【正文】 那個(gè)周末，我開車帶他們?nèi)ツ莻€(gè)叫 “ 山雨間 ” 的地方，我并沒有想好我要什么樣的房子，只是希望它能讓我看到外面美麗的景色。建筑學(xué)院仍然沿襲俄羅斯風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)技術(shù)。? 　　筆者：眾所周知，二位是藝術(shù)地產(chǎn)方面的開先河人士， 1997年 10月，北京懷柔的 “ 蘇州民居 ” ，1998年， “ 長城腳下的公社 ” ，迄今整整十個(gè)年頭了。 金都房地產(chǎn)完全有實(shí)力成為杭州藝術(shù)地產(chǎn)的先行者。? 　　 地產(chǎn)發(fā)展的過程證明：當(dāng)代藝術(shù)從沒放棄在地產(chǎn)市場中表現(xiàn)出它所特有的互動(dòng)性和滲透力。? 　　在這樣的類型中，國內(nèi)先行規(guī)劃的項(xiàng)目中由于周邊類型較為單一，所以很難形成整體效益；后來演變的社區(qū)管理者由于思路問題還過多地關(guān)注于房租、地價(jià)等淺層問題，期待做出更大的調(diào)整和發(fā)展。? 國外的瑞士小城巴塞爾，由于每年一屆的國際藝術(shù)博覽會(huì)，使所有的房地產(chǎn)設(shè)施及相關(guān)項(xiàng)目都異?；鸨?，所帶來的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、文化效益可想而知?！　? 這種類型在國內(nèi)已有代表，北京建外的 藝術(shù)地產(chǎn)把各種藝術(shù)元素融入地產(chǎn)開發(fā)中的每個(gè)細(xì)節(jié)，并傳承地域文脈，體現(xiàn)出國別性和區(qū)域文化特性。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷了圈地、小盤、大盤時(shí)代直到今天的復(fù)合地產(chǎn)，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，復(fù)合地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等形式已深入人心，近年，復(fù)合地產(chǎn)又出現(xiàn)一種新的模式 ——藝術(shù)地產(chǎn)。做杭州的藝術(shù)地標(biāo)何謂藝術(shù)地產(chǎn)？? 要做高端，就必須淡化不是很優(yōu)質(zhì)的板塊，金都夏宮是整個(gè)杭城的藝術(shù)地標(biāo)，而不是一個(gè)臨平的所謂高端項(xiàng)目。（ ）高級物業(yè)打價(jià)格戰(zhàn)是非常不適宜的，只會(huì)消解產(chǎn)品形象。? 比價(jià)格？ ? 比配套設(shè)施？ 怎樣才能顯得特立獨(dú)行，一亮相就能被廣泛關(guān)注和熱烈追捧？推廣方式、概念設(shè)計(jì)、媒體整合、廣告策略上都要和競品形成差異性。項(xiàng)目面對的問題鏈二市場定位金都夏宮項(xiàng)目如何定位、賣點(diǎn)如何梳理、如何包裝， 目前入市的別墅、排屋、高級觀景公寓項(xiàng)目數(shù)量很大、且不乏綠城 ? 因?yàn)榈罔F等規(guī)劃因素，地塊未來的升值空間較大。作為別墅的必要物質(zhì)條件，臨平的山水資源品質(zhì)平平，與西溪濕地、千島湖、青山湖等無法比擬。茅山地塊簡介? 茅山，位于臨平經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心商貿(mào)區(qū)，距臨平主城約 4公里，直通臨平山新隧道與沃爾瑪和余杭區(qū)鎮(zhèn)府相連；緊接杭州地鐵 1號線的荷花塘站點(diǎn)以及規(guī)劃中的臨平山隧道，現(xiàn)有綠城 .藍(lán)庭社區(qū)、東廈房產(chǎn)項(xiàng)目等高檔居住區(qū)和余杭實(shí)驗(yàn)中學(xué)、臨平中心學(xué)校、杭州二中樹蘭中學(xué)等院校，還有臨平商貿(mào)城和在建的諦都科技城，臨平山公園、京杭大運(yùn)河等名山、名河環(huán)繞，醫(yī)院及長途客運(yùn)站近在咫尺，這些共同構(gòu)筑了茅山無以倫比的區(qū)位交通和人文環(huán)境，吸引了綠城等眾多的品牌房產(chǎn)紛紛進(jìn)入，開發(fā)前景十分看好，堪稱未來大杭州生活住區(qū)的風(fēng)水寶地。她的建筑相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)正式，和幾何設(shè)計(jì)的花園及宮殿古典的室內(nèi)一般一絲不茍。余杭段有 5個(gè)車站，由南往北依次為臨平南站、喬司站、翁梅站、南苑站和臨平站項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目占地面積 298048平方米，總建筑面積 ，容積率 ，綠化率30%。交 東臨中心大道；南面小河，對岸為綠城藍(lán)庭西區(qū)（二期）；西臨幾個(gè)貿(mào)易市場，近臨浙江諦都科技城、杭州灣建材裝飾城（在建）；北靠茅山（海拔不高，屬于丘陵），山背后為 320國道。 6月份整體來看西湖區(qū)別墅項(xiàng)目銷量占了半壁江山，可見其市場認(rèn)可度之高；nn西湖的強(qiáng)勢更加明顯， 6個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了 %。聯(lián)排 ) 18 202304 新湖香格里拉 余杭區(qū)良渚 瓶窯板塊 別墅（低層；別墅；聯(lián)排） 9 290005 桃花源 余杭區(qū)閑林 五常板塊 普通住宅；別墅（多層） 2 400006 南岸花城 蕭山區(qū)湘湖板塊 別墅（別墅；排屋；小高層） 2 190007 陽明谷 之江區(qū)轉(zhuǎn)塘板塊 別墅（低層） 1 190008 浪漫和山 余杭區(qū)小和山板塊 （普通住宅；別墅） 1 180009 西園 余杭區(qū)閑林 五常板塊 普通住宅；別墅 (高層） 1 2100010 溪上凰庭 溪上凰庭閑林 五常板塊 別墅（低層；聯(lián)排） 1 1900011 香墅 西湖區(qū)西溪板塊 聯(lián)排；花園洋房 1 32023合計(jì) 915月份別墅項(xiàng)目成交量排名表5月各區(qū)別墅項(xiàng)目匯總表序號 項(xiàng)目名稱 行政區(qū)劃 物業(yè)類型 成交套數(shù) 百分比 均價(jià)1 坤和西溪里 西湖區(qū)西溪板塊 普通住宅；別墅 34 % 260002 香墅 西湖區(qū)西溪板塊 聯(lián)排；花園洋房 1 % 32023小計(jì) 　 　 35 % 　1 西溪風(fēng)情 余杭閑林 五常板塊 別墅 21 % 250002 桃花源 余杭閑林 五常板塊 普通住宅；別墅 2 % 400003 西園 余杭閑林 五常板塊 普通住宅；別墅 1 % 210004 溪上凰庭 余杭閑林 五常板塊 別墅、低層住宅、聯(lián)排 1 % 190005 新湖香格里拉余杭區(qū)良渚 瓶窯板塊 低層住宅、別墅、聯(lián)排 9 % 290006 浪漫和山 余杭區(qū)小和山板塊 （普通住宅；別墅） 1 % 18000小計(jì) 　 　 35 % 　1 郁金香岸 蕭山區(qū)聞堰板塊 普通住宅；別墅 (、聯(lián)排 ) 18 % 202302 南岸花城 蕭山區(qū)湘湖板塊 別墅、排屋、小高層住宅 2 % 19000小計(jì)　 　 　 30 % 　1 陽明谷 之江區(qū)轉(zhuǎn)塘板塊 別墅、低層住宅 1 % 19000小計(jì) 　 　 1 % 　合計(jì)　 　 　 91 % 　5月產(chǎn)生銷售的只有 4個(gè)區(qū)域 11個(gè)項(xiàng)目，呈現(xiàn)西湖、余杭、蕭山三極并立的狀態(tài)，這三個(gè)區(qū)的銷量占了 99%6月杭州各區(qū)別墅項(xiàng)目銷售量排名表序號 項(xiàng)目名稱 均價(jià) 物業(yè)組成 銷售量 百分比 均價(jià)1 華元和莊 西湖區(qū) 別墅、低層住宅 78 % 230002 桃花源 余杭鳳凰山 別墅 30 % 360003 金地自在城 西湖區(qū) 別墅、高層住宅 24 % 260004 大華 .西溪風(fēng)情 .悅宮 余杭區(qū)閑林鎮(zhèn) 聯(lián)體別墅 21 % 202305 百樂西園 余杭區(qū)閑林鎮(zhèn) 排屋、疊排、花園洋房 14 % 180006 西溪蝶園 西湖區(qū) 住宅（仿別墅） 9 % 210007 西溪山莊 余杭區(qū)閑林 五常板塊 別墅、排屋、小高層 7 % 180008 新湖香格里拉 余杭區(qū)良渚西南大觀山 獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅、景觀公寓 6 % 300009 天陽上河 拱墅區(qū) 高層 小高層 排屋 5 % 2500010 望莊 閑林鎮(zhèn) 低層住宅 4 % 1500011 錢塘山水 濱江區(qū) 高層 ,排屋 4 % 1250012 綠城西子郁金香岸 蕭山區(qū)聞堰 小高層、高層、排屋 3 % 1800013 浪漫和山 西湖區(qū) 別墅、排屋、小高層公寓 2 % 1800014 坤和西溪里 西湖區(qū) 高層、排屋 1 % 1500015 香墅 西湖區(qū) 排屋 花園洋房 1 % 3800016 陽明谷 之江區(qū) 別墅 ,雙聯(lián)排屋 1 % 8500017 九溪玫瑰園 之江區(qū) 別墅 1 % 7100018 南北西岸 江干區(qū) 小高層、高層和排屋 1 % 14000總計(jì) 　 　 212 % 　序號 項(xiàng)目名稱 均價(jià) 物業(yè)組成 銷售量 百分比 均價(jià)1 華元和莊 西湖區(qū) 別墅、低層住宅 78 % 230002 金地自在城 西湖區(qū) 別墅、高層住宅 24 % 260003 西溪蝶園 西湖區(qū) 住宅（仿別墅） 9 % 210004 坤和西溪里 西湖區(qū) 高層、排屋 1 % 150005 浪漫和山 西湖區(qū) 別墅、排屋、小高層公寓 2 % 180006 香墅 西湖區(qū) 排屋 花園洋房 1 % 38000西湖區(qū)小計(jì) 　 　 115 % 　1 桃花源 余杭鳳凰山 別墅 30 % 360002 大華 .西溪風(fēng)情 .悅宮 余杭區(qū)閑林鎮(zhèn) 聯(lián)體別墅 21 % 202303 百樂西園 余杭區(qū)閑林鎮(zhèn) 排屋、疊排、花園洋房 14 % 180004 西溪山莊 余杭區(qū)閑林 五常板塊 別墅、排屋、小高層 7 % 180005 新湖香格里拉 余杭區(qū)良渚西南大觀山 獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅、景觀公寓 6 % 300006 望莊 閑林鎮(zhèn) 低層住宅 4 % 15000余杭區(qū)小計(jì) 　 　 82 % 　1 天陽上河 拱墅區(qū) 高層 小高層 排屋 5 % 25000拱墅區(qū)小計(jì) 　 　 5 % 　1 錢塘山水 濱江區(qū) 高層 ,排屋 4 % 12500濱江區(qū)小計(jì) 　 　 4 % 　1 綠城西子郁金香岸 蕭山區(qū)聞堰 小高層、高層、排屋 3 % 18000蕭山區(qū)小計(jì) 　 　 3 % 　1 陽明谷 之江區(qū) 別墅 ,雙聯(lián)排屋 1 % 850002 九溪玫瑰園 之江區(qū) 別墅 1 % 71000之江區(qū)小計(jì) 　 　 2 % 　1 南北西岸 江干區(qū) 小高層、高層和排屋 1 % 14000江干區(qū)小計(jì) 　 　 1 % 　總計(jì) 　 　 212 % 　6月份杭州各區(qū)別墅項(xiàng)目成交量匯總表n但綠化率偏低。園區(qū)占地面積 42131平方米，地上住宅面積約為 41500余平方，共 100余幢純中式排屋，戶型面積約為 340530平方米，有天有地有庭有院。? 物業(yè)公司 華元物業(yè)管理有限公司? 開 發(fā) 商 杭州云澤置業(yè)有限公司 ? 入住時(shí)間 202312北靠天目山路? 占地面積 :42131平方米? 總建筑面積 :73264平方米? 總戶數(shù) :109席? 交通狀況 營銷策略：定位為 “低密度城市山居住宅，隱貴階層的專屬領(lǐng)地 ”。月 月（排屋）? 交通狀況 距離武林廣場 11公里，行車自天目山路和西溪路均可 20分鐘內(nèi)到達(dá)，且規(guī)劃有梅西隧道直接將項(xiàng)目與梅家塢連通，與西湖風(fēng)景區(qū)無間相連。東方潤園? 物業(yè)類別 別墅、山景公館、院落排屋? 建筑類別 山景公館、院落排屋、獨(dú)棟別墅? 裝修狀況 毛坯 在售房源主要集中于東方潤園望族壹號的一線江景房，剩余約 40套，戶型面積為 360平方米，起價(jià) 27000元/平方米，一戶一價(jià)，總價(jià)約 1000萬 /套。? 綠 化 率 40%? 物業(yè)類別 住宅、普通住宅? 項(xiàng)目特色 水景地產(chǎn)? 建筑類別 7幢高層與超高層? 裝修狀況 毛坯 更坐擁一線錢塘江景，面朝開闊的錢塘江，背倚整個(gè)杭州最頂級的城市配套：市民中心、杭州大劇院、華潤購物中心、錢江國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、邵逸夫醫(yī)院、中國棋院、慶春路過江隧道以及地鐵。而就是在這些看似不經(jīng)意的細(xì)枝末節(jié)里，包涵了 自在城 ?境墅所有工作人員的心思與付出。超大情景露臺(tái)，將自在城四水交匯的絕版山水納入視野；同時(shí)每一寸土地都精裝的花園，將優(yōu)雅高貴的自然生活內(nèi)斂其中，內(nèi)外相融的自然情素得到完美實(shí)現(xiàn)。一種立體式的幸福場景沖擊讓所有來賓嘆為觀止。? 物 業(yè) 費(fèi) 2元 /平方米 2023620? 物業(yè)類別 住宅、普通住宅? 項(xiàng)目特色 暫無資料? 建筑類別 別墅 綠城桃花源產(chǎn)品評價(jià)：地段被認(rèn)可度很高，周邊配套成熟，戶型設(shè)計(jì)好。整個(gè)園區(qū)分東、西、南三區(qū)開發(fā)，東區(qū)已全部售罄并交付，西區(qū)及南區(qū)正在建設(shè)中。最低價(jià) 1600萬元 /套 浙江綠城物業(yè)管理有限公司? 開 發(fā) 商 ? 綠 化 率 20230621? 入住時(shí)間 閑林? 物業(yè)地址 銷售狀況：最近銷售勢頭非常好 ,6月賣了 30套。訪問看房者很多，吸聚了大量優(yōu)質(zhì)客源，產(chǎn)品去化速度很快，銷售率已達(dá)百分之六十以上。營銷策略：概念設(shè)計(jì)是 “ 主城官邑，世襲地脈 ” ，充分利用了人們對城西的特殊情結(jié)和階層意識(shí)，以及對紫荊雅苑（省政府家屬樓）的景仰。5元 /平方米 20231230富越香墅 毛坯 ? 　　 10月 2830日，法蘭西風(fēng)情之旅暨浪漫天都法式交友會(huì)：《法蘭西風(fēng)情之旅》啟動(dòng)儀式，豪華游艇、飛機(jī)及法系車聯(lián)合展及法式交友會(huì)。? 　　 10月 30日下午，浙江省旅游局和國際旅游聯(lián)合會(huì)將共同舉辦中法國際旅游合作論壇暨法國紅酒推介會(huì)也將隆重推出，看法蘭西風(fēng)景，品法蘭西葡萄酒，看法國紅酒文化的宣傳表演，更深刻了解法國文化。? 　　除了明星們的文藝交流，其他高規(guī)格的文化交流當(dāng)然更是少不了。浙江省政府、杭州市、余杭區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)、法國駐上?？傤I(lǐng)事、廣廈總部領(lǐng)導(dǎo)將與特意從法國趕來的法國親王夫婦 Ipanema公爵，國際旅游聯(lián)合會(huì)主席杜呂克，馬克波羅協(xié)會(huì)主席以及法國幾個(gè)城市的市長和法國藝術(shù)界知名藝術(shù)家等高規(guī)格的嘉賓共同見證這一盛會(huì)。? 坡體別墅： 520平方米，總價(jià) 1200萬? 平地別墅： 420平方米，總價(jià) 900萬天都城 . 愛麗山莊一期天都城相關(guān)新聞：杭州法國文化周將在天都城開幕? 市內(nèi)：杭州市朝暉路 148號綠洲花園 /現(xiàn)場：天都國際度假酒店搜房網(wǎng)提供的廣廈天都城 .愛麗山莊一期? 當(dāng)前價(jià)格 商 月 ? 物 ? 綠 202312? 入住時(shí)間 暫無資料? 所屬商圈 接待中心奢華但土氣，置業(yè)顧問水平很低，氣質(zhì)層次低，不具備推介高級物業(yè)的能力。天都城的產(chǎn)品均價(jià)在 50006000之間，有不少只有 3000多，屬于低檔產(chǎn)品。別墅 13000綠野 .春天 杭州綠野房地產(chǎn) 20231019 222111 233500 40% 別墅、小高層公寓 ，排屋 　臨平 廣廈天都城 .愛麗山莊 廣廈房地產(chǎn) 　 74000 34000 　 別墅 　四、競品市場分析產(chǎn)品評價(jià)：優(yōu)勢是周邊自然資源較好，整個(gè)天都城產(chǎn)品太低端營銷策略：炒做法蘭西風(fēng)情