【正文】 二月 2111:39 上午 二月 2111:39February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:39:0211:39:0211:39Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 11:39:02 上午 11:39 上午 11:39:02二月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 17 二月 202311:39:02 上午 11:39:02二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:39:0211:39:0211:392/17/2023 11:39:02 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 二月 2111:39 上午 二月 2111:39February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 11:39:0211:39:0211:39Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。? 銷售員招聘、培訓、入職? 銷售物料的到位（如項目介紹冊 /項目招商? 手冊 /掃街活動中所需的調(diào)查問卷等）? 營銷接待中心的改造和相關(guān)包裝品設(shè)計制作? 項目現(xiàn)場包裝的落實和制作（如項目現(xiàn)場圍墻）? 營銷目標制定? 銷售、招商工作明確到各銷售員? 各階段營策策略? 各階段銷售／招商目標完成? 戶外 /現(xiàn)場包裝的落實和制作? 落實適當?shù)拿襟w公司，控制幾個要點：哪幾家媒體的組合 /發(fā)布主題 /發(fā)布篇幅 /發(fā)布時間? 禮品公司的落實，進行禮品的制作? 活動公司的落實，進行活動準備和配合? 平面廣告設(shè)計? 銷售物料的設(shè)計制作? 各媒體發(fā)布監(jiān)督、檢測與評估紅尚坊 —任務(wù)執(zhí)行? 工程進度把控與監(jiān)督? 銷售、招商政策? 各項營銷、推廣工作審批? 營銷節(jié)點及活動決策? 商業(yè)運營公司成立或引進項目總監(jiān)（統(tǒng)籌）項目經(jīng)理（協(xié)調(diào)運營）招商經(jīng)理 銷售經(jīng)理 市場研究 策劃、企劃 無錫、上?？蛻袈?lián)動組銷售及招商資源紅尚坊項目人員運行機制? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 售 ?；顒?2：超級名模秀時間： 2023年 1月地點：項目現(xiàn)場任務(wù)： 讓濟南市民親身體驗時尚魅力生活，進一步深化項目的體驗休閑、時尚購物的核心定位，促成剩余單位的銷售。操作要點：要時尚、新潮，人人都想來觀摩或體驗活動 2： 紅尚坊 “ 首屆紅尚坊時尚魅力節(jié) ”銷售持續(xù)期 2023年 11月 —2023 年 2月1）推廣目標：強化品牌知名度，建立品牌美譽度；利用前期熱賣，再次掀起銷售高潮。在銷售現(xiàn)場設(shè)置休閑、娛樂、購物等體驗設(shè)施，讓受眾體驗將來紅尚坊的時尚魅力。?戶外包裝（更換吃喝玩樂購分主題訴求以及開盤信息）?現(xiàn)場包裝（圍墻更換為功能主題、業(yè)態(tài)定位及進駐之主力店）?活動（客戶活動為主）?平面廣告?軟文?銷售物料時間： 2023年 9月 26日地點：紅尚坊營銷接待中心任務(wù)：制造項目熱銷的場面，促成客戶快速購買，集中快速消化部分單位，并通過新聞炒作可提高項目的形象及宣傳，增強品牌效應(yīng)。操作要點：? 9月 17日正式公布活動開始，開盤后公布中獎?wù)撸? 制作一只超級金飯碗（重量 10公斤以上），在活動現(xiàn)場進行展示，并由專人看管；在四周建立黃線區(qū)，參觀者不得超越黃線區(qū)。操作要點：（ 1）江浙滬購鋪投資團包動車參加 (由中原商業(yè)運營部來組織 ) 江浙滬投資客已成為不可忽略的一股投資力量，有著驚人的投資潛力和經(jīng)濟實力，紅尚坊有必要針對江浙滬購房團展開攻勢，充分挖掘長三角的投資潛力。尚 坊生 活時尚先鋒2023年 8月號總第 01期投資引導期 /VIP認購期 9月 1日 —9 月 25日 1）推廣目標：本階段前期主要側(cè)重于從投資的角度引導潛在的理性客戶作出投資抉擇，后期主要側(cè)重于快速消化 VIP客戶，并通過一系列活動迅速提升項目知名度，以帶動新客戶為開盤蓄勢。訪談形式可分為街頭訪談及嘉賓訪談兩大類，宣講時尚魅力含義，濟南紅尚坊的內(nèi)涵，以及紅尚坊對生活帶來的改變。整個這一階段的訴求兵分兩路，一路為項目訴求，一路為明發(fā)品牌訴求。其他支持：配合電視節(jié)目。其他支持：活動中需要用到介紹項目與瑞豐置地的銷售物料。在項目的形象宣傳方面?zhèn)戎赜诮?jīng)營保障舉措，目的：讓政府、媒體、社會、市場對項目認同和高度評價。各階段營銷推廣計劃形象導入期 /蓄客期 6月 —8 月 31日 1）推廣目標： 本階段主要以招商為主 (特別是主力店的招商），以強勢品牌打造濟南商業(yè)地產(chǎn)的典范， 正式建立濟南紅尚坊的形象，并逐步從媒體業(yè)內(nèi)向社會各界廣泛擴散， 樹立項目定位鮮明的市場形象和知名度，喚起市場對本項目的關(guān)注度；同時開始接受購鋪者進行意向登記，為開盤儲蓄客源。 投資引導期（ 9月 1日 —9 月 25日）? 開盤期營銷推廣的關(guān)鍵階段。2023年的工作目標目標分解：? 6月中旬招商、銷售團隊進駐? 8月選擇部分商家意向簽約? 9月 1日前交納誠意金客戶累計達 200個? 9月 25日前交納誠意金客戶累計達 300個? 至 9月 26日開盤前消化 VIP客戶，購買金額累計 12億元? 9月 26日開盤后至 12月 31日完成銷售目標 12億元2023年 6月 1日 —12 月 31日實現(xiàn)總銷售額 4億元。因此我們在營銷推廣中一定要注意符合當?shù)剡@一地脈、文脈和人脈。營造歡快、魅惑的時尚氣氛，使人想到濟南，就先想到紅尚坊。根據(jù)市場及項目情況，建議年租金回報率為８％，帶租約銷售，合同三年一簽。營銷建議 /銷售建議為促進項目銷售進度，采取帶租約銷售、直接銷售、只租不賣等多種營銷方式組合，滿足多種投資者需求，靈活操作，擴大客源，進而實現(xiàn)項目逐一消化。租金基準價 +總體提升價 =本商業(yè)整體平均租金 /平米 .天 + /平米 .天 = /平米 .天綜上所述，本項目商業(yè)整體平均租金水平確定為： /天 項目 數(shù)值區(qū)域商業(yè)平均租金（元 /天 招商先行，是開發(fā)商實力和信心的表現(xiàn)，通過良好的招商造勢，體現(xiàn)開發(fā)商持續(xù)經(jīng)營、做旺商街的責任心，帶動銷售的火熱進行；由招商先行可以帶來 “ 未開先旺 ” 、 “ 永續(xù)經(jīng)營 ” 的商街效應(yīng)，可以刺激觀望型投資客的購買欲望，增強其投資信心。整體小鋪多，總價可控，相對來說投資門檻低，利于回籠資金，除 10 105和 111號商鋪外，其他 73個小鋪 可銷售建筑面積共 ㎡ ，按前期定位報告中銷售均價 5萬元 /㎡ 計，這 73個小鋪即可實現(xiàn) 。紅尚坊 —業(yè)態(tài)定位主題商場B區(qū)D區(qū)我們的戰(zhàn)略目標是 B、 D區(qū)B區(qū)業(yè)態(tài)定位：主題餐飲、休閑娛樂、精品生活館等D區(qū)業(yè)態(tài)定位：黃金、珠寶、文化藏品及創(chuàng)意設(shè)計等紅尚坊 —業(yè)態(tài)定位B區(qū)一層平面圖 B區(qū)二層平面圖 B區(qū)三層平面圖概念中餐 西餐簡餐 休閑娛樂時尚百貨 環(huán)保酒店紅尚坊 —業(yè)態(tài)組合時尚百貨概念餐廳咖啡語茶西式簡餐休閑娛樂主題會所環(huán)保酒店D區(qū)總平面圖 D區(qū)一層 D區(qū)二層老鳳祥銀樓1146㎡天泰金店珠寶城1525㎡通靈翠鉆242㎡紅尚坊 —業(yè)態(tài)組合D區(qū)商鋪共 76家，其中 100 ㎡ 以下的店面有 73間， 1780余平米不等，因鋪面普遍較小，定位時如與