房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目營銷定位探討方案-wenkub.com
2025-01-23 18:29 本頁面
【正文】 2023年 2月 下午 8時 8分 :08February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 20:08:3520:08:3520:08Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 8時 8分 35秒 下午 8時 8分 20:08: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 8分 35秒 20:08: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:08:3520:08:3520:082/11/2023 8:08:35 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 下午 8時 8分 :08February 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 20:08:3520:08:3520:08Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 房地產(chǎn)政策影響 能否能提前入市銷售有待探討； 第五部分：近期工作安排 PART 5 近期工作安排 時間 工作安排 備注 2023412至 2023420 營銷團隊入場、周邊企業(yè)走 訪溝通、購買意向摸底 具體時間 根據(jù)實際完成結(jié)果確定； 2023412至 2023420 產(chǎn)品調(diào)整 2023420至 2023422 項目定位、案名確定 2023420至 2023425 營銷中心廣告包裝完成 2023420至 2023428 銷售培訓(xùn) 2023428 上門客戶預(yù)約啟動 2023422至 2023428 工地圍墻包裝完成 謝 謝！ 謝 謝 :08:3520:0820::08 20:0820:08::08:35 2023年 2月 11日星期六 8時 8分 35秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。只要項目宣傳情況火爆、居住需求旺盛就可直接吸引大量的投資型客戶，因此對于本項目，在推廣上應(yīng)將擁有辦公、居住需求的“高企白領(lǐng)一族”作為主力針對人群。 項目目標客戶 投資性客戶 項目目標客戶 1： 2： 3商務(wù)三人行 1 2 3 投資型 投資人士 （職業(yè)房東，地產(chǎn)炒家等） 商務(wù)型 財智新銳 （中小型企業(yè)主） 居住 型 青年精英 （九華各大廠區(qū)高層或中高級技術(shù)主管） 項目定位 高端產(chǎn)品本身就是用來建立形象， 在周邊整體高形象的條件下也不允許出現(xiàn)中底端產(chǎn)品 這樣在保證銷售速度的同時也不至于影響大局。 強化優(yōu)勢 減弱劣勢 把握機會 回避風(fēng)險 項目價值體系分析 “勢”的壓力： 政府對商務(wù)公寓的政策導(dǎo)向尚不明確，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，未來政策改變的不確定，對項目的開發(fā)存在著相應(yīng)的政策風(fēng)險威脅。從長潭西線高速進入長沙僅 20分鐘車程，地理位置相對優(yōu)越。 新板塊 項目高檔 客戶基數(shù)大 新盤開發(fā)多 九華樓盤案例分析 樓盤 開發(fā)商 規(guī)模 產(chǎn)品 未來公寓供應(yīng)量 公寓價格 入市時間 新都匯 湖南原弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 43294 ㎡ ，建筑面積 ㎡ 酒店、公寓、華宅、寫字樓、商業(yè) 公寓入市預(yù)計為 明年 4月份 預(yù)計為 3400左右 開盤時間 2023年 4月底 入住時間 2023年 12月 九華新城 湘潭祥霖建設(shè)投資公司 占地 ，建筑面積約 45萬㎡ 酒店、商業(yè)、住宅、酒店式公寓 住宅三期中的一期 酒店式公寓入市時間預(yù)計為后年； —— 2023年年底開 盤 九華三鑫 湘潭鑫和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2萬平米左右公寓， 6萬平米左右住宅 住宅 +公寓 辦公公寓客戶 預(yù)約啟動 3300左右 樓部裝修完成、客戶預(yù)約開始 金僑城 金僑集團 占地 400余畝，總建筑面積約46萬平米 電梯小高層、花園洋房、獨棟別墅 —— —— 開盤時間 :2023年 7月 丘吉爾 莊園 —— 500畝 純別墅 —— —— —— 目前區(qū)域市場內(nèi)，項目僅與九華三鑫公寓產(chǎn)品產(chǎn)生直接的產(chǎn)品同質(zhì)化競爭沖突 小結(jié) ?湘潭具有發(fā)展房地產(chǎn)市場的良好經(jīng)濟基礎(chǔ)： 長株潭一體化成為湘潭未來的城市發(fā)展主題，湘潭市受長沙市、株洲市的帶動效應(yīng)將越來越大，融城效應(yīng)繼續(xù)加強，湘潭未來的房地產(chǎn)發(fā)展將顯示“長株潭”金三角之整體特色。預(yù)計 2023年，九華示范區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值將達到 150億元，財政收入過 8億元。 九華 九華規(guī)劃 發(fā)展定位： 產(chǎn)業(yè)基地、生態(tài)綠谷，長株潭城市群綜合交通樞紐的重要組成部分，湘潭西部先進制造業(yè)中心、 臨港物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 房地產(chǎn)市場 湘潭市大盤開發(fā)較多， 90120m2與 144m2以上的房型具有良好的市場前景，小戶型產(chǎn)品開發(fā)量少，主要以公寓為
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