【正文】 到 10 萬以上為佳， 2 公里范圍內(nèi)常住人口可 達(dá)到 1215 萬人 須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流， 山川等明顯阻隔為佳 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄? 項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停 車場 核心商圈內(nèi)（距項目 公里）無經(jīng)營面積超過 5000 平方米的同類業(yè)態(tài)為 佳 物業(yè)縱深在 50 米以上為佳，原則上不能低于 40 米，臨街面不低于 70 米 層高不低于 5 米，對于期樓的層高要求不低于 6 米凈高在 米以上（空 調(diào)排風(fēng)口至地板的距離） 樓板承重在 800KG/平方米以上，對期樓的要求在 1000KG/平方米以上 柱距間要求 9 米以上，原則上不能低于 8 米 正門至少提供 2 個主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少 3 個 每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接 商場要求有一定面積的廣場 至少提供 300 個以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位 必須為供應(yīng)商提供 20 個以上的免費(fèi)貨車停車位 如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛 提供物流專用場地， 40 尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑 18 米 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量 應(yīng)滿足商場營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明， 收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場獨(dú)立使 用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路 獨(dú)立開關(guān)箱 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系 統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停 水一天的商場用水需求 安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到 24 度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)租賃期限一般為 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期 建材賣場 ―― 百安居 基本建筑規(guī)范要求 總平面 凈用地面積 30 畝。 建設(shè)場地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國 家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。 建筑工程 標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場 137m（長） （寬） +門樓 41m 4m。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。 給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有 2 路供水條件，給水壓力不小于 Mpa，提供 2 根 DN50 給水管至百安居物業(yè)內(nèi)，預(yù)留排水管管徑不小于 DN150。 經(jīng)營面積與樓層要求： 1．經(jīng)營面積： 4000m 8000 m 12023 m2 2．用地面積（適用于標(biāo)準(zhǔn)店）： 10000m220230 m2 3．樓層要求： 1 層 主體建筑要求： 1． 標(biāo)準(zhǔn)店組成：商場、停車場、運(yùn)動場 2． 樓板承重： 600KG/ m2 3． 給排水 /排油 /排污 /煙道：生活用水日用水量 8 噸 4． 供配電負(fù)荷：兩路供電 2 250kvA 5． 硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季 2528℃ ；冬季 1923℃ 6． 物業(yè)形狀要求：單層單體建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首 層物業(yè)（租賃） 19 7． 層高： 或梁底凈高 8． 柱距： 10M 9． 交通及停車要求：停車位 1 個 /20 m2 （經(jīng)營面積） 10．卸貨區(qū)：確保配送車輛進(jìn)出的卸貨通道通暢 11. 其它需要特別說明的要求：物業(yè)、場地裝修，招牌設(shè)置及其他細(xì)節(jié)要求參考迪卡儂 具體標(biāo)準(zhǔn) 家電類賣場： 一、 五星電器 商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上 城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一 定的購買能力商業(yè)中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快 的縣級市（百強(qiáng)縣優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。租期 10 年以上。 物業(yè)形狀要求：方正實用。 22 零 售 23 零 售 ◎ 百貨店 ―― 樂天百貨 樂天百貨店是韓國第一大百貨店，自 1979 年開業(yè)以來，不論是銷售業(yè)績還是商場規(guī)模，都已發(fā) 展成為在韓國商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。 ●物業(yè)要求： 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限 租賃期限。 ： 5000 平方米 /層，以 4 層為宜。 ：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量 千伏安 /平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿 足經(jīng)營需要。 選址標(biāo)準(zhǔn) : ●商圈要求： 城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購物中 心、大賣場、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。 ●物業(yè)要求： 項目建筑面積：單層店面積： 15,000 平方米以上 (首層 )。 ●柱距： 8 米 8 米 。 ●停車場地要求： 100 個 /10000 平方米。 三、競爭對手 5 公里內(nèi)競爭對手不超過 4 家。 25 層高： 米。 地面停車場面積： 3000 平方米。 1卸貨區(qū)面積： 300 平方米。 1能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量 千伏安 /平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需 要。面積 15 平方米到 80 平方米。 臨近火車站、長途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。 最好臨近城市某個標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。 鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可 停留性。 ?、建筑物為長方體，建筑面積在 10000～ 15000M 的范圍內(nèi)，或可以建 造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以 1417 米為最佳。 ?、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水 用水額度不低于 3500 噸 /月；電 用電不 低于 800KVA，煤氣 有煤氣管道接入或可以接入；排污 納入市政排 污管網(wǎng)，有化糞池；通訊 最好留有總機(jī)或一定的直線電話，有線電 視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。 ?、占地面積 5～ 7 畝左右，具體面積視地理位置與價格而定。 （或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車站、汽車終點 站、大型停車場、商業(yè)網(wǎng)點等。） （ 2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，允許進(jìn)行改造。 （ 2）占地面積 2023－ 4000 ㎡左右，視地理位置與價位而定。 有中央空調(diào)系統(tǒng)。 有與酒店規(guī)模、五星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺，總服務(wù)臺有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、 問訊、結(jié)帳、 24 小時有工作人員在崗。 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車服務(wù)、門廳及主要公共區(qū) 域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。 衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施， 110/220V 電源插 座，電話副機(jī)，吹風(fēng)機(jī)和體重稱。 有與五星級相匹配的文具用品，提供開夜床服務(wù)， 24 小時提供冷熱飲用水及冰塊，免 費(fèi)提供茶葉或咖啡，客房內(nèi)設(shè)微型酒吧， 24 小時提供中西式早餐，正餐送餐服務(wù)。 有布局合理、裝飾豪華的西餐廳，配專門的西餐廚房。 廚房冷菜間、面點間獨(dú)立分割，有足夠的冷氣設(shè)備，冷菜間有空氣消毒設(shè)施，粗加工間 與操作間隔離，有足夠的冷庫，有專門放置臨時垃圾的設(shè)施并保持其封閉。 有商場，出售旅行日常用品，旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。 提供代購交通、影劇、參觀等票務(wù)服務(wù)。 衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。 設(shè)商務(wù)樓層，可在樓層辦理入住登記及離店手續(xù)，樓層有供客人使用的商務(wù)中心及休息 場所。 委托代辦服務(wù)。 有餅屋。 有 24 小時營業(yè)的餐廳。 提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù)。 有同聲傳譯設(shè)施（至少 4 種語言）。 有專門的復(fù)印室、配備足夠的復(fù)印機(jī)設(shè)備。 公共及健康娛樂設(shè)施（ 42 項） 歌舞廳 卡拉 OK 廳或 KTV 房（至少 4 間） 游戲機(jī)室。 多功能廳，能提供會議，冷餐會、酒會等服務(wù)及兼作歌廳、舞廳。 1蒸汽浴。 1室外游泳池（水面積至少 100 平方米）。 1壁球室。 2高爾夫練習(xí)場。 2跑馬場。 3乒乓球室。 3潛水。 3精品店。 安全設(shè)施（ 3 項） 電子卡門鎖。 第 條 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的，以放映 35mm 的變形法、遮幅法寬銀幕及普通 銀幕（包括立體聲）三種影片為主的電影院建筑設(shè)計。當(dāng)電影院總規(guī)模較大時，宜設(shè)多觀眾廳。 二、耐火等級：甲、乙等不應(yīng)低于二級；丙等不應(yīng)低于三級，且不應(yīng)有特大型。 第 條 電影院建筑設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計通則》，以及國家和專 業(yè)部門頒布的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。池座第一排觀眾地面至設(shè)計視點的高差不應(yīng)小于 及不大于 。 視線和有關(guān)夾角 第 條 水平斜視角不應(yīng)小于 45176。 38 第 條 觀眾廳視線升高“ c”值不宜小于每排 。 第 條 觀眾廳座席應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、座椅扶手中距：硬椅不應(yīng)小于 ，軟椅不應(yīng)小于 ； 二、座席排距：短排法硬椅不應(yīng)小于 ，軟椅不應(yīng)小于 ；長排法硬椅不應(yīng)小于 ，軟椅不應(yīng)小于 ；臺階式（散座、樓座）的座席排距應(yīng)比上述值適當(dāng)增大；靠后墻 最后一排的排距應(yīng)增大 。觀眾廳正中一排或 1/2 廳長處弧線的曲率半徑一般等于銀幕至最后一排的水平 距離。 第 條 短排法兩個橫走道之間不宜超過 20 排；靠后墻不設(shè)橫走道時，其前面的一個橫走 道與后墻之間不宜超過 10 排。 座席、排距和走道 第 條 觀眾廳每座面積：甲等不宜小于 ㎡，乙等不宜小于 ㎡，丙等不應(yīng)小于 ㎡。 第 條 仰視角不應(yīng)大于 40176。 注：銀幕寬度、高度參見附錄一。 37 第 條 總平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，人行交通與車行交通、觀眾流線與內(nèi)部路線（工藝及 管理）明確便捷，互不干擾，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、在火災(zāi)或其他緊急情況下，應(yīng)能使觀眾及工作人員迅速疏散至有照明的安全地帶，并 為消防作業(yè)提供合適的通路及場地； 二、一面臨街的電影院，中、小型至少應(yīng)有另一側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，大型、特大型至少 應(yīng)有另兩側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，其寬度均不應(yīng)小于 ； 三、合建、附建的電影院除以防火墻與毗鄰建筑劃分成獨(dú)立防火分區(qū)外，其余臨空部分仍 應(yīng)按上款執(zhí)行； 四、設(shè)備用房應(yīng)置于對觀眾干擾最少的位置，且應(yīng)注意安全、衛(wèi)生、消聲、減振和設(shè)備安 裝維修的方便； 五、總平面內(nèi)宜設(shè)機(jī)動車及自行車停車場，或由城鎮(zhèn)交通規(guī)劃統(tǒng)一考慮； 六、總平面內(nèi)尚應(yīng)滿足排水、隔噪、節(jié)能等方面的要求，并根據(jù)條件布置綠化。甲等大型以上的觀眾廳主體結(jié)構(gòu)宜具備能兼放、或以 后能改建為兼放 70mm 影片的條件。 特等要求根據(jù)具體情況確定。 第 條 電影院的規(guī)模按觀眾廳的容量可分為： 特大型 1201 座以上； 大型 801 座～ 1200 座； 中型 501 座～ 800 座； 小型 500 座以下。 自備發(fā)電系統(tǒng)。 4獨(dú)立的鮮花店。 3釣魚。 3室外滑雪場。 2射箭場。 2賽車場。 2多功能綜合健身按摩撐。 1保齡球室（至少 4 道）。 1日光浴室。 按摩室。 影劇場。 有照相膠卷沖印室。 有現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。 會議設(shè)施（ 10 項） 有至少能容納 200 人會議的專用會議廳、配有衣帽間。 封閉的電話間（至少 2 個）。 有至少能容納 200 人正式宴會的大宴會廳，配有專門的宴會廚房。 有專業(yè)性茶室。 為客人提供免費(fèi)店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。 不少于 50%的客房衛(wèi)生間干濕區(qū)分設(shè)。 有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。提供打字服務(wù)。 有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。 有適當(dāng)?shù)男⊙鐣d，有封閉的酒吧間。 客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補(bǔ)齊。梳妝臺，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾， 晾曬繩， 24 小時供應(yīng)冷熱水。 （三）客房基本要求 至少有 40 間（套