物業(yè)交房培訓(xùn)-wenkub.com
2025-01-21 07:31 本頁面
【正文】 五證 、 兩書 指 《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建筑工程規(guī)劃許可證 》 、《 施工許可證 》 、 《 商品房預(yù)售許可證 》 ；兩書 《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 《 住宅使用說明書 》 。 房地產(chǎn)交易所 指經(jīng)過政府特許和批準(zhǔn)的房地產(chǎn)買賣的常設(shè)市場(chǎng) ， 是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要形式 ，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上和產(chǎn)權(quán)上的保證機(jī)關(guān) ，它不僅為房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人提供了從事的各種交易和聯(lián)系的場(chǎng)所 ， 而且發(fā)揮了中間媒介作用 。 層高 指下層地板面或上表面或下表面到相鄰上層樓板上表面或下表面之間的豎向尺寸 。 套內(nèi)墻體面積 商品房各套 （ 單元 ） 內(nèi)使用空間周圍的維護(hù) 和承重墻體 ， 有共用墻及非共用墻兩種 。 套內(nèi)建筑面積 指套內(nèi)使用面積 、 套內(nèi)墻體面積及套內(nèi) 陽臺(tái)建筑面積之和 。 房屋建筑面積 指房屋各層面積的總和 ， 每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算 。房地產(chǎn)由于其位置固定 、 不可移動(dòng) ， 因而往往又被稱之為不動(dòng)產(chǎn) 。 管理公司工程部監(jiān)督 、 協(xié)助返修工程隊(duì)進(jìn)行返修工程 ， 并將有關(guān)進(jìn)度反饋給物業(yè)部 ， 以應(yīng)付業(yè)主的查詢 。 咨詢處 繳款處 、 有線電視初裝費(fèi) 、 水電周轉(zhuǎn)金 、 防盜門安裝費(fèi)（ 可視 ） 、 管理費(fèi)上期 、 維修基金 （ 若有 ） 、 裝修按金 、 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等； ， 發(fā)出收樓證明； 。 七、保安部在交樓前應(yīng)做的準(zhǔn)備工作 建立保安部各項(xiàng)管理制度及操作程序； 落實(shí)自建保安隊(duì)事宜； 落實(shí)保安部各項(xiàng)配置 （ 對(duì)講機(jī) 、 器械等 ） ； 確定交樓日保安崗位的分布及崗位編排； 配合工程部對(duì)保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行調(diào)試檢查 ， 熟悉設(shè)備操作； 保安員入職前的體能訓(xùn)練 、 隊(duì)列訓(xùn)練 、基本操作程序的培訓(xùn)； 著裝的要求 、 儀容 、 儀表的要求 ， 文明禮貌的要求 、 站立的要求； 增加人手 、 加強(qiáng)巡邏次數(shù) 、 防范突發(fā)事件的發(fā)生； 八、清潔、綠化工作的安排 公共區(qū)域 、 單元內(nèi)部應(yīng)做一次徹底的開荒清潔 ， 將一個(gè)環(huán)境優(yōu)美衛(wèi)生干凈的樓宇交予業(yè)主； 交樓處 、 售樓部 、 交樓路線范圍的清潔更為重要 ， 應(yīng)要求清潔工程承判商或清潔工定時(shí)密集地進(jìn)行日常保潔 。 四、財(cái)務(wù)部在交樓前應(yīng)做的準(zhǔn)備工作 選定財(cái)務(wù)管理軟件及相關(guān)的軟件操作培 訓(xùn)； 建立財(cái)務(wù)各項(xiàng)管理制度及工作程序； 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)手續(xù)及收費(fèi)許可 證書的領(lǐng)??； 確定收費(fèi)方式； 收費(fèi)表格及票據(jù)的準(zhǔn)備 ， 包括輸入業(yè)主的基本資料 、 輸入收費(fèi)項(xiàng)目及金額； 收取費(fèi)用需準(zhǔn)備的政府有關(guān)文件； 五、工程部在交樓前應(yīng)做的準(zhǔn)備工作 建立工程部各項(xiàng)管理制度； 與開發(fā)商聯(lián)系并落實(shí)工程圖紙 、 合同交接事宜； 協(xié)同物業(yè)部與開發(fā)商及施工單位一起對(duì)公建設(shè)施 、 公共位置及樓宇內(nèi)部質(zhì)量進(jìn)行初驗(yàn)； ； 、 歸類 、 總結(jié)； 、 承建商； 跟進(jìn)遺漏工程的整改工作進(jìn)度； 對(duì)小區(qū)整體工程進(jìn)行復(fù)檢工作 ， 提交復(fù)檢報(bào)告
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