廣州汽車停車場項目可行性研究報告-wenkub.com
2025-02-21 19:21 本頁面
【正文】 2023年 3月 14日星期二 5時 29分 56秒 17:29:5614 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 14日星期二 下午 5時 29分 56秒 17:29: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:29:5617:29:5617:293/14/2023 5:29:56 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 5時 29分 :29March 14, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :29:5617:29Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 三次推貨，將價格逐步提升，每次推貨少形成業(yè)主購買車位緊張局勢，有利于配合銷售速度，為本項目實現(xiàn)最大利益。（以上是不可銷售共２６０個車位） . ? 導(dǎo)致情況： 車位充裕，使用不緊張。從而回避此風(fēng)險。 ?本項目 規(guī)劃 2層停車場，共有數(shù)量在 680個左右；同時由于出租回報率較低，建議采取“只售不租”的辦法，如此，則可實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益最大化。 ?本項目位于 CBD后花園－員村板塊，市場潛力巨大，開發(fā)前景十分看好。停車場月保多數(shù)按政府限價規(guī)定為 400元 /月。由于樓盤本身的素質(zhì)、入住率、住客的消費能力、車輛的擁有量都比較高，因此區(qū)內(nèi)住戶對車位的需求巨大。 車位租賃情況 車位類型 月保收費標準（元 /月） 商場、賓館酒店、娛樂場所、寫字樓停車場 1500 小區(qū)室內(nèi)停車場 400 廣州市停車場停放保管服務(wù)收費標準 ? 2023年起 政府對停車場收費限價 ? 雖然政府對停車場收費標準進行限價，但 由于沒有對二手車位轉(zhuǎn)租價格限定，轉(zhuǎn)租價格仍由市場決定，由于車位緊張，車位轉(zhuǎn)租租金水平在 400－ 1000元 /月，少數(shù)車位緊張的豪宅甚至可租到 2023元 /月。 價格走高成為趨勢 車位價格現(xiàn)狀分析 2023年底再攀新高，達 17094元 /㎡ 區(qū)域 2023年（元 /㎡） 2023年（元 /㎡） 2023年（元 /㎡） 全 市 8722 8368 13068 越秀區(qū) 9546 12778 17586 荔灣區(qū) 9872 6866 10542 海珠區(qū) 12194 10534 14822 天河區(qū) 10108 10222 13088 白云區(qū) 9302 9956 11630 黃埔區(qū) 6204 7012 9804 番禺區(qū) 5046 6204 10322 花都區(qū) 6890 6336 8758 數(shù) 據(jù) 來 源：廣州房管局 表 1： 20232023年廣州車位售價情況 （按照車位實用面積計算） 車位價格現(xiàn)狀分析 由于土地資源稀缺，加上老城區(qū)龐大的汽車數(shù)量，老城區(qū)車位供應(yīng)相比其他區(qū)域緊張，車位價格水平一直為全市最高， 2023年 1－ 10月份越秀區(qū)車位均價高達 8793元 /平方米遠遠高于全市車位售價水平，少數(shù)車位總價更高達 40萬元。 ? 廣州汽車消費增長明顯快于車位增長，車位緊張的情況未來幾年將會更為突出； ? 政府通過政策調(diào)控規(guī)劃停車場短時難以緩解車位緊張局勢。 未來車位供需分析 近 80％公共車位隨時被取消 老城區(qū)公共停車場的 ，工地類停車場比例達到 ％，共27930個泊位；路邊停車場則占 ％，共 4091個泊位；這些泊位由于地產(chǎn)項目的征用和政府部門整治力度的加強隨時都可能被取消，即現(xiàn)有永久性公共停車場僅約 3000個泊位。 ? 廣州至少五年內(nèi)不會限制汽車上牌 ? 廣州已經(jīng)走入“汽車消費時代”，居民收入增加、汽車消費門檻降低、“禁摩”等因素拉動新一輪汽車消費熱潮； ? 隨著汽車保有量激增，廣州停車位不足的問題將進一步激化。 據(jù)政府有關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示， 2023年廣州市目前登記在案的合法摩托車約為 25萬輛， 2023年全面“禁摩”后，其中將有 14萬原“摩托車族”考慮購買私家汽車。 廣州汽車消費實力強勁 ? 廣州薪酬漲幅全國第二 根據(jù)美世人力資源咨詢公司近日發(fā)布 《 2023年中國大陸地區(qū)整體薪酬調(diào)研報告 》顯示，在城市排名中，上海以 %的平均薪酬漲幅位列城市之首；緊隨其后的城市為廣州，平均增長為 %；北京排名第三，為 %。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測， 2023年私家車的數(shù)量 ? 將突破 50萬輛。 2 . 廣 州 車 位 供 需 情 況 分 析 3 . 廣 州 車 位 租 售 情 況 分 析 1 . 廣 州 汽 車 消 費 情 況 分 析 報告綱要 2 . 廣 州 車 位 供 需 情 況 分 析 3 . 廣 州
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