萬頃良田工程項目拆遷評估培訓-wenkub.com
2025-02-26 08:40 本頁面
【正文】 集體土地非住宅房屋只能貨幣補償。 補償安置的面積依據(jù) 各種補償?shù)拿娣e依據(jù)均為該戶的合法面積。此類房屋價格的評估只能采用成本法定價。 《江都市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》的第十五條“購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當符合申請 價格評估技術(shù)路線 建房用地條件。例如房屋外墻的墻磚、室內(nèi)的天花、墻裙、地板地磚、固定在墻上的掛衣櫥柜等。其公式為： 房屋重置折扣價值 =房屋重置價格房屋狀況修正成新修正層高修正 房屋重置價格 =房屋重置單價房屋建筑面積 附屬物價格評估明細表 附屬物是指固定在宅基地范圍內(nèi)的不可移動或移動后就被破壞原有功能的設(shè)施。 房屋成新修正：根據(jù)房屋日常使用維護狀況并結(jié)合建筑年代綜合評定房屋的新舊程度。 房屋重置價格并不是房屋的“建造價格”，它是相對于擬安置房屋 (全新狀態(tài) )的重置價格而評定的價格。江都市小紀鎮(zhèn)萬頃良田工程項目 拆遷評估培訓 江蘇中誠房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 2023年 8月 8日 培訓內(nèi)容 房屋評估報告的樣式及內(nèi)容 價格評估的技術(shù)路線及文件依據(jù) 補償安置政策的解讀 典型案例補償安置費用模擬計算 4 1 2 3 房屋評估報告的樣式及內(nèi)容 ? 房屋評估報告的樣式 房屋評估表（房屋評估樣表） 房屋評估報告有四張表格組成 一、房屋拆遷分戶評估結(jié)果匯總表 二、房屋價格評估明細表 三、附屬物價格評估明細表 四、裝修價格明細表 房屋評估報告的內(nèi)容 評估結(jié)果匯總表中重要的信息有： 建筑面積（該戶評估丈量時房屋總建筑面積） 房屋價格（被拆遷房屋重置折扣價值） 裝修價格 附屬物價格 評估總價及說明欄 房屋分戶評估結(jié)果匯總表中信息 ?什么樣的房屋可以計算房屋建筑面積 ? 供人日常生產(chǎn)生活使用，房屋層高在 ，具有上蓋且結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑物。本項目擬安置房屋的重置價格為 550元 2。 房屋層高修正：房屋的層高以 ，每增加或減少 20，房屋價格增加或減少 2%。例如圍墻、水井、假山、院落內(nèi)的混凝土地坪、豬圈、廁所、磚砌的水池等。 裝修價格評估是參照江都市建設(shè)局最新頒布的“江都市國有土地上房屋征收補償評估中裝飾裝修價格參考附表”進行評估的，與房屋一樣也要考慮新舊程度和使用維護狀況進行綜合修正的。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地建設(shè)住宅。 評估技術(shù)路線：根據(jù)擬安置房屋重置價格水平和組成，評估和判定同類被拆房屋全新狀態(tài)下的重置價格，再結(jié)合實際房屋的新舊程度和高度修正得出被拆遷房屋的價格（重置折扣價）。違法建筑或超過批準期限的臨時建筑不予補償安置。選擇貨幣補償?shù)闹荒芟硎芤淮伟徇w補助費用。 拆遷補償費用組成 房屋搬遷補助費 搬遷補助費用 =房屋合法面積 10元 2； 若被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以享受兩次搬遷補助費用，其中第二次的搬遷補助費用在房屋安置時結(jié)算。 價格評估文件依據(jù) 補償安置的方式 本次拆遷補償安置的方式有兩種： 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（通俗稱“以房換房”）； 貨幣補償（通俗稱“拿錢走人”）。有條件的買賣就不是完全公開的市場交易行為，則也談不上公開的市場價值?！彼赞r(nóng)民居住房屋使用的土地屬農(nóng)民集體所有。 附屬物價格評估 裝修價格評估明細表 房屋的裝修是指固定房屋室內(nèi)外的裝飾。 房屋狀況修正、成新修正和層高修正之間的關(guān)系是連乘。 房屋重置價格修正的因素 房屋的狀況修正：主要將待估價房屋的墻體、結(jié)構(gòu)、屋面、門窗、室內(nèi)地坪及室內(nèi)布置的水電設(shè)施與擬安置房屋的給組成部分進行比較打分。 ? 房屋建筑面積基本規(guī)則 房屋價格評估明細表 房屋價格評估表中的評估金額為房屋的重置折扣價值（即房屋重置價格扣除使用折舊以后的價格）。 ?評估結(jié)果匯總表中的建筑面積的內(nèi)涵 ? 結(jié)果匯總表中的房屋建筑面積是指在評估時按房屋現(xiàn)狀丈量的建筑面積，它不反映房屋的合法性，房屋的合法性以房屋權(quán)屬證書《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》或房屋準建手續(xù)《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（準建證）為判定依據(jù)。 房屋價格評估 房屋評定的重置價格包含的內(nèi)容 房屋的重置價格包含房屋的墻體、結(jié)構(gòu)、屋面、門窗、室內(nèi)地坪及室內(nèi)布置的水電設(shè)施。房屋的層高的 0點是室內(nèi)地坪（通俗稱之為正負零）。 附屬物價格評估是參照江都市建設(shè)局最新頒布的“江都市國有土地上房屋征收補償評估中附屬物價格參考附表”進行評估的，與房屋一樣也要考慮新舊程度和使用維護狀況進行綜合修正的。 裝修價格評估 根據(jù)
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