【正文】 三月 219:52 上午 三月 2109:52March 24, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 09:52:5909:52:5909:52Wednesday, March 24, 20231知人者智，自知者明。 9:52:59 上午 9:52 上午 09:52:59三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 2109:52:5909:52:59March 24, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 24 三月 20239:52:59 上午 09:52:59三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 09:52:5909:52:5909:523/24/2023 9:52:59 AM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。競爭對手的分析是一個長期而持續(xù)的過程，我部門會一直密切關(guān)注區(qū)域競爭對手的變 由于區(qū)位的特質(zhì)雷同，項目的相對競爭優(yōu)勢需要通過產(chǎn)品本身來體現(xiàn)，規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品戶；心怡、遠(yuǎn)大等項目單價上有競爭優(yōu)勢，低端客戶會被他們所吸引；像中海這類型公司進(jìn)駐花蔭村，對城南項目來講即是區(qū)域共榮，也面臨著直接的競爭。前景、配套的完善過程、世紀(jì)城及會展中心等等，同區(qū)域的其他競爭項目同樣擁有；城南項目在競爭上面臨南北兩面夾擊：北面的和黃南城都匯、九龍倉站南項目將截留來n 總結(jié)在城南區(qū)域，無論樓盤大小，品質(zhì)高低，基本上都保持了比較好的銷售態(tài)勢，成都人對n 它們的弱點該地塊將會建設(shè)成以居住為主，集酒店、商業(yè)、娛樂、辦公、文化為一體的生態(tài)型綜合小區(qū)。規(guī)產(chǎn)品類型：別墅、多層、小高層、高層俱全，產(chǎn)品形態(tài)豐富；總用地面積： 2046畝，計有 3000米河岸線；該土地毗鄰正在興建的成都地鐵總站，并鄰近連接成都市中心的高速公路，位置優(yōu)越，建成后將成為成都又一個高檔社區(qū)。九、河畔新世界n 項目介紹我們在產(chǎn)品品質(zhì)上可以打敗和黃，但卻很難超越九龍倉，從現(xiàn)在來看唯一可預(yù)計的便是它的均價會高出我們 500—600 元 m2，其建筑密度將大于我們，對于這個對手，我們將給予長期的觀察和跟蹤，及時的了解它們的規(guī)劃、定價和推廣策略，找出破綻，調(diào)整自身的策略，并予以打擊。 n 綜合分析生活方式。社區(qū)，消費潛力大，交通也便利。前瞻城市規(guī)劃，未來設(shè)施齊備。和口碑。公里，主要干道是天府大道南延線、紅星路南延線站華路等，距地鐵出口僅 100米，地塊交通通達(dá)性非常理想，與中心城m 2的三房和四房房屋價格：未定，估計均價 6000元 /m2以上房屋公攤：未定開盤時間： 07年年底或 08年年初交房時間：未定售出率：未售項目定位與檔次：高檔社區(qū)項目主題概念：居住為主1目標(biāo)群體定位：政府公務(wù)員、城南企事業(yè)單位工作人員、城南私營業(yè)主、 IT行業(yè)者、 公司白領(lǐng)及中高層管理人員購房者、城南的二次置業(yè)者、外地購房者。m2—130m2—140 2023年 4月 28日，九龍倉再以 123畝的地塊。九龍倉原本是香港最大的貨運港的名稱，也是香港怡和系的一家上市公司，它與置地公司并稱為怡和系的 “兩翼 ”。賣點六：交樓標(biāo)準(zhǔn)。賣點三：開發(fā)周期比和黃短，業(yè)主不會受到后期施工時的噪音和灰塵污染。可以通過對我們項目高品質(zhì)訴求來轉(zhuǎn)化這一弱點。面紫荊、神仙樹和桐梓林現(xiàn)成的生活配套。和黃就算交房后自己不修配套，也可以享受三環(huán)另一吉利，如果遇到非典，醫(yī)院就是眾矢之的，全小區(qū)業(yè)主躲都還來不及。又在哪里？弱點九：和黃在規(guī)劃中將醫(yī)院設(shè)置在小區(qū)里，看起來比較方便，但是感覺挺別扭，不弱點四：這個項目將好端端的 1000多畝分成了 9個小區(qū)，整體性差，體現(xiàn)不出大社區(qū) 的優(yōu)越性，感覺就像是復(fù)制了 9個一期樓盤，小孩子在小區(qū)里玩耍都要擔(dān)心 旁邊飛馳而過的小汽車 \貨車。有交通隱患，特別是在下班的時間。匝道掉頭進(jìn)入輔道后，會給輔道帶來巨大的壓力，這會造 輔道，解決了三環(huán)路上不好掉頭的困難。停車場、警站、以及一個社區(qū)福利健康中心等等。所，同時還有 2個小型會所分布在社區(qū)其他部分；打造大型的、完善的商業(yè)服項目規(guī)劃中附設(shè)大型會所及完善高尚的生活配套設(shè)施，包括 3所幼賣點 3：項目規(guī)模。桐梓林等成熟片區(qū)，四周都是品質(zhì)性樓盤。無疑是最大的品牌。m 2的三房和四房房屋價格： 5500—5600 元 /m2房屋公攤： 14%開盤時間： 2023年 4月交房時間： 2023年初月售出率：未售項目定位與檔次：高檔社區(qū)項目主題概念：居住為主1目標(biāo)群體定位：政府公務(wù)員、城南企事業(yè)單位工作人員、城南私營業(yè)主、 IT行業(yè)者、 公司白領(lǐng)及中高層管理人員購房者、城南的二次置業(yè)者、外地購房者。m2—200m2—400一期總戶數(shù)： 1548戶； 一期車位： 1070個，地上 400個，地下 670個。限高 52米南城都匯，地理位置優(yōu)越，毗鄰新的政務(wù)、文化及科技商務(wù)中心，建筑面積約 250萬平方米。 六、和黃 賣點三：園林景觀能夠做的非常突出，業(yè)主能夠充分享受到小區(qū)的舒適環(huán)境。劃闡述來增強客戶的信心，并指出時間不會太長。通過對區(qū)域未來的規(guī)弱點三：小區(qū)綠化面積較少，居住的舒適性不強。賣點 5— 我們的訴求：開發(fā)商的口碑不是很好，鑫達(dá)地產(chǎn)在開發(fā)曼哈頓 得房率很低，對于客戶來說不劃算。作用，對身心健康和居住品 n 怎樣攻擊和轉(zhuǎn)化它們的賣點賣點 1— 我們的訴求：首座緊靠立交橋，交通不方便，車輛進(jìn)出是問題，高速通行的 MASTER級物業(yè)管理（錦繡物管）店、美國吉的堡外國語幼兒園以及兒童主題會館、保姆村。 理想主義的舒展與俊挺，大跨度板式超高層，理性的高拔與 玻璃飄板巨浪般的凌空飄逸交相輝映；素樸主義的黑、米棕、銀與透明，散 發(fā)深邃的美學(xué)力量。層差價格： 30100元 /m2開盤時間： 2023年 8月交房時間： 2023年 7月售出率： 40%項目定位與檔次：奢侈派文化城市豪宅項目主題概念：居住 70%，投資 30%，與國際接軌市區(qū)國際公民純住區(qū)1項目主要優(yōu)勢與特點：高檔住宅配合酒店式服務(wù)公寓，精品商業(yè)區(qū)1項目獨特之處：地段優(yōu)勢，產(chǎn)品定位，規(guī)劃設(shè)計超出普通住區(qū)規(guī)定1目標(biāo)群體定位：第三、第四次以上置業(yè)，高端金領(lǐng)，中產(chǎn)財富階層n 項目賣點精裝： 8000元 /m2總建筑面積： 17萬平方米、商鋪 以通過對樣板房的展示來增強客戶購買的信心。神仙樹大院沒有修樣板房，一期沒修，二期也沒修，我們可廣和傳播。可以通過今年三個項目啟動時的整合品牌的推大的區(qū)別，以此來增強客戶的信心。手打造的高品質(zhì)和高品位的居住社區(qū)，與老城南良莠不齊的居住環(huán)境有非常楚這個新區(qū)不光有政府和名牌企業(yè)進(jìn)駐，最關(guān)鍵全是外來的實力大開發(fā)商聯(lián)我們可以通過規(guī)劃對客戶引導(dǎo)，讓客戶清準(zhǔn)、質(zhì)量包括后期維護(hù)和物業(yè)管理都需拭目以待。有些名氣，但沒有在城內(nèi)開發(fā)大型高檔住宅區(qū)的經(jīng)驗，對于產(chǎn)品交付后的標(biāo)弱點四：開發(fā)商品牌效應(yīng)不足，雖然開發(fā)過的 [SOHO]系列和威斯頓聯(lián)邦大廈在成都n 它們的弱點是什么？我們?nèi)绾卧V求？弱點一：戶型設(shè)計有明顯缺陷，其體量最大且主推的 140m2戶型，次衛(wèi)正對客廳； 般，也并非那么名貴和高大，就是一些普通的樹木而已。聘請日本后現(xiàn)代主義建筑大師磯崎新對蘇式廠房進(jìn)行重新改造設(shè)計?；a(chǎn)的痕跡，原有的建筑文化和建筑元素被再加工，并被賦予新的使用功賣點 4：保留記憶與生活方式。賣點 3：項目規(guī)劃和定位。售出率：一期已經(jīng)賣完項目定位與檔次：高檔社區(qū)項目主題概念：居住為主1目標(biāo)群體定位：公務(wù)員、南門附近工作者、南門二次置業(yè)者、南門大型公司白領(lǐng)為主n 項目賣點賣點 1：區(qū)位。左右97m2 總建筑面積： 653051m178。“神仙樹大院 ”位于城南神仙樹片區(qū)，居于中海名城、清華坊、新里維多利亞、上?；▓@等樓盤之間，是老城南三環(huán)路內(nèi)，最后一塊頂級規(guī)模社區(qū)；距機場僅 6分鐘車程，毗鄰規(guī)劃中的一號地鐵線站口，交通優(yōu)勢獨樹城南；百聯(lián)天府、家樂福等大型超市、購物中心舉步即至；銀行、電訊、行政機構(gòu)配套齊全；占地 105畝的神仙樹公園和285畝的體育公園環(huán)抱四周，自然環(huán)境清幽雅致；高新實驗學(xué)校、桐梓林小學(xué)等重點教育機構(gòu)，造就濃郁學(xué)風(fēng)； “城南高新區(qū) ”匯集了大量的高新集團公司、跨國公司，是專家、高管、國際化人士等城市精英的匯聚地。賣點 6：新風(fēng)系統(tǒng)和生態(tài)濕地的使用。近，其整體居住環(huán)境和氛圍是遠(yuǎn)大無法比擬的，區(qū)域沙盤演示和銷售人員引n 相對于它們，我們的賣點是什么？怎么突出我們的賣點？音、灰塵和污染都非常嚴(yán)重。弱點三：項目地處成仁公路和天府大道的交匯處，來往的貨車非常頻繁，使得這個位置噪在生活非常不便。賣點 5— 我們的訴求： 間在通風(fēng)和采光會受影響。開盤時間： 2023年 2月中旬 130 總建筑面積： 79865平米凈用地面積： 開發(fā)商名稱：成都遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑規(guī)模：套，這 108套房源全是一種戶型， 2—5 層建筑面積 150平米，底層 170平米，躍