【正文】 2023年 1月 29日星期日 11時(shí) 19分 2秒 23:19:0229 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 。 :19:0223:19Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 1月 29日星期日 11時(shí) 19分 2秒 23:19:0229 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :19:0223:19:02January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , January 29, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 例：某新建項(xiàng)目 ， 建設(shè)期為 3年 ， 分年均衡進(jìn)行貸款 ， 第一年貸款300萬(wàn)元 ， 第二年 600萬(wàn)元 ， 第三年 400萬(wàn)元 ， 年利率為 12%， 建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付 ， 試計(jì)算建設(shè)期貸款利息 。 解： 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF1＝ I1[（ 1＋ f） （ 1+f)－ 1]＝ 7200 ＝ （ 萬(wàn)元 ） 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF2＝ I2[（ 1＋ f） （ 1＋ f） （ 1＋ f） － 1]＝ 10800 ( － 1)＝（ 萬(wàn)元 ） 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF3＝ I3[(1＋ f） （ 1＋ f） （ 1＋ f） 2－ 1]＝ 3600 ( － 1)＝ （ 萬(wàn)元 ） 建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF＝ ＋ ＋ ＝ （ 萬(wàn)元 ） 指項(xiàng)目建設(shè)期間向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 、 出口信貸 、 外國(guó)政府貸款 、 國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等所產(chǎn)生的利息 。 單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn) 系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn) 試車 整個(gè)車間的無(wú)負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn) 整個(gè)車間的有負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn) 費(fèi)用＞收入時(shí) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比計(jì)算 。 必須進(jìn)行的項(xiàng)目：國(guó)家大中型項(xiàng)目 、 火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲類的項(xiàng)目 ， 爆炸危險(xiǎn)特別場(chǎng)所 、 高度危險(xiǎn)場(chǎng)所 、 接觸毒物 Ⅰ 類 、Ⅱ 類項(xiàng)目 、 大量生產(chǎn)或使用石棉粉料 、 其他勞動(dòng)部門 建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)：場(chǎng)地平整 、 對(duì)場(chǎng)地有礙的建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 、 拆除清理的費(fèi)用 9. 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用包括資料翻譯復(fù)制費(fèi) 、 備品備件測(cè)繪費(fèi) ， 出國(guó)人員費(fèi)用 ， 來(lái)華人員費(fèi)用 ， 銀行擔(dān)保和承諾費(fèi) 。 ，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持下列原則 1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響 2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng) 3）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系、土地用途和使用年限 ? 居住用地 70年 ? 工業(yè)用地 50年 ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年 ? 綜合或其他用地 50年 ，明確權(quán)利和義務(wù) 向受讓者征收契稅 轉(zhuǎn)讓土地征收增值稅 國(guó)家要征收土地占用費(fèi) 《 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定 》 (計(jì)投資 [1999]1283號(hào) ) 指為建設(shè)工程項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù) 、 數(shù)據(jù) 、 資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn) 、 驗(yàn)證所需費(fèi)用 ， 包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi) 、 材料費(fèi) 、 試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等 。 ② 招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi) ， 由用地單位以書面形式投標(biāo) ， 市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià) 、 所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮 ， 擇優(yōu)而取 。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。 其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的 30倍 ? 土地補(bǔ)償費(fèi)：耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6~10倍，征收無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償 ? 青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi) ? 安置補(bǔ)助費(fèi)：為被征用前三年平均產(chǎn)值的 4~6倍，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的 15倍 ? 土地稅和登記、管理費(fèi)：征地費(fèi)的 1%~4% ? 征地動(dòng)遷費(fèi) ? 水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)充費(fèi) 土地使用權(quán)出讓金 指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備 、 材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用 。有的計(jì)算規(guī)則包括的開(kāi)辦費(fèi)項(xiàng)目比較齊全，有的計(jì)算規(guī)則包括的開(kāi)辦費(fèi)項(xiàng)目比較少。 ? 參照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； ? 1)招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的 ％計(jì)算； ? 2)招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的 3％～ 5％計(jì)算； ? 招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的 1％計(jì)算。 工程量清單計(jì)價(jià)模式下建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成 清單計(jì)價(jià)下的建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算方法 建筑 安裝 工程 投標(biāo) 總價(jià) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) ∑各項(xiàng)清單工程量 分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià) 措施項(xiàng)目費(fèi) 以 綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi) =∑ 措施項(xiàng)目工程量 措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi) =計(jì)算基礎(chǔ) 費(fèi)率 其他項(xiàng)目費(fèi) 暫列金額 +暫估價(jià) +計(jì)日工 +總承包服務(wù)費(fèi) 規(guī)費(fèi) 計(jì)算基礎(chǔ) 費(fèi)率 稅金 （分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其他項(xiàng)目費(fèi)） 稅率 安全、文明施工費(fèi)包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 冬雨季施工增加費(fèi)為了確保工程質(zhì)量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費(fèi)、人工費(fèi)和設(shè)施費(fèi)用，以及因工效和機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費(fèi)用。 注：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是國(guó)家為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)的維護(hù)建設(shè) ， 穩(wěn)定和擴(kuò)大城市 、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來(lái)源 ， 而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅 。 但建筑安裝工程總承包方將工程分包給他人時(shí) ， 其營(yíng)業(yè)額中不包括付給分包方的價(jià)款 。 包括：工程排污費(fèi) 、 住房公積金 、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 。問(wèn) 1：求以直接費(fèi)為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。 指為確保工程在正常條件下施工 ， 采取的各種排水 、降水措施所發(fā)生的費(fèi)用 。 指施工需要的各種腳手架搭 、 拆 、 運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（ 或租賃 ） 費(fèi)用 。 二次搬運(yùn)費(fèi)＝直接工程費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率 (7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 。 包括三部分內(nèi)容： ? 周轉(zhuǎn)使用臨時(shí)建筑 ? 一次使用臨時(shí)建筑 ? 其他臨時(shí)建筑 (5)夜間施工費(fèi) 。 指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 。包 括： 照明設(shè)施安拆，降低工效，夜餐補(bǔ)助（ %） 3 冬雨季施工增加費(fèi) 據(jù)擬建工程工期要求和工程所在地氣象條件 %，%，外加劑、防雨材料 4 生產(chǎn)工具用具使用費(fèi) 不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具及檢驗(yàn)用具（ %） 5 工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)，場(chǎng)地清理費(fèi) 指工程施工過(guò)程中進(jìn)行全部施工測(cè)量放線和復(fù)測(cè)工 作費(fèi)用 ，正常施工全部垃圾清理至 50m外 （ %） 6 檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi) 取樣，檢測(cè)（ %） 7 成品保護(hù)費(fèi) 8 二次搬運(yùn) 根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)情況：工程材料、成品、半成品堆放 距近邊 150500m范圍內(nèi)， （ %） 9 臨時(shí)停水停電費(fèi) 每周 8小時(shí) % 10 土建施工與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行增加 費(fèi) 改擴(kuò)建工程在生產(chǎn)車間或裝置內(nèi)施工，生產(chǎn)限制， 干擾了正常進(jìn)行而降效的增加費(fèi)， % 11 在有害身體健康的環(huán)境中施工降效增加費(fèi) 改擴(kuò)建工程，車間或裝置范圍內(nèi)，有害氣體或高分 貝的噪音 % 繁華地段交叉施工增加費(fèi) ：白天禁止載重汽車通過(guò)地段的降效增加費(fèi) 高臺(tái)增加費(fèi) ：園林綠化，不在自然地坪上施工，在高臺(tái)上建造 表 建筑工程專業(yè)措施項(xiàng)目 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 混凝土、鋼筋混凝土模板及 支 架 腳手 架 垂直運(yùn)輸機(jī)械 文明施工 ? 五牌一圖 ? 現(xiàn)場(chǎng)圍擋 ? 現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間 ? 其他臨時(shí)設(shè)施的裝修，美化措施 ? 現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生及生活設(shè)施 ? 符合衛(wèi)生要求的淋浴、消毒、飲水等設(shè)施費(fèi)用 ? 生活用的潔凈燃料 ? 防煤氣、防蚊蟲等措施費(fèi)用 ? 現(xiàn)場(chǎng)道路硬化 ? 現(xiàn)場(chǎng)綠化、治安綜合治理費(fèi) ? 醫(yī)藥保健器材、物品費(fèi)用和急救人員培訓(xùn)費(fèi)用 ? 現(xiàn)場(chǎng)工人的防暑降溫、電風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費(fèi)用 ? 其他措施費(fèi) 文明施工 ? 安全方案，標(biāo)志，宣傳費(fèi)用 ? 安全防護(hù)工具（三寶、四口、五臨邊） ? 安全用電費(fèi)用 ? 起重設(shè)備外用電梯安全防護(hù)措施 ? 機(jī)械檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)用 ? 防護(hù)棚及圍欄的安全防護(hù)設(shè)施費(fèi)用 ? 安全防護(hù)通道 ? 工人的安全防護(hù)用品、用具購(gòu)置費(fèi)用 ? 消防設(shè)施與器材 ? 電氣保護(hù)、安全照明 ? 其他安全防護(hù)措施 臨時(shí)設(shè)施 ? 圍擋費(fèi) ? 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物搭設(shè)、維修、拆除或攤銷的費(fèi)用 ? 臨時(shí)供水管道、臨時(shí)供電管道 ? 現(xiàn)場(chǎng)規(guī)定范圍內(nèi)臨時(shí)簡(jiǎn)易道路鋪設(shè)，臨時(shí)排水溝、排水設(shè)施 ? 其他臨時(shí)設(shè)施 環(huán)境保護(hù) ? 降低噪音、防擾民設(shè)施費(fèi)用 ? 細(xì)顆粒材料密閉存放或覆蓋措施 ? 防揚(yáng)