房地產(chǎn)經(jīng)營管理1基礎(chǔ)知識-wenkub.com
2025-02-26 17:22 本頁面
【正文】 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)位置和范圍符合城市規(guī)劃城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。作獨(dú)立使用空間出售或出租的地下室、車棚；人防工程；不應(yīng)計入公建面積。 居住區(qū) 住戶1000015000戶 居住小區(qū) 住戶20234000戶、人口 700015000人 居住組團(tuán) 住戶 300700戶、人口 10003000人 住宅間距 =相鄰居住建筑間的距離 住宅間距系數(shù) =樓間距離與遮擋建筑線高度的比值 建筑密度 = 建筑基底面積 建筑用地面積 綠化率 = 綠地面積 建設(shè)用地面積 容積率 = 建筑面積 建筑用地面積 建設(shè)用地面積 =道路面積 +綠地面積 +建筑物所占面積 +運(yùn)動場地 建筑密度 容積率 綠化率 住 宅 28% 辦公、商業(yè) 30% 30% 工 廠 40% 30% 新區(qū) 35%舊區(qū) 25% 住宅的層高和凈高 住宅的高度可以用 “米 ”或 “層 ”來計算 ， 每一層的高度稱為層高 。 借款人及配偶戶口簿 /暫住證原件（非武漢市居民提供暫住證）； 借款人及配偶經(jīng)濟(jì)收入證明； 首期款收據(jù)原件；借款人及配偶公積金繳交情況證明（僅限辦理公積金貸款人士提供）； 資料： 辦理按揭手續(xù)時需提供的 借款人及配偶身份證原件； 銀行要求的其他資料：如定期存折、股票對帳單、其它房產(chǎn)證明等。 樓宇按揭 又稱＂供樓＂ 。 （三）房屋相關(guān)權(quán)利 房產(chǎn)所有權(quán) —— 占有、使用、收益、處分（個人可享有） 房產(chǎn)抵押權(quán) 房產(chǎn)典當(dāng)權(quán) 房產(chǎn)租賃權(quán) 房產(chǎn)贈與權(quán) 房產(chǎn)繼承權(quán) 房產(chǎn)抵押權(quán) 是指債務(wù)人或第三人以其房產(chǎn)作為履行債務(wù)和擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)從抵押財產(chǎn)的價值中優(yōu)先受清償?shù)奈餀?quán)。典權(quán)人交付于出典人的價金稱為典價 。 在我國，特指土地使用權(quán)抵押。 包括土地征購市場 （ 具有一定的強(qiáng)制性 ） 、 土地出讓市場和土地租賃市場 。 土地使用年限 指土地使用權(quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用權(quán)的總年期 。 熟地： 是 指已經(jīng)具備“七通一平”“五通一平”或“三通一平”建設(shè)條件的土地。 房地產(chǎn)的分類 房產(chǎn) —— 指房屋財產(chǎn)，即具有一定價值和實(shí)用價值，在法律上有明確權(quán)屬關(guān)系的房屋，如住宅、商業(yè)、辦公、娛樂等的用房。最基本的方法是按其性質(zhì)分為 土地和房屋 兩大類。 又稱 “ 不動產(chǎn) ” （ real estate） 。 從 物質(zhì)存在形態(tài) 的
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