【正文】 2023/2/132023/2/13February 13, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/132023/2/13Monday, February 13, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 13日星期一 2023/2/132023/2/132023/2/13 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 10:23:26 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/132023/2/132023/2/13Feb2313Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 項目財務(wù)分析結(jié)果表明，本項目各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理，經(jīng)濟(jì)效益較好，并具備一定的抗風(fēng)險能力。 周邊約 2萬戶，兩年內(nèi)將達(dá)到 6萬人，半徑 米內(nèi)，共約 6萬戶，約1720萬人?？傮w規(guī)劃由世界著名的德國 GMP公司設(shè)計，景觀由澳大利亞 S 商業(yè)文化 南風(fēng)拱廊街 服務(wù) 少量休閑娛樂 少量購物 以文化休閑消費(fèi)為主旨，集多功能于一體的新型區(qū)域商業(yè)中心，融合多種消費(fèi)樂趣于整體環(huán)境中，打造南城休閑文化與購物的新境地 周邊舊有商業(yè)模式 新型區(qū)域商業(yè)中心模式 餐飲 現(xiàn)代風(fēng)格 拱廊街 立體地畫 親和力 主題策劃思路 ? 南風(fēng)拱廊街 ? 圍繞主題，本項目整體地塊，自北向南構(gòu)成購物休閑、配套服務(wù)兩大商業(yè)功能區(qū)域，區(qū)域間零售、餐飲、服務(wù)等功能又靈活穿插，滿足消費(fèi)者多樣的消費(fèi)需求。 中遠(yuǎn)“遠(yuǎn)洋 自然” 依據(jù)市場調(diào)查的相關(guān)信息，鑒于以下原因，賽睿顧問不建議 本項目商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容包括專業(yè)批發(fā)市場： 上述區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了專業(yè)批發(fā)市場過量的趨勢，開發(fā)成本增高，收益止步不前； 受本項目的地理位置、開發(fā)規(guī)模及建筑形式限制，不易形成良好的批發(fā)市場氛圍，同時專業(yè)批發(fā)市場成熟也較普通商業(yè)困難； 批發(fā)商業(yè)對本項目的綜合品質(zhì)有極大的負(fù)面影響。 自然”（部分要點） ? 中遠(yuǎn)大紅門商業(yè)項目總規(guī)模約 4萬平方米，位于南三、四環(huán)間馬家堡東路中段，是馬家堡、角門大型居住社區(qū)中心節(jié)點位置，周邊交通網(wǎng)絡(luò)較發(fā)達(dá)。 招商代理部分按商戶租約 。 本項目工作設(shè)想 1）、項目工作流程 市場 調(diào)研 定位策劃 商業(yè)規(guī)劃 招商 營銷 消費(fèi)調(diào)查 主題定位 檔次 /形象定位 定位策劃 業(yè)態(tài)組合 /比例 招商策略制定 商業(yè)規(guī)劃 發(fā)展規(guī)模建議 交通 /動線 鋪位分割 商業(yè)布局及品牌組合 主力品牌招商 其他品牌招商 商戶調(diào)查 競爭調(diào)查 功能設(shè)施建議 整體工作思路 2）、項目工作思路 具體工作方法 ?項目所在區(qū)域人口統(tǒng)計規(guī)模及 特征、消費(fèi)結(jié)構(gòu)及模式 ?項目所在區(qū)域人口的消費(fèi)特 征、消費(fèi)習(xí)慣、水平 ?本項目 消費(fèi)群分層及消費(fèi)特征 ?新興消費(fèi)需求及滿足 ?目標(biāo)行業(yè)的消費(fèi)群分層、消費(fèi) 特征及發(fā)展趨向 消費(fèi)者研究 初步市場定位，商業(yè)檔次定位； 科學(xué)劃分各種業(yè)態(tài)、不同行業(yè)比例； 挖掘新需求，考慮消費(fèi)需求的未來發(fā)展和引導(dǎo)。 方特樂園 3）、項目風(fēng)險因素分析 專業(yè) 、 準(zhǔn)確的定位問題是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的最大軟肋 1） 不能夠充分意識到準(zhǔn)確定位的重要性 ， 必將導(dǎo)致項目開發(fā)運(yùn)營的不穩(wěn)定性 ， 增大項目操作風(fēng)險； 2） 僅憑市場感覺 ， 很難準(zhǔn)確找到市場的需求點； 3） 沒有翔實的調(diào)研數(shù)據(jù)支撐 ， 定位必然存在盲目性； 4） 應(yīng)該從消費(fèi)市場 、 經(jīng)營商家 、 競爭環(huán)境多個角度進(jìn)行調(diào)研分析 ， 才能確保定位的準(zhǔn)確性； 5） 豐富的專業(yè)操作經(jīng)驗 ， 是項目開發(fā)成功的必要保證 。是一種融參與性、安全性、娛樂性、趣味性、刺激性于一體的室內(nèi)高科技主題游樂園。 目前 IMAX在上海來福士廣場、深圳華南 MALL以及鄭州新天地等商業(yè)項目內(nèi)均有引進(jìn)。截止 2023年年底，全世界 32個國家中，共有 232家 IMAX影院在運(yùn)營，在今后幾年，還將有 52家 IMAX影院計劃開張。 寫字樓裙樓商業(yè) 亮點一： IMAX電影文化 IMAX是一家世界上處于領(lǐng)先地位的娛樂技術(shù)公司 ， 始終引領(lǐng) 70毫米 15齒孔巨幕電影市場 （ 15/70） 。 比如：濱湖酒吧單元 ， 以音樂吧 、 演藝吧 、 風(fēng)格吧 、 收藏吧 、 陶藝吧等為不同文化主題 ， 組合形成梅江南特有的酒吧文化及特色風(fēng)格 。 又如： 水鄉(xiāng) 賽睿顧問將通過深入挖掘和設(shè)計策劃 ， 使該項目在以下定位主題上 ， 閃現(xiàn)特有的亮點： 文化；休閑；娛樂；室外運(yùn)動；體驗 。松江置業(yè)梅江南商業(yè)項目合作建議書 目 錄 ? 項目商業(yè)初步分析 ? 1） 、 項目商業(yè)部分概況 ? 2） 、 5＃地商業(yè)街亮點打造 ? 3） 、 寫字樓商業(yè)部分判斷 ? 3） 、 項目風(fēng)險因素分析 ? 本項目工作設(shè)想 ? 1） 、 項目工作流程 ? 2） 、 項目工作思路 ? 3） 、 分階段工作成果 ? 項目顧問合作框架 ? 1） 、 合作方式建議 ? 2） 、 工作進(jìn)度預(yù)估