縣核心商圈核心位置 3000 平米以上。 二、 蘇寧電器 選址區(qū)域要求： 20 開 店 要 求 選址標(biāo)準(zhǔn)要求： 產(chǎn)權(quán)：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積： 3000 平方米以上 樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓 廣場：物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場地和門前廣場 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、 扶梯和貨 物業(yè)要求： 商家名稱： 城市及商圈選擇 標(biāo)準(zhǔn) 蘇寧電器 目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級城市及部分三級市場，要求人口規(guī) 模在 30 萬以上的地級或縣級地區(qū) 城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且 商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟； 各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 21 主 體 建 筑 要 求 租賃期： 1015 年（有一定的免租期） 合作方式 經(jīng)營方式：自營 租金要求：純租賃或按銷售額扣點形式 經(jīng)營面積與樓層 樓層要求為 13 層，經(jīng)營面積為 25005000 平米 要求 樓板承重： 350Kg/平方米 給排水 /排油 /排污 /煙道：除給排水外無要求 供配電負(fù)荷： 150W/平方米 硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕? 裝修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。 □毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地： 60*60 拋光地磚，頂： 內(nèi)裝修要求 石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。 蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、 電子商品的租戶； 電費按市價據(jù)實支付；