南京消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研分析-閱讀頁(yè)
2025-02-18 13:06本頁(yè)面
【正文】 與生活息息相關(guān)的配套設(shè)施仍舊是潛在購(gòu)買(mǎi)者最關(guān)注的要素。也成為很多相對(duì)距離較遠(yuǎn)的樓盤(pán)吸引客群的重要賣(mài)點(diǎn)。因此出現(xiàn)投入巨資建起的高檔會(huì)所不如引入一間生活超市更能夠賺得人氣和利潤(rùn)的現(xiàn)象也就不足為奇了。從目前最受關(guān)注的河西板塊來(lái)看， 91100平方米是最受關(guān)注的面積段，其次就是 8190平方米和 121144平方米兩個(gè)面積段 ，經(jīng)濟(jì)型與舒適性并存 。 主流需求面積集中在 100平米以下，不同板塊需求面積段不同 城區(qū)六板塊分面積段商品住宅可售、已售和潛在需求比例分布 120平米以上戶(hù)型供過(guò)于求，但隨著新政的深入，大戶(hù)型產(chǎn)品供應(yīng)將逐漸走向平衡，因此不會(huì)對(duì)未來(lái)的銷(xiāo)售形成太大的壓力河西板塊不同面積段商品住宅供、銷(xiāo)、需對(duì)比情況城中板塊不同面積段商品住宅供、銷(xiāo)、需對(duì)比情況未來(lái)不同套型的面積需求各異，兩室兩廳的套均面積為87平米，經(jīng)濟(jì)型三室一廳為 103平米，實(shí)用型三房?jī)蓮d一衛(wèi)套均面積108平米、舒適型三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 125平米等主力套型產(chǎn)品的面積配比分布三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)主力套型產(chǎn)品的面積配比分布整體看潛在購(gòu)房者的總價(jià)承受能力分布在 4650萬(wàn)達(dá)到峰值，承受能力在 7180萬(wàn)出現(xiàn)了一個(gè)小峰值，也與目前的產(chǎn)品需求保持一致，舒適型和經(jīng)濟(jì)型并存。 單套購(gòu)買(mǎi)總價(jià)集中在 46－ 60萬(wàn)，預(yù)示成交區(qū)域以城區(qū)邊緣為主江南八區(qū)需求均價(jià)在5665元 /平米。實(shí)際需求與目前銷(xiāo)售均價(jià)間有一定的價(jià)格差距，從06年第三季度數(shù)據(jù)顯示，江南八區(qū)中實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)在 6000元 /平米以下的板塊僅有城南、城北和仙林。單價(jià)承受力與實(shí)際成交存在差距，促使選擇區(qū)域發(fā)生變化探索近期樓市持續(xù)旺盛的真正原因1. 改善型自住需求成為樓市強(qiáng)有力支撐，購(gòu)房成為同時(shí)滿(mǎn)足改善生活品質(zhì)和投資升值功能的法寶。3. 市民收入水平的提升帶來(lái)更多改善型消費(fèi)需求，促進(jìn)樓市發(fā)展。自住型成為目前的需求重中之重，這不同于投資型消費(fèi)，持幣待購(gòu)現(xiàn)象相對(duì)弱化。2023年秋2023年春經(jīng)過(guò) 05年的新政后 06年春消費(fèi)者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的判斷表現(xiàn)理性，對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷回復(fù)到 05年新政前的水平，看漲的比例達(dá)到 ％，到 06年秋雖然經(jīng)過(guò)新一輪新政的洗禮，但是樓市依然保持良好勢(shì)頭，市民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的認(rèn)可度依然提升 ，認(rèn)為會(huì)上升的比例達(dá)到了％之多。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)的判斷給予市民更多信心，促進(jìn)樓市旺銷(xiāo)潛在需求者收入按照半年 5％的漲幅攀升，從之前的近期未購(gòu)房的原因顯示因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的比例正在下調(diào)，這也是促使樓市旺盛的重要因素之一。較春交會(huì)比較市民判斷投資風(fēng)險(xiǎn)降低，促使房產(chǎn)投資消費(fèi)攀升。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 一月 2118:50:1918:50Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 一月 21一月 2118:50:1918:50:19January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 。 2023/1/25 18:50:1918:50:1925 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 一月 2118:50:2023:50Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 21一月 2118:50:2023:50:20January 25, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023/1/25 18:50:2023:50:2025 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 一月 2118:50:2023:50Jan2125Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 25 一月 20236:50:20 下午 18:50:20一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/25 18:50:2023:50:2025 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不
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