寫字樓市場(chǎng)分享市場(chǎng)調(diào)查分析-wenkub.com
2025-01-09 19:04 本頁面
【正文】 2023年 1月 30日星期一 上午 8時(shí) 43分 11秒 08:43: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :43:1108:43Jan2330Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 30日星期一 8時(shí) 43分 11秒 08:43:1130 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :43:1108:43:11January 30, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , January 30, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :43:1108:43Jan2330Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。2023 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 以時(shí)尚、現(xiàn)代、個(gè)性化的形象，成為城市地標(biāo)性建筑，成為城市儀式的一部分 四 . 寫字樓部分 ‖（二）核心問題解析 78 169。2023 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 外立面簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代、時(shí)尚 —— 使建筑具有強(qiáng)烈的視覺沖擊力和昭示性，并能節(jié)約成本 要點(diǎn)： 節(jié)約成本，采用類幕墻。2023 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 代表項(xiàng)目 —— 燕趙大廈 三 .項(xiàng)目 屬性解讀 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 代表項(xiàng)目 —— 時(shí)代財(cái)富城 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 代表項(xiàng)目 —— 昆侖國(guó)際 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 代表項(xiàng)目 —— 文化金融中心 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 代表項(xiàng)目 —— 時(shí)代廣場(chǎng) 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 代表項(xiàng)目 —— 寶鑫廣場(chǎng) 72 169。2023 易居中國(guó) 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 代表項(xiàng)目 —— 金融廣場(chǎng) 三 .項(xiàng)目 屬性解讀 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 63 169。2023 易居中國(guó) 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 代表項(xiàng)目 —— 帝豪天下 ? 項(xiàng)目位于包頭鋼鐵大街兩側(cè)，物業(yè)包括商業(yè)、寫字樓、商住公寓，空間設(shè)計(jì) 501000平方米，主要滿足成長(zhǎng)型中小企業(yè)及企業(yè)總部的不同需求； ? 寫字樓和商住公寓目前銷售狀況欠佳，寫字樓成交均價(jià)6200元 /平方米、銷售率 %；商住公寓成交均價(jià) 7000元 /平方米、銷售率 6%左右 三 .項(xiàng)目 屬性解讀 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 60 169。截至目前，主體工程已經(jīng)進(jìn)行到 9層施工，目前還處于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期。2023 易居中國(guó) 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 代表項(xiàng)目 —— 中銀國(guó)際 ? 項(xiàng)目位于包頭昆區(qū)鋼鐵大街核心地塊。 東源國(guó)際 08年 6月開盤，至 09年月份成交面積 5535平方米，銷售率 %，項(xiàng)目以 45平方米商住公寓產(chǎn)品為主，投資客眾多。 R=1 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 54 169。2023 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 包頭第三產(chǎn)業(yè)比重較低，未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不會(huì)有重大調(diào)整，通過評(píng)估模型的橫向比較判斷，包頭寫字樓市場(chǎng)發(fā)展水平相對(duì)較低，對(duì)于高端寫字樓的需求一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)， ?包頭是一個(gè)重工業(yè)城市，第三產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)。 中銀國(guó)際是甲級(jí)純寫字樓項(xiàng)目，目前包頭寫字樓市場(chǎng) 50年產(chǎn)權(quán)的甲級(jí)寫字樓較少，又聘用世邦作為物業(yè)顧問，產(chǎn)品品質(zhì)較高，目前處于客戶蓄水期 —— 訪談中銀廣場(chǎng)銷售經(jīng)理 投資寫字樓一般會(huì)買附近的，看得見心理踏實(shí)；除了那些礦主外，一般都花個(gè) 2030萬買個(gè)小面積。2023 易居中國(guó) 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 ?包頭寫字樓市場(chǎng)按照行業(yè)分類可分為：甲級(jí)寫字樓、準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓、商住公寓等； ?截至 2023年初，包頭寫字樓市場(chǎng)辦公物業(yè)存量約為 50萬平方米，已交付使用的寫字樓物業(yè)為 15個(gè)項(xiàng)目，其中甲級(jí)和準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目有 4個(gè)，如金頂商務(wù)大廈、稀土大廈、國(guó)貿(mào)大廈、華茂大廈等，占總量的 26%；乙級(jí)寫字樓和商務(wù)公寓項(xiàng)目有 12個(gè)，如中源大廈、新紀(jì)元大廈、都市豪庭、 萬豪國(guó)際公寓、民主大樓等，占到總量的 74%。2023 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 包頭寫字樓市場(chǎng)概況 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 47 169。本土市場(chǎng)是主力，其次周邊城市。 租賃客戶 以半層、整層、多層消化為主，公司規(guī)模為 60至 100人以上不等的成長(zhǎng)性中大型企業(yè)，多為跨區(qū)域國(guó)有、股份制企業(yè)的區(qū)域總部或分公司，追求物業(yè)品牌與檔次，同時(shí)對(duì)物業(yè)成本敏感。 特色定位 比如 ART DECO風(fēng)格的 5星級(jí)大堂、 比如某市最先進(jìn)的智能安防系統(tǒng)、 第一太平戴維斯提供的專業(yè)物管服務(wù) …… 無不體現(xiàn)注重細(xì)節(jié)打造的精品思路。 思考： 地塊具有什么樣的屬性，從現(xiàn)有狀況和未來規(guī)劃判斷，可能賣給誰？ 客戶關(guān)注什么，對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品最滿意的地方有哪些？ 目前市場(chǎng)是怎么樣的，未來是否存在競(jìng)爭(zhēng)？ 基于地塊、客戶、競(jìng)爭(zhēng)的判斷，我們應(yīng)采取什么發(fā)展策略？ 地塊分析 地塊分析 地理交通 市政配套 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)鏈 現(xiàn)有客戶群 政策規(guī)劃 。 現(xiàn)代寫字樓正向
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