成本費(fèi)用的核算特點(diǎn)與程序-wenkub.com
2025-02-19 17:53 本頁(yè)面
【正文】 財(cái)務(wù)費(fèi)用該賬戶用于核算企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，為進(jìn)行資金籌集等活動(dòng)而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用。 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 例 64 2023年 3月 15日，丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與丁建筑施工企業(yè)就丙企業(yè)開(kāi)發(fā)的 D花園洋房項(xiàng)目簽訂了主體建筑成本合同，合同總額為 1000萬(wàn)元， 3月 18日，丙企業(yè)按照合同規(guī)定在開(kāi)工前預(yù)付了材料款 50萬(wàn)元，則丙企業(yè)應(yīng)在支付時(shí)，作如下會(huì)計(jì)分錄： 6月 30日，丙企業(yè)根據(jù)丁企業(yè)完成的工程量，應(yīng)支付 200萬(wàn)元的進(jìn)度款，鑒于原已支付了 50萬(wàn)元的預(yù)付款，丙企業(yè)實(shí)際支付給丁企業(yè) 150萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可以根據(jù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)自行決定，如使用投資比重、開(kāi)發(fā)面積比例等。 前期工程費(fèi)主要包括以下內(nèi)容：（ 1）項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建費(fèi)（ 2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（ 3）勘測(cè)丈量費(fèi)（ 4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（ 5）其他 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)主要包括以下內(nèi)容：（ 1）供電工程費(fèi)（ 2）給排水工程費(fèi)（ 3）供氣工程費(fèi)（ 4）供熱工程費(fèi)（ 5）道理工程費(fèi)（ 6）通訊工程費(fèi)（ 7）電視工程費(fèi)（ 8）照明工程費(fèi)（ 9）綠化工程費(fèi)（ 10）環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)（ 11）其他 建筑安裝工程費(fèi)（ 1）土建工程費(fèi)（ 2）安裝工程費(fèi)（ 3）裝修工程費(fèi)（ 4）項(xiàng)目或工程監(jiān)理費(fèi)（ 5）其他 公共配套設(shè)施費(fèi)分情況處理（ 1）在商品房、出租房在開(kāi)發(fā)工程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自用固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出應(yīng)計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象的 “公共配套設(shè)施費(fèi) ”，并計(jì)入 “開(kāi)發(fā)成本 ”賬戶的借方。（ 2） “開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 ”賬戶用于核算工程現(xiàn)場(chǎng)管理部分為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本可分為：（ 1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
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