房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府開發(fā)管理(已改無錯字)
2023-02-10 01:00:12 本頁面
【正文】 公共建筑用地、道路用地、綠化用地。 （ 2）居民每人占地：是居住區(qū)內(nèi)人均用地指標，包括人均居住用地、人均公共建筑用地、人均道路用地、人均綠化用地。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 3）居住區(qū)總建筑面積：指居住區(qū)范圍內(nèi)的總建筑面積，包括居住建筑面積和公共建筑面積。 （ 4）總戶數(shù)、總?cè)丝?、平均每戶人口：指居住區(qū)內(nèi)可容納的總戶數(shù)、總?cè)丝诩翱側(cè)丝谂c總戶數(shù)之比。 （ 5）平均每戶居住建筑面積：指居住區(qū)內(nèi)居住建筑面積與總戶數(shù)之比。 （ 6）居住建筑密度：指居住建筑對居住用地的覆蓋率，即：居住建筑密度 =居住建筑基底面積 /居住建筑用地面積。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 7）容積率（居住建筑面積密度）：容積率 =居住建筑面積 /居住建筑用地面積。 （ 8）人口毛密度：指居住區(qū)內(nèi)可居住的總?cè)丝谂c總用地面積之比。 （ 9）人口凈密度：指居住總?cè)丝谂c居住建筑用地面積之比。 （ 10）平均層數(shù)：指居住建筑面積與居住建筑基底總面積之比。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 11）高層比例：一般七層以上為高層住宅，即高層住宅建筑面積占總建筑面積的比例。 （ 12）住宅間距：指相鄰居住建筑之間的距離。 （ 13）居住區(qū)平均造價：指居住區(qū)總造價與居住區(qū)總建筑面積之比。 （ 14）建設(shè)周期：指自工程開工至全部工程完工之間的持續(xù)時間。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2）非居住區(qū)開發(fā)項目技術(shù)經(jīng)濟指標 非居住區(qū)開發(fā)項目指酒店、寫字樓、商業(yè)零售中心、公寓、小型住宅區(qū)等開發(fā)項目，為評價其規(guī)劃設(shè)計方案的經(jīng)濟性和合理性，經(jīng)常采用以下技術(shù)經(jīng)濟指標作為衡量的標準。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 1）建筑容積率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。 （ 2）建筑面積：指開發(fā)項目各棟、各層建筑面積的總和。 （ 3）地上建筑面積：指地上各層建筑面積的總和。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 4）建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 （ 5）規(guī)劃建設(shè)用地面積：指項目用地規(guī)劃紅線
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