萬頃良田工程項目拆遷評估培訓(xùn)(存儲版)
【正文】 中的建筑面積的內(nèi)涵 ? 結(jié)果匯總表中的房屋建筑面積是指在評估時按房屋現(xiàn)狀丈量的建筑面積，它不反映房屋的合法性，房屋的合法性以房屋權(quán)屬證書《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》或房屋準(zhǔn)建手續(xù)《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（準(zhǔn)建證）為判定依據(jù)。房屋的層高的 0點是室內(nèi)地坪（通俗稱之為正負(fù)零）。 裝修價格評估 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二章第八條“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬農(nóng)民集體所有。 江都市集體土地房屋拆遷管理實施細(xì)則； 江都市集體土地房屋拆遷相關(guān)補助標(biāo)準(zhǔn)； 小紀(jì)鎮(zhèn) “ 萬頃良田建設(shè)工程 ” 房屋拆遷補償安置實施辦法； 江都市國有土地上房屋征收補償裝飾裝修及附屬物價格參考標(biāo)準(zhǔn)。 例如：張三家房屋評估總建筑面積為 210 m2 ，其中有產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋建筑面積為 184 m2 ，其貨幣補償時的搬遷費用 =184 m2 10元 2 =1840元；若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時搬遷費用=184 m2 10元 2 2=3680元 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房款計算規(guī)則 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房款計算公式： 選擇安置房的面積 S≦ （合法面積 +10m2) 安置房款 =550 S 貨幣補償計算規(guī)則 房屋貨幣補償款要根據(jù)被拆遷房屋合法面積的大小分兩段計算： 被拆遷房屋合法面積 S≦230m2 部分 房屋貨幣補償款 =(安置房價格 550)房屋評估表的金額 被拆遷房屋面積 S230m2部分 房屋貨幣補償款 =2倍 (合法房屋評估金額 /合法面積 ) (230) 典型實例 1 案例照片 \1 部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換模擬計算表 1 被拆遷人：房屋建筑面積㎡合法面積㎡ 房屋評估價格 附屬物價格 裝修價格 評估總價 101372 99258 59688 260318搬遷補助 臨時安置費用 電話、電表等補償 2208提前搬遷獎勵 20231安置房建筑面積 127自愿縮小安置面積 縮小面積的貨幣補償 補償合計 扣繳安置房價款 69850節(jié)余金額 XX1項目2 次* 1 0 元/ m2* 合法面積1 0 元/ 月/ m2* 6 個月* 合法面積1 0 0 元/ m2* 合法面積127*1合法面積 安置房建筑面積( 安置房價格1 7 0 0 元/ m2 安置房重置價5 5 0 元/ m2) * 自愿縮小安置房面積搬遷補助+ 臨時安置費用+ 電表、電話等補償+ 提前搬遷獎勵+ 縮小面積的貨幣補償+ 評估總價安置房重置價5 5 0 元/ m2* 安置房建筑面積補償合計 安置房價款完全產(chǎn)權(quán)調(diào)換模擬計算表 2 被拆遷人：房屋建筑面積㎡合法面積㎡ 房屋評估價格 附屬物價格 裝修價格 評估總價 101372 99258 59688 260318搬遷補助 4022臨時安置費用 12067電話、電表等補償 2208提前搬遷獎勵 20231安置房建筑面積 2 3 0 以外部分補償補償合計 298726扣繳安置房價款 112750節(jié)余金額 185976XX1項目2 次* 1 0 元/ m2* 合法面積1 0 元/ 月/ m2* 6 個月* 合法面積搬遷補助+ 臨時安置費用+ 電表、電話等補償+ 提前搬遷獎勵+ 2 3 0 以外部分補償補償+ 評估總價安置房重置價5 5 0 元/ m2* 安置房建筑面積補償合計 安置房價款1 0 0 元/ m2* 合法面積115+90完全貨幣補償模擬計算表 3 被拆遷人：房屋建筑面積㎡合法面積㎡ 房屋評估價格 附屬物價格 裝修價格 評估總價 101372 99258 59688 260318搬遷補助 2023臨時安置費用 12067電話、電表等補償 2208提前搬遷獎勵 20231貨幣補償 231277純貨幣補償1 0 % 補償 23128補償合計 551119搬遷補助+ 臨時安置費用+ 電表、電話等補償+ 提前搬遷獎勵+ 貨幣補償+ 貨幣補償增加的1 0 % 補償+ 評估總價1 0 0 元/ m2* 合法面積安置房價格1 7 0 0 元/ m2 安置房重置價5 5 0 元/ m2貨幣補償* 0 . 1XX1項目1 0 元/ m2* 合法面積1 0 元/ 月/ m2* 6 個月* 合法面積典型實例 2 案例照片 \2 被拆遷人：房屋建筑面積㎡合法面積㎡ 房屋評估價格 附屬物價格 裝修價格 評估總價 117106 47741 16686 181533搬遷補助 臨時安置費用 電話、電表等補償 2208提前搬遷獎勵 28126安置房建筑
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