湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法-wenkub.com
2025-01-16 14:23 本頁面
【正文】 《 湖南省物價局、湖南省建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法的通知 》 （湘價服 〔 2023〕 178號）以及其他 與本辦法不符的規(guī)定同時廢止 。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)收費法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的，由價格主管部門依據(jù) 《 中華人民共和國價格法 》 、 《 價格違法行為處罰規(guī)定 》 、 《 物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定 》 、 《 湖南省服務(wù)價格管理條例 》 和 《 湖南省價格監(jiān)督管理條例 》 等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受或者無需接受為由拒交物業(yè)服務(wù)費。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 第三十條 業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。政府有關(guān)部門（單位）及社區(qū)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)定應(yīng)當向業(yè)主（使用人）收取費用的，須持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。 ? 業(yè)主大會成立前未通過招投標方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)銷售（預(yù)售）前 15個工作日內(nèi)持 《 住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費申報審核表 》 ，到當?shù)貎r格主管部門辦理 《 湖南省服務(wù)價格登記證 》 ；業(yè)主大會成立前，通過招投標方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費標準，以及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意選擇協(xié)商確定的公共性物業(yè)服務(wù)費合同期內(nèi)的執(zhí)行標準，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)填列 《 公共性物業(yè)服務(wù)費備案登記表 》 （見附件三），報經(jīng)當?shù)貎r格主管部門辦理 《 湖南省服務(wù)價格登記證 》 ，實行亮證收費。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 第二十六條 物業(yè)服務(wù)收費實行收費公示制度和服務(wù)價格登記制度。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 第二十四條 有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、燃氣、熱、電信、郵政、有線電視等服務(wù)，凡屬于政府定價、政府指導(dǎo)價的，應(yīng)當執(zhí)行規(guī)定的收費標準，不得亂加價、亂收費，并直接向業(yè)主收費和提供服務(wù)。在裝飾裝修工程完成后應(yīng)當立即退回。裝修服務(wù)費主要用于裝修期間各種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等費用。已購買或租賃場地使用權(quán)的，不再收取場地占用費。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 第二十一條 住宅區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 第二十條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔。 ? 物業(yè)竣工驗收合格后，建設(shè)單位根據(jù)購房合同書面通知買受人辦理交付手續(xù)，經(jīng)物業(yè)買受人查驗收房后，物業(yè)服務(wù)費由買受人交納；物業(yè)買受人在查驗收房時物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納；物業(yè)買受人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納， 但首先由建設(shè)單位墊付并負責追繳。 ? 改變使用性質(zhì)的住宅用于辦公的應(yīng)按照同類住宅收費標準加收 100%，用于商業(yè)的應(yīng)加收 200%。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 第十八條 住宅公共性物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。 ? 管理費分攤，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)，而由各服務(wù)項目承擔的費用。 ? 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用，包括管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。 ? 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用，包括二次供水、加壓設(shè)備的維護保養(yǎng)費用、電梯的運行維護費用、消防、監(jiān)控、智能化等設(shè)施的運行維護及檢測費用，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責任而支出的維修費、應(yīng)由專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。物業(yè)服務(wù)費用采用酬金制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費可實行市場調(diào)節(jié)價管理。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 第十四條 物業(yè)服務(wù)收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。 ? ? 住宅前期物業(yè)服務(wù)收費未在房屋交易合同中與物業(yè)買受人預(yù)先明確的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 第九條 實行政府指導(dǎo)價的住宅公共性服務(wù)收費，由省價
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