某別墅上市策劃方案-wenkub.com
2025-01-13 22:51 本頁面
【正文】 2023年 2月 2日星期四 11時 6分 35秒 23:06:352 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , February 2, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :06:3523:06Feb232Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 2日星期四 11時 6分 35秒 23:06:352 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :06:3523:06:35February 2, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 2, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。半山海景別墅各項工作進度和制約推廣工作的因素分析 1 設計工作 ? 已完成 A、 B、 C型（含 C2型和 B2型）別墅的建筑規(guī)劃設計及立面設計工作 ? 已完成支 1線上下八棟及隔環(huán) 1線相望的四棟（共 12棟）別墅施工圖設計（下稱樣板區(qū)） ? 兩棟美式別墅設計工作正在進行當中 ? 環(huán)境設計工作，已基本完成整個地塊的道路、公共空間和樣板區(qū)的施工圖設計，估計 2023年8月底全面完成 ? 沿山路及半山入口處的環(huán)境整治委托易道進行環(huán)境設計事宜正在探討過程當中 2 工程進度 ? 整個地塊的道路、護坡及管線工程的土建施工已完成 ? 樣板區(qū)的兩棟 A型別墅和兩棟 C型別墅已經(jīng)封頂，屋面瓦已經(jīng)蓋完，正準備安裝塑鋼窗 ? 樣板區(qū)的其余五棟框架結(jié)構(gòu)的別墅已完成土建招標，現(xiàn)工程隊伍已經(jīng)進場，正在開挖基礎土方 ? 樣板區(qū)的兩棟美式別墅已完成別墅選型，現(xiàn)正在就議價建設的問題給上級機關(guān)寫報告 ? 環(huán)境施工（設施、綠化、配景）已完成 30%40%的工程量 3 展示工程 ? 美倫山莊的改建和新會所的建設方面，已完成兩個會所的基本功能定位和功能分布的初步建議，現(xiàn)正委托森喜設計公司制作功能平面分布的前期方案，設計公司也在接觸當中 ? A型和 C型樣板別墅的設計工作已初步完成并向公司領導匯報，經(jīng)過少量調(diào)整之后即可進入施工階段 4 報建工作 ? 問題： 用地紅線與政府郊野公園紅線范圍的沖突問題； 局部用地性質(zhì)與規(guī)劃不一致 ? 目前第 1 個問題已經(jīng)經(jīng)過交涉解決了，而第 2個問題目前尚未解決，這樣紅線圖也就出不來 ? 紅線圖出不來 —— 宗地圖出不來 —— 名稱沒法申報 ? 紅線圖出不來 —— 規(guī)劃要點核不了 —— 沒法補交地價、簽土地合同 —— 沒法辦《預售許可證》 5 推廣工作 ? 已接受了一些準客戶的咨詢 ? 收集了一些有意向購房客戶的信息 ? 已與香港風水師和一些媒體進行交流 ? 與廣東省廣告公司簽訂了廣告代理合同 ? 已擬訂出自主設計和顧問服務的實施辦法 ? 正在讓易道公司畫半山海景別墅的環(huán)境效果圖 ? 已請易道喬先生與省廣告公司進行過一次溝通 ? 已與《特區(qū)報》和易道喬先生溝通過開辟“別墅專欄”的事宜 ? 環(huán)境模型的制作已進入接觸階段 ? 策劃中心調(diào)查研究的基礎上，完成了《半山海景別墅上市策劃案》 ? 省廣告公司在策劃中心〈策劃案〉和相關(guān)資料的基礎上，結(jié)合自身的研究，擬訂了《半山海景別墅上市推廣策劃案 》 6 制約推廣工作的因素 ? 產(chǎn)權(quán)地政部： 名稱核準與預售許可證的辦理 ? 預算采購部、銷售部、策劃中心： 別墅（或別墅地塊）定價 —— 成本核算 ? 策劃中心展示組： 樣板別墅的裝修 ? 策劃中心推廣組、設計組： 樓書（畫冊、資料冊）的制作 —— 平面效果渲染圖、環(huán)境效果渲染圖 ? 策劃中心設計組、推廣組： 模型制作 ? 策劃中心推廣組、設計組： 客戶參與設計的配合工作 —— 《辦法》細化，除樣板區(qū)以外的別墅的規(guī)劃設計（ A、 B、 C、 G型和美式） 7 制約推廣工作的因素（續(xù)） ? 策劃中心展示組： 美倫山莊的改造 ? 策劃中心展示組、工程部： 新會所建設和裝飾 ? 策劃中心設計組、工程部： 環(huán)境施工完成并初見成效 ? 策劃中心設計組、工程部： 沿山路至半山海景別墅入口的環(huán)境設計、環(huán)境改造 ? 策劃中心推廣組、廣告公司： 各種推廣手段（平面廣告、電視廣告、事件）的準備 ? 銷售部、策劃中心推廣組、廣告公司： 銷售人員的招選和培訓 8 半山海景別墅上市策劃案 招商地產(chǎn)策劃中心 9 目錄 ? 第一章 賣點 —— 上市策劃的基礎 ? 第二章 推廣思路 ? 第三章 項目包裝 ? 第四章 項目推介計劃 ? 第五章 媒體組合策略 ? 第六章 銷售策略 10 第一章 賣點 ? 位置 ? 環(huán)境 ? 高檔片區(qū) ? 社區(qū)配套 ? 小區(qū)配置高標準 ? 服務方式新突破 ? 開發(fā)商、協(xié)作單位實力 11 位置 ?坐落翠綠南山 ?面臨廣闊深圳灣 ?
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