【正文】 若受條件限制時，可取隔排 ， 但此時座席中區(qū)必須錯位。 三、視聽設施：甲等宜設置立體聲。 獨立的書店。 2高爾夫球場（至少 9 洞）。 健身房。 圖書館（至少有 1000 冊圖書）。 商務樓層的客房內有收發(fā)傳真或電子郵件的設備。 （五）公共區(qū)域基本要求 有足夠的停車場，有足夠的高質量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務電梯。 至少能用 2 種外語提供服務（英語為必備語種），總機至少能用 3 種外語提供服務（英 語為必備語種），各種指示用和服務用文字至少用中英文同時表示。 （ 3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。 ?、建筑物結構為框架結構，外觀齊整，允許進行改造。一般 40 平米到 80 平方米為最佳。 柱距： 8 米 8 米。多層店面積： 2 萬 — 3 萬平方米 (每層面積： 4000 平方米以上 )。 層高： 米。 建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權。 建筑場地必須考慮綠化及機動車輛和非機動車輛的停放。 考慮 2 或 3 輛 40 呎 35 噸集卡和 4 輛小卡車滿載重量及回車空間， 集卡旋轉半徑 15 米，斜坡道坡度參見 (附件圖號 3) 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 ) 150～ 300 車位 (上海 ,北京 ,廣州以外 ) 每個車位約需 22 平方米 600～ 1000 自行車位 兩層： 2 部 5 噸貨梯 三層： 2 部 5 噸貨梯， 1 部 3 噸貨梯。 房屋及場地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件： 按乙方設計方案要求和乙方書面確認的施工圖紙反映的設計要求完成房屋和賣場地的 建造工程； 房屋建筑主體結構堅實、防水、保溫。天）以下租金，一般企業(yè)可以承受 3~5 元 /（平方米 1. 商圈選擇 文化、藝術類主題餐廳可開設在劇院、圖書館、公園、文化藝術故居；體育類主題餐廳， 可開設在相關的體育場所附近。 ⑥ 空調： 甲方同意乙方自設空調系統(tǒng)。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng) 餐飲的差異情況如下： 連鎖快餐店：原料 → 加工 → 配送 → 成品 → 銷售 其他連鎖業(yè)態(tài)：商品 → 配送 → 銷售 傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料 → 加工 → 成品 → 銷售 1． 商圈選擇 客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè) 街市或特別繁華的社區(qū)型街市?？觳蛷d經(jīng)營的特點是只提供有限的服務，服務效率高；價格 低廉，適合于經(jīng)常性消費；質量穩(wěn)定，能夠取得顧客的信任；環(huán)境干凈衛(wèi)生。 日式料理店 日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油膩。餐廳門前須有相應的停車場。 乙方在乙方租賃區(qū)域內自設配電室和峰谷平計量電表，配電箱內總閘以后的線路由乙方維 修，總閘以前的線路由甲方維修。天） 6．租期 2 年以上。 西點、面包房： 1．商圈選擇 各種商圈均可開設。一般 34 立方米。通道不小于 80 米 Access≥ 80m。 業(yè)主負責所有審核及執(zhí)照申請。 收（卸 )貨區(qū) :樓板承載不小于 5000 ㎏ /㎡ 。 層高和柱距 層高 以上 柱距 8m 以上 交通及停車要求 其它需特別說明 的要求 停車位需免費提供 20 個以上。 ： 租賃，期限 20 年。 城區(qū)常住人口 100 萬以上，年人均消費支出 9000 元以上。 1卸貨通道（消防通道）寬幅： 5 米。 臨近高星級酒店聚集區(qū)或靠近知名星級飯店。 ? 、 該 地 塊 容 積 率 符 合 改 造 后 的 需 要 建 筑 面 積 能 夠 達 到 10000~15000M 。 有與五星級酒店相適應的計算機管理系統(tǒng)。 客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補齊。 有應急供電專用線和應急照明燈。 有至少能容納 200 人正式宴會的大宴會廳，配有專門的宴會廚房。 有照相膠卷沖印室。 1保齡球室（至少 4 道）。 3室外滑雪場。 第 條 電影院的規(guī)模按觀眾廳的容量可分為： 特大型 1201 座以上； 大型 801 座～ 1200 座； 中型 501 座～ 800 座； 小型 500 座以下。 注：銀幕寬度、高度參見附錄一。觀眾廳正中一排或 1/2 廳長處弧線的曲率半徑一般等于銀幕至最后一排的水平 距離。池座第一排觀眾地面至設計視點的高差不應小于 及不大于 。 第 條 本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的，以放映 35mm 的變形法、遮幅法寬銀幕及普通 銀幕（包括立體聲）三種影片為主的電影院建筑設計。 3乒乓球室。 1室外游泳池（水面積至少 100 平方米）。 有專門的復印室、配備足夠的復印機設備。 有餅屋。 提供代購交通、影劇、參觀等票務服務。 有與五星級相匹配的文具用品，提供開夜床服務， 24 小時提供冷熱飲用水及冰塊，免 費提供茶葉或咖啡，客房內設微型酒吧， 24 小時提供中西式早餐，正餐送餐服務。 有中央空調系統(tǒng)。 ?、占地面積 5～ 7 畝左右，具體面積視地理位置與價格而定。 最好臨近城市某個標志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。 1卸貨區(qū)面積： 300 平方米。 ●停車場地要求： 100 個 /10000 平方米。 ：經(jīng)營方獨立開戶，用電量 千伏安 /平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿 足經(jīng)營需要。 物業(yè)形狀要求：方正實用。最好采用井字梁或扁平梁的結構形式。 溫度要求：夏天２ 4 度；冬天１８度。 □服裝 /皮具 □家居及用品 □ 3C □餐飲 □醫(yī)藥 /保健 □文化用品 性質： ■大賣場 ■超市 □專業(yè)店 □百貨 □便利店 ■連鎖店 □專賣店 □酒店 □其它： □國際 ■國內 □區(qū)域（分區(qū)域） 經(jīng)營區(qū)域： 已開拓地區(qū) /數(shù)量（區(qū)域 /數(shù)量）：全球 2800 家，國內 51 家。 提供室外相應的排放油煙管道位置，該位置將不導致爭 議或相鄰關系。 面積、租期要求： 50~400 平方米。 4．面積要求 120~500 平方米。天） 6． 租期 一般不少于 5 年。 3．面積要求 大眾型餐廳 80~200 平方米，商務型餐廳 150~10000 平方米均可。 西餐廳 人們一般把歐美各國料理統(tǒng)稱為西式餐飲。 4 各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結構要求： 普通餐廳： 1．商圈選擇 普通餐廳分為商務型和大眾型兩種餐廳類型。 2023 年起我國部分省市按《大氣污染防治法》規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內 立店。 ⑦ 新風、排風： 甲方無償提供乙方的新風、排風口位置：每個風口尺寸 400 600MM。 咖啡、茶坊、酒吧： 商圈選擇： 消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，這與進 入其他餐飲業(yè)的動機不同。 6．租期 2 年以上。 2 2 商家類型： 企業(yè)簡介 : Tesco―― 樂購 Tesco 創(chuàng)始于 1919 年，是英國最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。 11186。 根據(jù)建筑場地及建筑物布置情況，商場主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū) （ 300400 平方米）一般設置于建筑物的背面（雨棚 10 米 X40 米），要求道路 20 米寬，可以供送貨車輛轉彎，收貨區(qū)要求設專用的貨物出入通道與城市道路 相接。 面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈 5000 平米以上；區(qū)域商圈 4000 平米以上；大型社區(qū) 3000 平米以上；地級城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心 3000 平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等 地的縣級市內陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū) 縣核心商圈核心位置 3000 平米以上。 ：百貨 千牛 /平方米，庫房 5 千牛 /平方米。 ●樓板承重： 450 千克 /平方米。 建筑面積： 5000 平方米 /層，以 4 層為宜。 二、經(jīng)濟型酒店選址標準 品牌介紹 城市選擇 地理位置 交通條件 建筑條件 如家快捷、速 7 天、錦江之星、莫泰 16宜必思等 一、二線經(jīng)濟中心城市 位于城市的市級、區(qū)級的商務區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、商品交易中心、 交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。 ?、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為 米～ 6 米寬， 要考慮通往停車場的流程，有回車路線，停車位在 20 個左右。 （ 1）三通一平，市政配套到位，到紅線。 客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈， 臺燈，落地燈、全身鏡，行李架等高級配套家具。 有男女分設的公共衛(wèi)生間。 24 小時提供洗衣加急服務。 至少配有 2 個小會議室。 桑拿浴。 2公園。 4嬰兒看護及兒童娛樂室。 注：觀眾廳能兼放 70mm 影片的土建基本條件參見附錄一。 注：觀眾廳面積算至銀幕后的墻面。（見附錄二圖 3）。甲、乙、丙等的相應要求應符合下列規(guī)定： 一、主體結構耐久年限：甲等 100 年以上，乙等 50～ 100 年，丙等 25～ 50 年。 33 3美容美發(fā)室。 2電子模擬高爾夫球場。 32 定期歌舞表演。 洽談室（至少容納 10 人）。 所有套房分設供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。 餐廳、酒吧的主管、領班和服務員能用英語提供服務。 可 8 小時直接接受國內、國際客房預訂，有酒店和客人同時開啟的保險箱、設門衛(wèi)應接 員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。（寬度或進深以 16 米左右為最佳。 基本條件如下： 利用舊廠房、舊旅館進行改造。 面積和租期：租期至少一年。 建筑物結構：框架結構。城市人口： 40 萬以上。 ●商圈要求： 城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12 條以上公 交線，店面日均人流量 20 萬以上?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。 根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長、寬分別要求達到 137m 和 77m 左右。 2mm） 鋼筋砼樓面 (70 厚 C30 內配 Φ6150 雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及 出租區(qū)耐磨粉 3kg/㎡，后倉區(qū)耐磨粉 5kg/㎡，平整度要求為 6m 177。 停車場面積 :提供約 10000 平方米獲 200 個地上專用免費車位 . 房屋：主體由鋼結構或混凝土框架結構建設均可； 賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標準比例為 7： 4，柱距 810 米，在當?shù)叵啦块T 及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化； 層高：凈高不低于 — 4 米； 地面：鋪設象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； 內墻：白墻刷乳膠漆； 照明：配大型超市及賣場要求亮度的照明設施（具體參考使用方工程部施工圖紙）； :賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯 (不超過 12 度 )。 4．面積要求 8 水 60~120 平方米。 2 年以上。污水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域 下方并保證管線暢通，管徑不小于 DN150MM。 6．租期 一般不少于 3 年。 快餐廳 快餐廳是以提供速食為主的餐廳。 咖啡廳 又稱簡便西餐廳，主要經(jīng)營咖啡、酒類飲料、甜品點心、小吃、時尚美食等，常被白領階 層或商業(yè)人士作為聚會之地。 5．租金承受 低層為 元 /（平方米 ③ 結構： 甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結構承重：設計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于 450KG/M2，其他 區(qū)不小于 350KG/M2；如不能達到此要求，甲方同意乙方對原結構進行加固；甲方同意乙方 按需新設樓梯及貨梯并同意乙方進行由此引起的原結構改造；乙方在