xx青年匯佳園商業(yè)部分產(chǎn)品定位報告-wenkub.com
2025-01-12 11:36 本頁面
【正文】 ? 溫和的項目形象很難脫穎而出。 ? 買東西的地方兩級分化嚴(yán)重，去國貿(mào)，也去秀水街、雅秀、動物園等地方；遇到國貿(mào)、太平洋、SOGO等店慶打折，是最主力的消費狂； 常吃或期望常吃的餐廳 —— 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺火鍋、面愛面、味多美、貓眼、漢拿山、宏狀元、水果撈、 DQ冰激凌、 …… 鹿港小鎮(zhèn)、邊城小鎮(zhèn)、鍋比盆大、金湖茶餐廳、茶馬古道、拉茲印度菜、nyu法餐、那家小館、蜀地傳說、檸檬葉子、客家菜、冰庫、彝家肴、欣葉、日昌餐廳、寒室、醉三江、渝信川菜、不見不散、青葉日本料理、俺爹俺娘肉丁大包店、新馬印餐廳、東八區(qū)茶餐廳、紅京魚等 …… 都是些時尚類餐廳，匯聚的是以中青年為主的中外賓客；餐廳菜品本身很有特色，不論中餐還是西餐； 室內(nèi)環(huán)境設(shè)計獨特、風(fēng)格鮮明；整個餐廳與本土和世界各地的文化、藝術(shù)、時尚緊密相連； 吃的是特色、吃的是環(huán)境、吃的是主題、吃的是文化、吃的是時尚、吃的是品位、吃的是世界共融； 夜店 —— 市場研究 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢） ? 充足客戶基礎(chǔ)，大量目標(biāo)人群； ? 地理位置優(yōu)越，道路條件良好，交通設(shè)施便利； ? 具備充分停車位； ? W（劣勢） ? 青年路南路段改造不確定； ? 商業(yè)規(guī)模小，不利于大型零售行業(yè)進駐； ? 施工周期需與項目總體平衡； 市場研究 SWOT分析 ? O（機會） ? 區(qū)域市場增長勢頭強勁； ? 住區(qū)成型，人流穩(wěn)步提高； ? 交通環(huán)境極大改善； ? 商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，市場空白明顯； ? 針對某些商業(yè)功能需求明顯。 ? 其他過境人群。 ? 餐飲娛樂設(shè)施嚴(yán)重不足，經(jīng)營檔次較低，無大型中高檔餐飲服務(wù)設(shè)施，與區(qū)域內(nèi)強勁的消費力和巨大的需求形成較大反差。 財滿街 白云生活廣場 尚 街 住邦 2023 韓 show 市場供應(yīng) 分 析 ? 已建、在建常規(guī)零售類物業(yè)面積，供應(yīng)量超過 40萬平米，新項目多為切割小產(chǎn)權(quán)面積銷售產(chǎn)品。 ? 中國移動通信： 11元 /平米，經(jīng)營面積 30平米。 ? 超市類： ? 京客隆超市： 3元 /平米，經(jīng)營面積 1500平米，一層。 ? 朝陽北路周邊目前不存在集中大型休閑娛樂場所。 市場供應(yīng) 餐飲類供應(yīng) ? 餐飲經(jīng)營面積 ， 集中在朝陽路，中檔餐飲為主，品牌及特色餐飲較少； ? 區(qū)內(nèi)餐飲品牌有：肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、好利來、郭林家常菜、永和豆?jié){、大白鯊火鍋自助等。 ? 產(chǎn)權(quán)店鋪式商業(yè)開發(fā)項目，在招商、經(jīng)營及投資回報方面存在不確定性，面臨市場考驗。 市場供應(yīng) 零售業(yè)面積供應(yīng) ? 區(qū)內(nèi)已建在建零售類近 14萬余平方米，面積較大，檔次一般。 ? 代表項目：朝陽園 .尚街、華紡易城底商、國美第一城商街、珠江羅馬嘉園歐洲風(fēng)情商業(yè)街、 AZ TOWN商業(yè)配套 ? 據(jù)不完全統(tǒng)計，朝青板塊住宅項目之商業(yè)配套供應(yīng)量近 30萬平米。 第一部分 市 場 研 究 市場研究 區(qū)域環(huán)境 ? 宏觀環(huán)境影響朝青板塊熱度直線上升； ? 朝青板塊內(nèi)近 20個項目，均價超過 8500元 /平米 產(chǎn)品類型豐富； ? 2023年該區(qū)域的開發(fā)總量達到了 400多萬平方米； ? 未來該區(qū)域人口密度較高； ? 零售類商業(yè)配套，包括集中商業(yè)、特色商業(yè)街及底商等都種形式，整體商業(yè)面積至少 30萬平米以上； ? 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)實商業(yè)，特別是餐飲類供應(yīng)仍明顯不足； ? 區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)量巨大，商業(yè)供應(yīng)量不足，現(xiàn)實功能配比不合理。 ? 朝陽路改造預(yù)計明年全部完工，成為 CBD主要道路之一。 ? 竣工后帶租約銷售，可獲取最高的銷售收益。 。 /平米； ? 兩塊地商業(yè)部分銷售額總計 5億元，銷售均價 /平米。 /平米； ? 兩部分銷售額總計 ，銷售均價 /平米。 ? 公共空間的裝修滿足中高檔商務(wù)商業(yè)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)即可。 ? 金融設(shè)施： ? 二層部分面積設(shè)置為證券公司， ? 二層部分面積作為銀行業(yè)務(wù)部及 VIP室。 二號地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 ? 立面風(fēng)格 ? 與青年匯項目公建部分整體風(fēng)格統(tǒng)一。 ? 公共空間的裝修滿足正常商業(yè)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)即可。 ? 以內(nèi)街廊道提升非臨街店鋪價值，利用其對不同風(fēng)格品牌商鋪進行分區(qū)，引導(dǎo)人流。 四號地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 四號地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 ? 立面風(fēng)格： ? 與項目整體的設(shè)計風(fēng)格相一致，時尚、現(xiàn)代、充滿小資的、物質(zhì)生活的氣質(zhì)。青年匯佳園 商業(yè)部分產(chǎn)品定位報告 中新集團研發(fā)中心市場部 目 錄 ? 項目概述 ? 項目位置 ? 技術(shù)指標(biāo) ? 交通環(huán)境 ? 市場研究 ? 區(qū)域環(huán)境 ? 市場供應(yīng) ? 目標(biāo)客群 ? Swot分析 ? 項目定位 ? 4地商業(yè)定位 ? 市場定位 ? 產(chǎn)品定位 ? 2地商業(yè)定位 ? 市場定位 ? 產(chǎn)品定位 ? 投資分析 ? 投入產(chǎn)出分析 ? 經(jīng)營分析 第二部分 項目定位 項目定位 四號地商業(yè)定位 ? 市場定位 打造朝青路上消費新亮點，塑造區(qū)域食尚新生活中心。 ? 可吸取西方物質(zhì)生活、享樂主義鼎盛時期商業(yè)設(shè)施的設(shè)計風(fēng)格，采用較大的色差、豐富的變幻，刺激區(qū)域內(nèi)主流客群 — 中青年消費者的消費欲望。 ? 在三層利用廊道貫穿室內(nèi)外，形成立體交通，激活三、四層經(jīng)營價值。 四號地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 二號地商業(yè)定位 ? 市場定位 迎合朝青板塊整體商務(wù)環(huán)境的提升，作為寫字樓、 soho部分的商務(wù)配套設(shè)施， 攜手知名餐飲經(jīng)
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1