南京消費市場調(diào)研分析-wenkub.com
2025-02-06 13:06 本頁面
【正文】 2023/1/25 18:50:2023:50:2025 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 一月 2118:50:2023:50Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/25 18:50:1918:50:1925 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 2118:50:1918:50:19January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。對于未來房價穩(wěn)步上揚的判斷給予市民更多信心，促進樓市旺銷潛在需求者收入按照半年 5％的漲幅攀升，從之前的近期未購房的原因顯示因為房價太高無力購買的比例正在下調(diào)，這也是促使樓市旺盛的重要因素之一。自住型成為目前的需求重中之重，這不同于投資型消費，持幣待購現(xiàn)象相對弱化。單價承受力與實際成交存在差距，促使選擇區(qū)域發(fā)生變化探索近期樓市持續(xù)旺盛的真正原因1. 改善型自住需求成為樓市強有力支撐，購房成為同時滿足改善生活品質(zhì)和投資升值功能的法寶。 單套購買總價集中在 46－ 60萬，預(yù)示成交區(qū)域以城區(qū)邊緣為主江南八區(qū)需求均價在5665元 /平米。從目前最受關(guān)注的河西板塊來看， 91100平方米是最受關(guān)注的面積段，其次就是 8190平方米和 121144平方米兩個面積段 ，經(jīng)濟型與舒適性并存 。也成為很多相對距離較遠的樓盤吸引客群的重要賣點。目前影響購房決策的因素仍主要以交通、樓盤質(zhì)量和價格為主；這與春交會的調(diào)查結(jié)果基本吻合。2. 完善生活配套的基本生活需求遠遠高于享受型的文化娛樂休閑需求，這也成為中檔樓盤的高檔會所難以存活的主要原因。 有車一族比例攀升，未來車位配比也將影響未來的購買選擇。 區(qū)域情節(jié)仍舊存在，河西新城成為各板塊主動遷出人群的最佳選擇從目前數(shù)據(jù)顯示看，各板塊居住居民都有一定的板塊情節(jié)，長期居住生活的板塊仍舊是潛在需求的首選板塊，這尤其表現(xiàn)在城東、河西板塊。 高學(xué)歷穩(wěn)定職業(yè)仍舊是未來購房者的重要特征，他們對樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌的提出更高要求潛在購房者的職業(yè)分布以企業(yè)、公司普通員工為主，另外事業(yè)單位工作人員也占有較大比例。06年秋交會的平均年齡為 ，但是從分面積段看主力需求年齡段為 2630歲，其次為 41－ 50歲，我們可以根據(jù)目前的年齡需求變化看目前的產(chǎn)品需求變化。3. 高學(xué)歷穩(wěn)定職業(yè)仍舊是未來購房者的重要特征，他們對樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌提出更高的要求。 但是，網(wǎng)尚房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，江南八區(qū)成交的平均單價在 5900元 /平米左右，而購買方的承受能力還不足 5700元 /平米，這一差距導(dǎo)致的必然結(jié)果將是或者購買需求由相對中心區(qū)域轉(zhuǎn)移到相對外圍區(qū)域，甚至分流到江寧、江北等新區(qū)，或者推遲購買行為，導(dǎo)致成交量有所下降；再者就是降低舒適度或功能空間的需求，這與改善型購買目的的初衷相違背。認為房價會下跌的消費者僅占有 ％，較春交會下跌 5個百分點。新政在一定程度上打擊了投機客戶，但是對于真正自住需求和長線投資需求來說基本不構(gòu)成影響。隨著新政的實施，供應(yīng)市場將打破舒適型產(chǎn)品占主流的局面，主導(dǎo)產(chǎn)品向 90平米左右經(jīng)濟、實用類型轉(zhuǎn)變。對于需求總價在 46－ 50萬的這部分客群期望的均價在5000元 /平米左右，面積段在 91100平米。功能經(jīng)濟實用的 80110平方米的面積段套型成為需求主流潛在需求比例最大的集中在 90100平米，從目前來看供銷兩旺集中在 121144平米，但是未來此面積段需求比例與可售比例有一定的差距，可能會帶來結(jié)構(gòu)性滯銷。 平層產(chǎn)品最受歡迎，挑高需求由于政策原因?qū)⑹艿揭种啤：游靼鍓K受關(guān)注度再創(chuàng)新高，新城房地產(chǎn)開發(fā)迎來快速發(fā)展期。需求與供給之間的差異導(dǎo)致購買區(qū)域由城市中心區(qū)域向邊緣區(qū)域轉(zhuǎn)移。3. 平層產(chǎn)品最受歡迎，挑高需求由于政策原因?qū)⑹艿揭种?。使之能夠不斷?chuàng)新產(chǎn)品、找出市場機會點，為成功打造項目奠定基礎(chǔ)，為項目策劃定位提供一定的市場依據(jù)，更能為成熟產(chǎn)品找到新的用途和新的市場。本次我司授權(quán)
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