建筑市場(chǎng)及建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方式-wenkub.com
2025-01-04 23:16 本頁(yè)面
【正文】 索賠的起因： 工程本身和工程環(huán)境有許多不確定性 ， 在工程實(shí)施過(guò)程中會(huì)有很大的變化；合同簽訂于工程實(shí)施前 ， 是基于對(duì)未來(lái)某種情況的假設(shè)基礎(chǔ)之上；工程參與方多 ， 相互之間既有聯(lián)系又有影響；對(duì)合同理解的差異；等等 。 獲取投標(biāo)文件后 ， 組織人員對(duì)其進(jìn)行全面分析和正確理解 ， 準(zhǔn)備投標(biāo)文件 ， 爭(zhēng)取中標(biāo) 。 從承包商角度看： 保修 合同履行 合同形成 工程實(shí)施 商簽合同 投標(biāo)報(bào)價(jià) 取得標(biāo)書 開(kāi)標(biāo) 簽約 驗(yàn)收 合同結(jié)束 (2)發(fā)包人的合同管理： 簽訂前管理 ：在招標(biāo)文件中確定嚴(yán)格 、周密的合同條款 ， 以保證招標(biāo)采購(gòu)的意圖得到滿意實(shí)現(xiàn) 。 第三部分：專用條款 是承發(fā)包雙方結(jié)合具體工程情況 ， 經(jīng)充分協(xié)商一致約定的條款 ， 是對(duì)通用條款的具體化 、 補(bǔ)充和修改 。 建筑工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式 合同的 內(nèi)容 ：由合同當(dāng)事人約定 ， 一般包括： ?合同當(dāng)事人：指簽訂合同的各方 ， 是合同權(quán)利 、 義務(wù)的主體 。 試用決策樹選擇投標(biāo)方案 。 擬定的高 、中 、 低三個(gè)報(bào)價(jià)方案的利潤(rùn)率分別為10%、 7%、 4%， 根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn) ， 相應(yīng)的中標(biāo)概率分別為 、 、 。 單位：萬(wàn)元 。 建筑企業(yè)管理 第 十一 講 主講教師： 鄭 磊 東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育 決策樹法在工程投標(biāo)中的應(yīng)用（ P220， 看書 ） 例 1 某單位面臨 A、 B兩項(xiàng)工程投標(biāo) ， 因受本單位資源條件限制 ， 只能選擇其中一項(xiàng)投標(biāo) ， 或者兩項(xiàng)都不投標(biāo) 。 如財(cái)務(wù)狀況等 。 招標(biāo)文件 是招投標(biāo)活動(dòng)中最重要的法律文件 ， 它不僅規(guī)定了完整的招標(biāo)程序 ，而且提出了各項(xiàng)具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和交易條件 ， 規(guī)定了擬訂立的合同的主要內(nèi)容 ，是投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件和參加投標(biāo)的依據(jù) ， 評(píng)審委員會(huì)評(píng)標(biāo)的依據(jù) ， 也是簽訂合同的基礎(chǔ) 。 ? 邀請(qǐng)招標(biāo)：是指招標(biāo)人 以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式 邀請(qǐng)?zhí)囟?的法人或其他組織投標(biāo) 。 投標(biāo) ：是具有一定資質(zhì)能力的實(shí)施者按招標(biāo)文件的要求以投標(biāo)報(bào)價(jià)形式爭(zhēng)取中標(biāo)的行為 。 通過(guò)這種方式可以達(dá)到節(jié)約和合理使用采購(gòu)資金 、保證采購(gòu)項(xiàng)目質(zhì)量的目的 。=533(萬(wàn)元 ) 機(jī)會(huì)點(diǎn) ③ 的期望值 =100(P/A,ic,10)180。 根據(jù)上述資料進(jìn)行決策 。+1180。 決策樹法 （ P120） ?畫法 決策樹由決策點(diǎn) 、 方案枝 、 方案節(jié)點(diǎn)（ 機(jī)會(huì)點(diǎn) ） 、 概率枝 、 結(jié)果點(diǎn)等構(gòu)成 。 決策問(wèn)題的類型 ?確定性：是指自然狀態(tài)的發(fā)生為 已知 的情況下進(jìn)行的決策 。 （ 2） 指數(shù)平滑法 計(jì)算公式： Yt+1=αX t+（ 1α ） St 式中 :Yt+1 — 下一期的預(yù)測(cè)值 Xt — 第 t期的實(shí)際值 St — 第 t期的預(yù)測(cè)值 α — 平滑系數(shù) （ 0≤α≤ 1） 式中 α 根據(jù)實(shí)際情況和經(jīng)驗(yàn)確定 ， α 越大 ， 本期的預(yù)測(cè)值越接近上一期的實(shí)際值； α 越小 ， 本期的預(yù)測(cè)值越接近上一期的預(yù)測(cè)值 。常用方法： 時(shí)間序列分析法 （ 移動(dòng)平均法 ， 指數(shù)平滑法 ， 趨勢(shì)預(yù)測(cè)法等 ） ， 因果分析法 （ 回歸分析 ）） ?綜合：綜合采用兩種或兩種以上方法進(jìn)行預(yù)測(cè) 。 ） 預(yù)測(cè) 的含義：從對(duì)歷史和現(xiàn)狀的了解出發(fā) ， 對(duì)社會(huì)某種現(xiàn)象進(jìn)行分析研究 ， 從中發(fā)現(xiàn)其發(fā)展變化的規(guī)律 ， 進(jìn)而推測(cè)未來(lái)可能發(fā)展趨勢(shì)的一種管理方法 。其中，建設(shè)項(xiàng)目工程總承包成為承建方式的主流。作為業(yè)主的代理人 ， 營(yíng)造師管理工匠 ， 并承擔(dān)設(shè)計(jì)工作； ?第三階段（ 15～ 17世紀(jì)）：建筑設(shè)計(jì)師出現(xiàn)，承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)；營(yíng)造師管理工匠、組織施工； 上述三個(gè)階段都是按業(yè)主自營(yíng)方式進(jìn)行的工程建設(shè)活動(dòng)。 ? 承包方：建筑業(yè)企業(yè) 、 設(shè)計(jì)單位等 ? 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：受發(fā)包方、承包方或政府委托，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行估價(jià)、咨詢、代理、監(jiān)理等智能服務(wù)，并取得服務(wù)費(fèi)用的中介組織。建筑市場(chǎng)及建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式 一 、 建筑市場(chǎng) １ 、 概念： 無(wú)形市場(chǎng) ：沒(méi)有固定交易時(shí)間和交易地點(diǎn) ， 交易行為沒(méi)有特定的規(guī)范和程序可以遵循的市場(chǎng) 。主要有： ?行業(yè)協(xié)會(huì)：如監(jiān)理協(xié)會(huì) 、 造價(jià)師協(xié)會(huì)等 ，在政府和企業(yè)間發(fā)揮橋梁紐帶作用 ， 協(xié)助進(jìn)行行業(yè)管理 ?公證機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu) 、 公證機(jī)構(gòu) 、 會(huì)計(jì)師事務(wù)所等 建筑市場(chǎng)客體：市場(chǎng)交易對(duì)象 ， 可以是有形的產(chǎn)品 ， 也可以是無(wú)形的服務(wù) 。一般來(lái)說(shuō)，自營(yíng)方式是一種實(shí)報(bào)實(shí)銷的經(jīng)營(yíng)方式，屬于自然經(jīng)濟(jì)范疇，是一種落后的生產(chǎn)方式。 P213 經(jīng)過(guò)近一個(gè)世紀(jì)的歷程，工程總承包經(jīng)營(yíng)方式又有了豐富發(fā)展，出現(xiàn)了諸如 交鑰匙方式 （承包商完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施
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