【正文】 各項收費提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增 值稅發(fā)票）； 另請開發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收證 明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇 寧租賃的授權(quán)證明。 選址標(biāo)準(zhǔn) : ●城市要求 ： 省會城市或中心城市 。 ●商圈要求： 城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12 條以上公 交線，店面日均人流量 20 萬以上。 層高： 米。 ：百貨 千牛 /平方米，庫房 5 千牛 /平方米。 ：高度 米，面寬： 15 米，進(jìn)深： 20 米。 ：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 ： 地面停車場面積： 3000 平方米；地下停車場面積： 10000 平方米。 ◎ 百貨店 ―― 銅鑼灣百貨 選址標(biāo)準(zhǔn)： 地理位置：城市的核心商圈 — 商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商 業(yè)項目配套，交通便利； 面積： 20230 ㎡ 45000 ㎡以上； 單層面積： 6000 ㎡以上； 合作期限： 1825 年； 標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于 m,二層以上層高不低于 5 m； 樓板承重：不低于 450kg/㎡； 柱距：不小于 8 m 8 m； 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等； 停車位： 200 個以上。凡上述類型的設(shè)施 集中的地段可作為考慮的備選點 。城市人口： 40 萬以上。多層店面積： 2 萬 — 3 萬平方米 (每層面積： 4000 平方米以上 )。 ●樓板承重： 450 千克 /平方米。配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū) 。中庭面積：中庭面積 (包含電梯井 )至 少 500 平方米。 ◎百貨店 ―― 北京華聯(lián) 流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn) 一、城市規(guī)模 省會城市或中心城市。 二、商圈條件 商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12 條以上公 交線，店面日均人流量 20 萬以上。 四、物業(yè)條件 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 柱距： 8 米 8 米。 建筑面積： 5000 平方米 /層，以 4 層為宜。 地下停車場面積： 10000 平方米。 1辦公區(qū)面積： 800 平方米。 1卸貨平臺：高度 米，面寬： 15 米，進(jìn)深： 20 米。 1地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 五、租賃期限： 20 年。 面積和租期：租期至少一年。一般 40 平米到 80 平方米為最佳。 二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 品牌介紹 城市選擇 地理位置 交通條件 建筑條件 如家快捷、速 7 天、錦江之星、莫泰 16宜必思等 一、二線經(jīng)濟(jì)中心城市 位于城市的市級、區(qū)級的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、商品交易中心、 交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。 臨近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、 市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點、汽車終點站、大型停車場附近區(qū)域。 具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告 位。 周邊直徑 3 公里之內(nèi)不宜有第二家同類型物業(yè)。 交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因 為地鐵的覆蓋面廣、客流量大； 在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點的 300 米方圓內(nèi)有 5 條以上的能通 達(dá)商業(yè)中心、機場、車站的公交站線為好。 交通流動性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無隔離帶路障，最好不是單行線、 有良好的可視性和可進(jìn)入性。 基本條件如下： 利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造。 ?、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進(jìn)行改造。 ?、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為 米～ 6 米寬， 要考慮通往停車場的流程，有回車路線，停車位在 20 個左右。 ?、房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛尽? 小塊空地建造或購買土地 ?、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。 ?、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。 合作模式 直營 —— 買地買樓 加盟 —— 錦江加盟費 2050 萬 酒店管理顧問 —— 50100 萬 經(jīng)濟(jì)型酒店 ―― “錦江之星” 一、地理位置和交通條件 、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂場等 的區(qū)域。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車站等中心為最佳。（寬度或進(jìn)深以 16 米左右為最佳。 （ 3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。 （ 1）三通一平，市政配套到位，到紅線。 我國五星級大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡介 ： (一）酒店總體基本要求 酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。 酒店內(nèi)部公共信息圖形符號符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。 有背景音響系統(tǒng)。 （二）酒店接待大廳基本要求 接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。 提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、 18 小時提供外幣兌換服務(wù)。 可 8 小時直接接受國內(nèi)、國際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時開啟的保險箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接 員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 至少能用 2 種外語提供服務(wù)（英語為必備語種），總機至少能用 3 種外語提供服務(wù)（英 語為必備語種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同時表示。 客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈， 臺燈，落地?zé)簟⑷礴R，行李架等高級配套家具。裝高級座便器。 有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不 少于 16 個，自辦節(jié)目至少有 2 個頻道。 提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。 30 （四）餐飲基本要求 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風(fēng)味的中餐。 有獨具特色，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、西餐正餐。 餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語提供服務(wù)。 （五）公共區(qū)域基本要求 有足夠的停車場，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務(wù)電梯。 有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。 有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報、電傳、傳真、復(fù)印、國際長途電話、國 內(nèi)行李托運、沖洗膠卷等。 有醫(yī)務(wù)室。 提供市內(nèi)觀光服務(wù)。 （六）選擇項目（共 78 項，至少具備 35 項，具備項目越多，酒店越高檔） 客房（ 10 項） 客房內(nèi)可通過視聽設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供語言信箱服務(wù)。 不少于 50%的客房衛(wèi)生間淋浴與浴缸分設(shè)。 所有套房分設(shè)供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。 商務(wù)樓層的客房內(nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設(shè)備。 24 小時提供洗衣加急服務(wù)。 31 餐廳及酒吧（ 8 項） 有大堂酒吧。 有除西餐廳外的其他外國餐廳，配有專門廚房。 有風(fēng)味餐廳。 有至少 10 個不同風(fēng)味的餐廳（大小宴會廳除外）。 商務(wù)設(shè)施及服務(wù)（ 5 項） 提供國際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，傳輸速度不小于 64kbit/s。 洽談室（至少容納 10 人）。 圖書館（至少有 1000 冊圖書）。 至少配有 2 個小會議室。 有電話會議設(shè)施。 有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機、錄像機、文件粉碎機。 有現(xiàn)代化電子印刷及裝訂設(shè)備。 至少 5000 平方米的展覽廳。 棋牌室。 32 定期歌舞表演。 健身房。 桑拿浴。 1沖浪浴。 1室內(nèi)游泳池（水面積至少 40 平方米）。 1網(wǎng)球場。 1攀巖練習(xí)室。 桌球室。 2電子模擬高爾夫球場。 2高爾夫球場（至少 9 洞）。 2公園。 2射擊場。 實戰(zhàn)模擬游藝場。 3溜冰場。 3自用海濱浴場。 3海上沖浪。 33 3美容美發(fā)室。 獨立的書店。 4嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室。 客房貴重物品保險。 34 特殊業(yè)種 特殊業(yè)種 電影院建筑設(shè)計規(guī)范 第 1 章 總則 第 2 章 基地和總平面 第 3 章 觀眾廳 視點和視距 視線和有關(guān)夾角 座席、排距和走道 座席、排距和走道 銀幕 干擾光的防止 第 4 章 聲學(xué) 第 5 章 放映機房 第 6 章 其它用房 門廳、休息廳 辦公、服務(wù)、設(shè)備用房 廁所 第 7 章 防火和疏散 防火 疏 散 第 8 章 建筑設(shè)備 給水排水 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié) 電氣 附錄一 銀幕尺寸及其與觀眾廳的關(guān)系 附錄二 名詞解釋 附錄三 本規(guī)范用詞說明 第 1 章 總則 第 條 為保證電影院建筑設(shè)計滿足安全、衛(wèi)生及使用功能等方面的基本要求，特制訂本規(guī) 范。 其他兼放電影且有固定放映設(shè)備的公共集會、文娛演出建筑可參照本規(guī)范有關(guān)條款執(zhí)行。 電影院應(yīng)布點合理，規(guī)模適當(dāng)。 第 條 電影院的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分特、甲、乙、丙四個等級（與特大、大、中、小型交叉組合）。甲、乙、丙等的相應(yīng)要求應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、主體結(jié)構(gòu)耐久年限：甲等 100 年以上，乙等 50～ 100 年，丙等 25～ 50 年。 三、視聽設(shè)施：甲等宜設(shè)置立體聲。 注：觀眾廳能兼放 70mm 影片的土建基本條件參見附錄一。 第 2 章 基地和總平面 第 條 電影院基地選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，合理布置，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、基地的主要入口應(yīng)臨接城鎮(zhèn)道路、廣場或空地； 二、主要入口前道路通行寬度除不應(yīng)小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應(yīng)小 于 8m，大型不應(yīng)小于 12m，特大型不應(yīng)小于 15m； 三、主要入口前的集散空地，中、小型電影院應(yīng)按每座 ㎡ 計，大型、特大型電影院除 應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于 10m； 四、多觀眾廳電影院各主要面的集散空地應(yīng)按實際分配的最多人數(shù)計算；總座位數(shù) 2023 座 以上的電影院宜分?jǐn)?shù)處集散； 五、位于交叉口的電影院尚應(yīng)滿足城鎮(zhèn)有關(guān)交通車行視距的規(guī)定。 第 3 章 觀眾廳 視點和視距 第 條 設(shè)計視點應(yīng)取畫面下緣中點。 第 條 最小視距應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、普通銀幕：宜為畫面寬度的 倍，并不應(yīng)小于 倍； 二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與普通銀幕畫面高度相同時，宜為寬銀幕畫面寬度的 倍，并不應(yīng)小于 倍；當(dāng)其畫面高度大于普通銀幕畫面高度（鏡頭焦距相等）時， 宜為寬銀幕畫面寬度的 倍，并不應(yīng)小于 倍（均見附錄二圖 2）。 第 條 最大視距應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、普通銀幕：宜為畫面寬度的 5 倍，并不應(yīng)大于 6 倍； 二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與普通銀幕高度相同時，不應(yīng)大于寬銀幕畫面寬度的 3 倍；當(dāng)其畫面高度大于普通銀幕畫面高度時，宜為寬銀幕畫面寬度的 倍，并不應(yīng) 大于 3 倍（均見附錄二圖 2）； 三、除按上述計算外，尚宜控制在 36m 以內(nèi)，最大值不應(yīng)大于 40m。（見附錄二圖 2）。（見附錄二圖 3）。若受條件限制時，可取隔排 ， 但此時座席中區(qū)必須錯位。 注：觀眾廳面積算至銀幕后的墻面。 第 條 每排座席數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、短排法：兩側(cè)有縱走道且為最小排距時，每排座席數(shù)不應(yīng)超過 22 個，以后排距每增加 50mm，可增加 2 個座席； 二、長排法：每排座席可增至 50 個； 三、僅一側(cè)有縱走道時，上述座席數(shù)相應(yīng)減半。 第 條 座席應(yīng)按弧線或與弧線近似的折線布置（小型可按直線布置），或兩種方法混合布 置。 第 條 觀眾廳走道除應(yīng)按每百人 分別計算寬度外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、短排法的中縱走道凈寬不應(yīng)小于 ，邊走道的凈寬不宜小于 ；橫走道的通