【正文】 （一） 新建建筑退地界距離，根據(jù)相鄰建筑物的性質(zhì)，按本規(guī)定第四章確定建筑間距的 倍 預(yù)留，且不小于規(guī)定的相應(yīng)最小建筑間距的 倍 。 建筑物退讓規(guī)劃黃線的距離，按照城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。 沿黃河河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，多層和中高層不小 10 米， 高層不小于 20米；沿一般河洪道規(guī)劃藍(lán)線多層和中高層不小于 6 米，高層不小于 10 米。 沿城市快速路（高架路）兩側(cè)建筑，后退邊緣線距離不小于20米；快速路兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置公共建筑出入口；沿高架道路匝道邊緣線后退不小于 10 米；建筑退讓快速路后的用地應(yīng)當(dāng)種植高大喬木作為防護(hù)林帶。 （六 ) 建筑的地下部分退讓城市道路紅線不得小于 3米 ,其支護(hù)結(jié)構(gòu)的外側(cè)退讓距離不得小于 ,超出建筑底層外墻的地下部分的頂板標(biāo)高不得超過室外地坪。 高度大于等于 100米的 ,退讓距離不得小于 15米。在未編制詳細(xì)規(guī)劃或者詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū) ,應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定退讓城市道路紅線 : (一 )臨主、次干道或城市廣場(chǎng)建設(shè)的永久性建筑 : 高度小于 100米的，退讓紅線距離不得小于 10米； 高度大于等于 100米的 ,退讓距離不得小于 15米 。 （三）非 居住建筑 位于 居住建筑 側(cè)面時(shí)，按消防間距控制，但最小間距不小于 6米。 學(xué)生宿舍按 居住建筑的 建筑間距控制。 （五）高層居住建筑與高層居住建筑之間以其 它形式布置時(shí)，最小間距不得小于 25米， 50米的高層居住建筑除滿足被遮擋居住建筑日照要求外，最小間距可在本規(guī)定 ，但減小幅度不應(yīng)超過 10%。 高層居住建筑間距除滿足被遮擋居住建筑日照要求外，應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定： （一）面寬大于 40米的高層板式居住建筑（包括塔式組合建筑）與北側(cè)與其平行（包括 30度夾角以內(nèi)）的高層居住建筑在正向重疊長(zhǎng)度大于被遮擋建筑長(zhǎng)度的 ，不得小于 35米；與東、西側(cè)與其平行（包括 30度夾角以內(nèi)）的高層居住建筑間距 不得小于 30米。 （三）山墻與朝向?yàn)闁|西向（包括東偏南或西偏南 45度以內(nèi)）的居住建筑垂直布置時(shí)，與東西向居住建筑的間距不小于山墻寬度，中高層建筑同時(shí)不得小于 13米。（含） 45176。（含） 15176。）偏東、偏西的方位角。 居住建筑的建筑間距，按照 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501802020）的日照標(biāo)準(zhǔn)， 采用日照分析軟件進(jìn)行日照計(jì)算確定，保證被遮擋建筑的日照要求。 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。為城市提供公共開放空間的，可以相應(yīng)增加建筑面積。 表 32 住宅容積率修正系數(shù)表 臨規(guī)劃主次干道 修正系數(shù) 條數(shù) 用地面積（ ㎡ ） 1 2 3 4 5000㎡ 以下 500010000㎡ 1000020200㎡ ≧ 20200 ㎡ 原有建筑的建筑密度和容積率控制指標(biāo) 已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 由不同類型住宅混合組成的住宅用地，其建筑密度控制指標(biāo)最大值，應(yīng)取單一類型住宅用地的控制指標(biāo)作為計(jì)算的上、下限值，并按不同類型住宅面積占住宅總面積的 比例確定。 第三章 建 筑 容 量 ， 建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)： （一）低層居住建筑 ：新城區(qū)為 500 平方米，舊城區(qū)為 400 平方米； （二） 多層居住建筑、多層公共建筑：新城區(qū)為 1000 平方米，舊城區(qū)為 800 平方米； （三） 中高層 居住建筑：新城區(qū)為 1500 平方米，舊城區(qū)為 1000 平方米； （四） 高層居住建筑：新城區(qū)為 2500 平方米，舊城區(qū)為 2020 平方米； （五） 高層公共建筑：新城區(qū)為 3000平方米，舊城區(qū)為 2500平方米。 表 21 建設(shè)用地可兼容性表 序 號(hào) 用 地 類 型 建 設(shè) 項(xiàng) 目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地 市政公用設(shè)施用地 U 綠地 一類 R1 二類 R2 三類 R3 行政辦公C1 商業(yè)金融C2 文化娛樂C3 體育用地C4 醫(yī)療衛(wèi)生C5 教育科研設(shè)計(jì)C6 一類 M1 二類 M2 三類 M2 普通 W1 危險(xiǎn)品 W2 G1 G2 1 普通住宅 √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 2 單身宿舍 √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ╳ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 3 居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)） √ √ √ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ √ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 4 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ ○ √ ○ ○ ○ ○ √ ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 5 居住小區(qū)文化設(shè)施 （青少年和老年活動(dòng)層、文化館等） √ √ √ ○ √ √ √ ○ √ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 6 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ ╳ ╳ √ √ ○ √ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 7 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 （衛(wèi)生站、街道醫(yī)院）養(yǎng)老院等） √ √ √ ○ ○ √ √ √ √ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 8 居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租車站） √ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ √ ○ √ ○ √ ╳ ○ 9 居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等） √ √ √ ○ ○ √ √ ○ √ √ ○ ╳ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 10 居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)，下同）行政辦公建筑 ○ ○ ○ √ ○ √ ○ ○ √ √ ○ ╳ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 11 居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 12 居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施 （圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等） ╳ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 13 居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施 （影劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)） ╳ ╳ ╳ ○ √ √ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 14 居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ╳ √ √ √ √ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 15 辦公建筑、商辦綜合樓 ○ ○ ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 16 旅館 、賓館 ○ ○ ○ ○ √ ○ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 17 商住綜合樓 ○ √ √ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 18 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校 ╳ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 19 職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 20 科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 21 對(duì)環(huán)境基本無干擾、污染的工廠 ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ○ ○ √ ○ ╳ √ ╳ ○ ╳ ╳ 22 對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ √ ╳ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 23 對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 24 普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù) ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ ○ ╳ √ ╳ ○ ╳ ╳ 25 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù) ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ ╳ ╳ ╳ 26 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ √ ╳ ╳ ╳ ╳ 27 社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù) ╳ ○ ○ √ √ ○ ○ ○ ○ √ √ ○ √ ╳ √ ╳ ○ 28 加油站 ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ ╳ √ ╳ √ ╳ ○ 29 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練 場(chǎng) ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ √ ╳ √ ╳ √ ╳ ╳ 30 客、貨公司站場(chǎng) ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ √ ╳ √ ╳ √ ╳ ╳ 31 施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng) ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ √ ╳ √ ╳ ○ ╳ ╳ 32 其他市政公用設(shè)施 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ ○ ○ √ ○ √ ╳ ○ 注：“√ ”為 允許設(shè)置（無限制條件）；“○ ”為可以設(shè)置（有限制條件）；“ ╳ ”為不允許設(shè)置；可以設(shè)置（有限制條件）的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)具體條件和規(guī) 劃要求確定兼容比例。 規(guī)劃中心城區(qū)內(nèi)各類建筑的色彩應(yīng)符合有關(guān)城市色彩規(guī)劃的規(guī)定，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批后實(shí)施。 在水源保護(hù)區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)與水源保護(hù)無關(guān)的各類建設(shè)工程，水源保護(hù)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有污染企業(yè)和排污口應(yīng)當(dāng)逐步遷移或者取消。 城市廣場(chǎng)周邊的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格控制其建筑體量，保證城市廣 場(chǎng)周邊城市空間的通透與開闊，突出以城市廣場(chǎng)為視點(diǎn)中心的景觀軸線和視線通廊。兩岸河堤與南北濱河路間的用地除市政公用設(shè)施、航道航運(yùn)設(shè)施及防汛、取水等設(shè)施外不得修建任何建筑物。 城關(guān)中心區(qū)、七里河中心區(qū)規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)實(shí)行“抽疏”戰(zhàn)略，與人口疏解、功能提升、環(huán)境改善和景觀優(yōu)化相結(jié)合，增加公共綠地和公共空間，控制建筑容量，改善城市交通，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)城市綜合功能。 二、 蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（試行） 第一章 總 則 為了科學(xué)編制城市規(guī)劃，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，保證城市規(guī)劃的依法實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī) 劃法》以及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本導(dǎo)則。 第八十六條 建設(shè)單位對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門實(shí)施規(guī)劃管理的具體行政行為或城市管理行政執(zhí)法部門做出的處理決定不服的，可以依法提請(qǐng)行政復(fù)議或訴訟。 第八十二條 建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)；逾期不補(bǔ)報(bào)的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。 第七十九條 未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)或者超期使用臨時(shí)建 (構(gòu) )筑物的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令限期拆除。 第七十五條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令其停止建設(shè)，并分別按照以下規(guī)定處理： (一 )基本符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦規(guī)劃審批手續(xù)，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之七以下的罰款； (二 )雖影響城鄉(xiāng)規(guī)劃但可以通過改正使其符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的，責(zé)令其限期改正，補(bǔ)辦規(guī)劃審批手續(xù)，處建設(shè)工程造價(jià)百分之七以上 百分之十以下的罰款； (三 )嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，無法采取改正措施消除影響的，責(zé)令其限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。 第七十三條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任