房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府開發(fā)管理-wenkub.com
2025-01-20 01:00 本頁面
【正文】 最后，還應(yīng)體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一。 3）引導(dǎo)新建項目的位置選擇。政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策也不例外。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3． 2． 3政府在房地產(chǎn)開發(fā)中對住房、地價、租金、稅收、利率等政策的管理 我國的房地產(chǎn)市場是一個效率低下、不夠完善的市場，所以政府的宏觀調(diào)控相對來說也顯得非常重要。 （ 6）建筑高度：指城市規(guī)劃建設(shè)管理部門規(guī)定的建筑物檐口高度上限。 （ 2）建筑面積：指開發(fā)項目各棟、各層建筑面積的總和。 （ 14）建設(shè)周期：指自工程開工至全部工程完工之間的持續(xù)時間。 （ 10）平均層數(shù)：指居住建筑面積與居住建筑基底總面積之比。 （ 6）居住建筑密度：指居住建筑對居住用地的覆蓋率，即：居住建筑密度 =居住建筑基底面積 /居住建筑用地面積。 （ 2）居民每人占地：是居住區(qū)內(nèi)人均用地指標(biāo)，包括人均居住用地、人均公共建筑用地、人均道路用地、人均綠化用地。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 1． 政府在土地使用權(quán)出讓過程中的規(guī)劃管理 在國有土地使用權(quán)出讓之前，政府應(yīng)當(dāng)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃。 土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。 一個城市的土地開發(fā)和供應(yīng)計劃，一般由城市土地管理部門和規(guī)劃管理部門按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。 物業(yè)的租售策略一般與市場需求情況、開發(fā)商對資金回收的迫切程度及開發(fā)物業(yè)的類型有關(guān)。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 3． 1． 7施工建設(shè)與竣工驗收 項目的建設(shè)階段是從項目正式施工到竣工使用的過程。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 3． 1． 5規(guī)劃設(shè)計與方案報批 規(guī)劃設(shè)計是開發(fā)建設(shè)所遵守的依據(jù)和準(zhǔn)則，是開發(fā)區(qū)域內(nèi)的空間布置計劃。如認(rèn)為可行，就可以草簽購買土地使用權(quán)或有關(guān)合作的意向書。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 3． 1． 1投資機(jī)會的選擇 投資機(jī)會選擇是整個開發(fā)過程中最為重要的一環(huán)，主要包括投資機(jī)會尋找和篩選兩個步驟。第 3章 房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府管理
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