某區(qū)大學(xué)城地塊可行性研究報告-wenkub.com
2026-01-10 01:23 本頁面
【正文】 36 202310 附件－ 現(xiàn)金流量 （ DS0801） 37 202310 附件－ 敏感性分析 （ DS0801） ? 住宅起步價 9500元 /平方米，增減幅度 500元 /平方米；車位售價 15萬 /個。 30 202310 附件－ 現(xiàn)金流量 （ DS0401） 31 202310 ? 住宅起步價 9500元 /平方米，增減幅度 500元 /平方米；車位售價 15萬 /個。 ? 本報告以 國土局起拍價作為基礎(chǔ)進行計算： – DS0401地塊， ROE=％， IRR＝％，凈利潤萬元。 容積率面積 64,572平方米 22 202310 經(jīng)濟分析結(jié)果 *說明：成交價按國土局公告起始樓面價為基礎(chǔ)，并按此價底價成交進行經(jīng)濟測算。 2023年19月番禺區(qū)商品住宅成交月度走勢0246810121月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月面積（萬m2）020234000600080001000012023均價（元/ m2）成交面積 成交均價合富輝煌集團市場研究部市場情況 — 番禺區(qū)一手住宅成交（ 2023年 1～ 9月） 16 202310 本項目 市場情況 —— 周邊比較項目（住宅） 2 4 1 3 大學(xué)城內(nèi)暫無住宅供應(yīng)，周邊樓盤情況選取與地塊距離較接近的項目。 20232023年 番禺區(qū)商品住宅成交走勢05010015020025030003年 04年 05年 06年 07年 08年19月萬平方米0202340006000800010000元/平方米成交面積 成交均價 合富輝煌集團市場研究部市場情況 — 番禺區(qū)一手住宅成交（ 2023年～ 2023年） 15 202310 ? 由于成交價格的下調(diào)，番禺區(qū)商品住宅成交量明顯回升。進入 2023年，番禺區(qū)供應(yīng)大幅增加，同比上升 82%。 ? 加總 6地塊的建筑面積，說明未來供應(yīng)有多少，且是集中供應(yīng) ? 機會 ? 大學(xué)城內(nèi)尚未有商品房，可享有先機； ? 規(guī)劃住宅面積有限，資源稀缺。(在支付第二期出讓金時，須按照以第一期土地出讓價款之日的貸款利率為基礎(chǔ)，再乘以須支付款項，向政府支付利息。 地塊所在區(qū)域 海 珠 區(qū) 番 禺 區(qū) 番 禺 區(qū) 4 202310 地塊介紹 — 區(qū)位介紹 出讓地塊位于大學(xué)城的綜合發(fā)展區(qū)內(nèi)。 地塊所在區(qū)域 5 202310 地
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