某酒店公寓項目定位及產(chǎn)品建議-wenkub.com
2025-01-21 19:36 本頁面
【正文】 營造溫馨的家居氛圍。 分質供水： 采用雙路供水管道，提供直飲水。 智能化建議 公共部位 磁卡門禁系統(tǒng)、停車場門禁系統(tǒng)、 需要注意的是由于商場人流與住戶同用一停車場，建議在停車場到服務式公寓的地下電梯廳設置磁卡式門禁系統(tǒng)。 其 他：書報閱覽室、咖啡吧 簡化會所配套設施，做到精致而全面 建材建議 裝修標準 室內(nèi)部分裝修標準： 2023元 /平方米 （室內(nèi)精裝修連家具）； 位置 建材建議 配置建議 建議品牌 廚房 進口地、進口墻 面瓷磚 進口高檔整體廚柜、 進口高檔電器 意大利道格拉斯瓷磚、德國米勒廚柜、德國西門子冰箱 衛(wèi)生間 進口地、進口墻 面瓷磚 進口高檔衛(wèi)浴 意大利道格拉斯瓷磚或蜜蜂瓷磚、德國漢斯格雅或高儀衛(wèi)浴 房間 進口高檔環(huán)保前面漆、進口高檔地板 進口家具、進口電器 瑞典柏麗地板、德國西門子洗衣機、SONY、三星等進口電器 室內(nèi)裝修建議 營造設計感 獨特的空間設計和精選設計師家具有助營造設計感 廚房可采用滑動玻璃門間隔，營造空氣流通，視覺不受遮擋的透視感 本案房型普遍較小，需在空間營造中別有新意，講究可塑性。 面積寬敞，與接待能力相適應；氣氛豪華，風格獨特，裝飾典雅，色調協(xié)調，光線充足，建議采用大理石、大面積鋼化玻璃等建材； 電梯廳及電梯建議 電梯： 采用以客人房卡為密碼的高級密碼鎖電梯。 大堂建議 地面： 大理石。 項目終端使用客戶定位 外資企業(yè)駐滬高管 外資企業(yè)短期往來上海的商務人士 文化背景 生活方式 熱情爽朗 獨立進取 講求實際 精力充沛 看重成功 … … 喜歡運動 喜歡社交活動 注重子女教育 房間要求明亮 習慣用烤箱等多種小家電 … … 陸家嘴 金橋 張江 本案 參與世博建設的跨國企業(yè)員工 ■ 建筑外立面設計在造型方面強調個性化，在充分考慮建筑的保溫與生態(tài)節(jié)能的同時，盡量凸現(xiàn)建筑的品質與尊貴，通過運用石材、鋁板、中空玻璃的搭配，穩(wěn)健中透露出十足的現(xiàn)代感。自上個世紀誕生起，“ Boutique”便與“時尚”、“獨特”和“個性化”等含義聯(lián)系在一起。（總價約 8000萬美元） ? 2023年 3月：高盛（ Goldman Sachs）整幢收購虹橋花苑服務式公寓。（總價約 7000萬美元） ? 2023年 4月：摩根士丹利則低調買下的整幢陸家嘴中央公寓，用以包裝成服務式公寓 … … Tips： 服務式公寓整體走勢 服務式公寓可行性判斷 可以做為服務式公寓進行定位 ? 上海酒店業(yè)的巨大缺口，服務式公寓可作為適當補充； ? 世博輻射區(qū)的服務式公寓市場空白，無競爭態(tài)勢； ? 可解決 50年產(chǎn)權、臨街嘈雜環(huán)境、商業(yè)的不利影響等銷售抗性； ? 浦東沿江區(qū)域中，陸家嘴有雅詩閣、明城花苑等，南浦大橋有東櫻花苑，而世博和盧浦大橋也需要有服務式公寓填補市場空白； ? 可實現(xiàn)較高的售價，并形成極強的品牌影響力； ? 避免與尚東及萬科新里程競爭； 酒店市場分析 酒店名稱 地址 星級 房間套數(shù) 標房價格 恒山城賓館 成山路 578號 ** 100 280 亨泰賓館 西營路成山路 / 138 178308 上海櫻楓酒店 東方路 2891號 / 100 368 江天賓館 浦東南路 3456號 *** 266 319412 ? 世博會期間預計上海將有 7000萬人流，對酒店需求 ，而上海目前酒店可接納人數(shù)僅為 27萬，尚有 ； ? 世博區(qū)域內(nèi)酒店數(shù)量較少且檔次不高； ? 區(qū)域酒店市場將在世博前達到高峰； ? 目前區(qū)域內(nèi)尚無可售酒店 產(chǎn)權酒店可行性判斷 ? 上海酒店業(yè)的巨大缺口； ? 世博輻射區(qū)的產(chǎn)權酒店空白； ? 可解決 50年產(chǎn)權、臨街嘈雜環(huán)境、商業(yè)的不利影響等銷售抗性； ? 項目如作為酒店項目進行持有經(jīng)營，則處在良好時機； ? 項目如作為產(chǎn)權酒店銷售，應承諾一定年限的回報以及回購機制，目前發(fā)展商方面無回租回購計劃。 當今， Boutique概念，意義廣泛， 精品經(jīng)營、富個性、講究獨特設計感、標榜量身訂造的貼心服務 。 ■ 局部層面設置凹進 ,并利用公共空間在外立面表現(xiàn)出綠意 ,充分體現(xiàn)項目的個性化與時代感。局部仿古地磚拼花和地毯鋪地，花崗巖踢腳線或木飾面踢腳 墻面： 木飾面和乳膠漆，局部
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