房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)-wenkub.com
2025-02-14 20:11 本頁(yè)面
【正文】 （所有的投資和收入均發(fā)生在年末。 （ 2）第 3年租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為 2023萬(wàn)元、 130萬(wàn)元、 600萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)分析，得到以下數(shù)據(jù)： （ 1）項(xiàng)目建設(shè)投資為 1800萬(wàn)元。 （ 1）利潤(rùn)總額 （ 2）投資利潤(rùn)率 （ 3）資本金投資利潤(rùn)率 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案比選 效益相同或基本相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目方案的比選 為簡(jiǎn)化計(jì)算，可采用費(fèi)用現(xiàn)值指標(biāo)和等額年費(fèi)用指標(biāo)直接進(jìn)行項(xiàng)目方案費(fèi)用部分的比選。 ?????? n1ttt i1COCINPV )()( 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案比選 （ 3）等額年值 (AW) 在進(jìn)行方案比選時(shí)，以等額年值大的方案為優(yōu)選方案。反之，以投資小的方案為優(yōu)選方案。 對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃中提出的各種可供選擇的開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案，都要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和計(jì)算，從中篩選出滿足最低可接受收益率要求的可供比較方案，并對(duì)這些方案進(jìn)行比選。 當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用稅息前利潤(rùn)利息備付率 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清償能力評(píng)價(jià)指標(biāo) （ 3）償債備付率 ?償債備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金，與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率；償債備付率也可以按整個(gè)借款期計(jì)算。當(dāng)期可用于還款的資金額 ) ?當(dāng)借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時(shí)，即認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目具有清償能力。求全部投資和資本金的內(nèi)部收益率。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （ 1）靜態(tài)指標(biāo) ③ 資本金利潤(rùn)率 ④ 資本金凈利潤(rùn)率 100 %?? 資本金 潤(rùn)總額年利潤(rùn)總額或年平均利資本金利潤(rùn)率 100 %??資本金均稅后利潤(rùn)總額年稅后利潤(rùn)總額或年平資本金凈利潤(rùn)率 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （ 1）靜態(tài)指標(biāo) ⑤ 靜態(tài)投資回收期 ????bP0tt 0COCI39。 基本財(cái)務(wù)報(bào)表 ?資產(chǎn)負(fù)債表 計(jì)算指標(biāo)： 1 . 資產(chǎn)負(fù)債率 ( % )2 . 流動(dòng)比率 (% )3 . 速動(dòng)比率 (% )流動(dòng)負(fù)債總額應(yīng)付賬款短期借款借款經(jīng)營(yíng)資金借款固定資產(chǎn)投資借款開發(fā)產(chǎn)品投資借款負(fù)債小計(jì)所有者權(quán)益資本金資本公積金盈余公積金累計(jì)未分配利潤(rùn)2 .12 .1 .12 .1 .22 .22 .2 .12 .2 .22 .2 .32 .32 .3 .12 .3 .22 .3 .32 .3 .4負(fù)債及所有者權(quán)益2流動(dòng)資金應(yīng)收賬款存貨現(xiàn)金累計(jì)盈余資金在建工程固定資產(chǎn)凈值無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值1 .11 .1 .11 .1 .21 .1 .31 .1 .41 .21 .31 .4資產(chǎn)1N…321合計(jì)項(xiàng)目序號(hào)計(jì)算指標(biāo)： 資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率流動(dòng)負(fù)債總額應(yīng)付賬款短期借款經(jīng)營(yíng)資金借款固定資產(chǎn)投資借款開發(fā)產(chǎn)品投資借款負(fù)債小計(jì)所有者權(quán)益資本金資本公積金盈余公積金累計(jì)未分配利潤(rùn)負(fù)債及所有者權(quán)益流動(dòng)資金應(yīng)收賬款累計(jì)盈余資金在建工程固定資產(chǎn)凈值無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值… 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)負(fù)債分析主要是考察房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期間的資產(chǎn)與負(fù)債情況以及項(xiàng)目實(shí)施對(duì)公司財(cái)務(wù)（尤其是資產(chǎn)負(fù)債率）的影響，從而為投資決策提供依據(jù)。 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 0 1 2 3 … n 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 出租收入 自營(yíng)收入 凈轉(zhuǎn)售收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營(yíng)資金 2 現(xiàn)金流出 資本金 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 借款利息償還 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 資本金現(xiàn)金流量表 (1) 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 0 1 2 3 … n 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 出租收入 自營(yíng)收入 凈轉(zhuǎn)售收入 其他收入 借款（長(zhǎng)期、短期） 回收固定資產(chǎn)余值、回收經(jīng)營(yíng)資金 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)及建設(shè)投資（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 借款利息償還 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 資本金現(xiàn)金流量表 (2) 基本財(cái)務(wù)報(bào)表 ?資金來(lái)源和運(yùn)用表 累計(jì)盈余資金累計(jì)盈余資金44盈余資金盈余資金33開發(fā)建設(shè)投資開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅土地增值稅所得稅所得稅應(yīng)付利潤(rùn)應(yīng)付利潤(rùn)借款本金償還借款本金償還借款利息支付借款利息支付2 .12 .12 .22 .22 .32 .32 .42 .42 .52 .52 .62 .62 .72 .72 .82 .82 .92 .92 .1 02 .1 0資金運(yùn)用資金運(yùn)用22銷售收入銷售收入出租收入出租收入自營(yíng)收入自營(yíng)收入自有資金自有資金長(zhǎng)期借款長(zhǎng)期借款短期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金回收經(jīng)營(yíng)資金凈轉(zhuǎn)售收入凈轉(zhuǎn)售收入1 .11 .11 .21 .21 .31 .31 .41 .41 .51 .51 .61 .61 .71 .71 .81 .81 .91 .9資金來(lái)源資金來(lái)源11NN……332211合計(jì)合計(jì)項(xiàng)項(xiàng) 目目序號(hào)序號(hào)累計(jì)盈余資金累計(jì)盈余資金盈余資金盈余資金開發(fā)建設(shè)投資開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅土地增值稅所得稅所得稅應(yīng)付利潤(rùn)應(yīng)付利潤(rùn)借款本金償還借款本金償還借款利息支付借款利息支付資金運(yùn)用資金運(yùn)用銷售收入銷售收入出租收入出租收入自營(yíng)收入自營(yíng)收入自有資金自有資金長(zhǎng)期借款長(zhǎng)期借款短期借款短期借款
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