蘇州中糧同里湖山莊項目市場分析報告-wenkub.com
2025-01-10 14:33 本頁面
【正文】 2023年 1月 28日星期六 4時 51分 53秒 16:51:5328 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , January 28, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :51:5316:51Jan2328Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 28日星期六 4時 51分 53秒 16:51:5328 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :51:5316:51:53January 28, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , January 28, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 產(chǎn)品屬性 —— 有綠化，無景觀 小區(qū)無主題景觀、無景觀亮點 現(xiàn)有綠化局限于植樹種草，缺乏景觀層次 現(xiàn)在綠化品種單一普通，缺乏亮點 完全的開放式花園，缺乏一定的私密性 產(chǎn)品屬性 —— 現(xiàn)有產(chǎn)品存在諸多問題 地下室面積過大，層高較高，須記入建筑面積，導致產(chǎn)品總面積較大， 限制了單價提升，否則總價太高；另外地下室房間分割過于瑣碎，下層 式庭院面積又太小，實際除了起到采光作用外，基本無法使用；項目臨 湖，地下室的防水性如何有待進一步檢查。 ? 但本項目低容積率、純獨棟的特點具有一定的優(yōu)勢。 土地屬性 —— 結(jié) 論 ? 本項目處于觀光旅游古鎮(zhèn) ，產(chǎn)業(yè)人口較少、流動性強。 規(guī)劃中上海 同里 蘇州輕軌與本項目僅需步行 3分鐘。南接 318國道，西連蘇嘉杭高速公路，北連蘇州繞城公路。附近開發(fā)的別墅、度假村多為蘇式民居風格，僅近期開發(fā)個案為西式現(xiàn)代風格。 ?吳江市東太湖區(qū)域 ， 兼具交通 、 湖景 、 配套 、 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 ， 采用國內(nèi)流行的產(chǎn)品規(guī)劃 ， 投入大力度的營銷推廣 。 本案必須充分考量入市時與其的價差關(guān)系 ， 方能分流其蘇州客戶；或者因本案開發(fā)周期較長 ， 在該區(qū)域兩年后較少別墅供應(yīng)時 ， 本案才能進入旺銷期 。四面環(huán)水 品院 30 中式 聯(lián)排 200320 70009300 140270 上海、蘇州、昆山等 注：水景最好戶型 280平方米，總價 260萬 招商依云水岸 22 1（實際容積率約為 ） 現(xiàn)代中式 聯(lián)排、疊 加 疊加 175260 聯(lián)排 320 疊加 7500 聯(lián)排 疊加： 130180 聯(lián)排： 300380 以蘇州園區(qū)和相城區(qū)客戶為主，其中相城區(qū)客戶部分為第一居所。預(yù)計 10月 20日開盤。 二、區(qū)域競爭市場分析 1 2 3 4 5 6 7 8 同里湖 2 、淀山湖 澄湖 獨墅湖 太湖 6 、陽澄湖東 陽澄湖西 大小石湖 /東太湖 區(qū)域競爭市場分析 —— 蘇州八大湖景別墅區(qū) 版塊 湖區(qū)定性 交通狀況 資源 同里湖 旅游度假型 便利 湖景 /人文歷史 /旅游 淀山湖 度假型 便利 湖景 /人文歷史 /大觀園 /旅游 /高爾夫 澄湖 度假型 不便利 湖景 /人文歷史 /旅游 /高爾夫 獨墅湖 居住型 非常便利 湖景 /政府規(guī)劃 /高爾夫 /近城市 太湖 旅游度假型 便利 山水 /旅游 /人文歷史 /高爾夫 /游艇會 /政府規(guī)劃 /多種季節(jié)水果食品 陽澄湖東 度假居住型 便利 湖景 /大閘蟹 /高爾夫 陽澄湖西 居住型 非常便利 湖景 /近城市 /高爾夫 /政府規(guī)劃 石湖東太湖 居住型 非常便利 山水 /人文歷史 /政府規(guī)劃 /近城市 區(qū)域競爭市場分析 —— 特征、產(chǎn)品與價格 區(qū)域競爭市場分析 —— 產(chǎn)品與價格 蘇州環(huán)太湖別墅區(qū)典型項目 項目 占地面積（萬㎡） 容積率 風格 產(chǎn)品類型 戶型面積區(qū)間（㎡） 單價（元／㎡） 總價（萬元） 湖濱山莊 4 北美 獨棟 330490 15000 500800 太湖高爾夫 28 新亞洲 占地 2023㎡獨棟 550920 主力面積550770 20230 10002023 能看到湖景價格最高約在 2023萬 太湖之星 90 中式園林 獨棟 247363 25000 1000左右 太湖緣 雙拼、獨棟 261318 5500 140180左右 太湖帕提歐 多層、聯(lián)排、疊加 疊加 155195 聯(lián)排 300 疊加 5500 聯(lián)排 6800 疊加 85110 聯(lián)排 210 區(qū)域競爭市場分析 —— 產(chǎn)品與價格 淀山湖別墅區(qū) 典型項目 項目 占地面積（萬㎡） 容積率 風格 產(chǎn)品類型 戶型面積區(qū)間（㎡） 單價 （元／㎡） 總價 （萬元） 備注 清水 .依瓦諾小鎮(zhèn) 歐式小鎮(zhèn) 聯(lián)排、雙拼、獨棟 聯(lián)排 220250 雙拼 240260 獨棟 260340 聯(lián)排 6
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