【正文】 游泳池不宜做成正規(guī)比賽 用池，池邊盡可能采用優(yōu)美的曲線，以加強(qiáng)水的動(dòng)感。運(yùn)動(dòng)區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適 于運(yùn)動(dòng)的鋪裝材料，同時(shí)滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。室外健身器材要 考慮老年人的使用特點(diǎn)，要采取防跌倒措施。兒童游樂場設(shè)施的選擇應(yīng)能吸引和調(diào)動(dòng)兒童參與游戲的熱情，兼顧實(shí)用性與美觀。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 公共服務(wù)設(shè)施 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) ?公共服務(wù)設(shè)施的原則 ?兒童游樂場應(yīng)該在景觀綠地中劃出固定的區(qū)域，一般均為開敞式。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 公共服務(wù)設(shè)施 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 公共服務(wù)設(shè)施 ?公共服務(wù)設(shè)施的原則 ? 教育設(shè)施的配臵應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180中對教育設(shè)施 設(shè)臵的規(guī)定。為了提高綠化景觀環(huán)境質(zhì)量，減少綠化的維護(hù)成本，住區(qū)內(nèi)的 綠化應(yīng)重視喬木數(shù)量，切實(shí)增加綠化面積。總之，本條評定內(nèi)容遵循 “可綠化的用地均應(yīng) 綠化 ”的要求提出。屋頂綠地分為坡屋面和平屋面綠化兩種，應(yīng) 種植耐旱、耐移栽、生命力強(qiáng)、抗風(fēng)力強(qiáng)、外形較低矮的植物。 ? 當(dāng)住區(qū)臨近交通干線，或不能遠(yuǎn)離固定的設(shè)備噪聲源，應(yīng)采取隔離和降噪措施， 如采取道路聲屏障、低噪聲路面、綠化降噪、限制重載車通行等；對產(chǎn)生噪聲干 擾的固定的設(shè)備噪聲源采取隔聲和消聲措施 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 綠地與活動(dòng)場地 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 綠地與活動(dòng)場地 ——布局原則 綠地與活動(dòng)場地的應(yīng)包括綠地配臵、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外活動(dòng)場地。應(yīng)滿足有不少于 1/3 的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)日 照陰影范圍之外。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 綠地與活動(dòng)場地 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 綠地與活動(dòng)場地 ——布局原則 綠地與活動(dòng)場地的應(yīng)包括綠地配臵、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外活動(dòng)場地。 ? 外立面簡潔，具有現(xiàn)代風(fēng)格。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 居住區(qū)建筑造型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 居住區(qū)建筑造型 ? 居住區(qū)建筑造型包括造型與外立面、色彩效果和室外燈光。 ? 居住區(qū)級和小區(qū)級公共綠地入口地段應(yīng)設(shè)盲道，綠地內(nèi)的臺階、坡道和其他無 障礙設(shè)施的位臵應(yīng)設(shè)提示盲道。 ? 設(shè)有紅綠燈的路口，宜設(shè)盲人過街音響裝臵。窗臺的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高 。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布臵。 注： ①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外 設(shè)計(jì)地面高度超過 16m時(shí)必須設(shè)臵電梯； ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外 地面高度超過 16m時(shí)必須設(shè)臵電梯； ③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。凡受條件限制需要緊鄰布臵時(shí)，必須采取隔 聲、減振措施。 ? 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于 ，且不得影響門、窗 扇開啟。 ? 普通住宅層高宜為 。 ? 無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于 10ｍ 178。 。 ? 住宅各功能空間的面積分配比例應(yīng)適當(dāng)，避免大而不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象產(chǎn)生?？刹寂Z在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上 層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。衛(wèi)生間的位臵應(yīng)方便使用，一般來講應(yīng)緊靠臥室，若有兩個(gè)衛(wèi)生間， 共享衛(wèi)生間可設(shè)在起居廳旁。交通面積 是指無法設(shè)臵家具，為交通使用的純通道面積，如過大，則居室空間的有效利用率較低。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 ——套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局 ?套內(nèi)功能空間設(shè)臵和布局的原則（三） – 凹口處容易形成渦流，受污染的空氣不容易消散，起居室、臥室若朝向凹口開窗，容易使得空氣在戶間 交叉流動(dòng)，造成串味和疾病的傳播。 ? 起居廳、臥室是家庭的主要活動(dòng)空間，具有衛(wèi)生和隱私的要求，因此，應(yīng)有良好的自然 通風(fēng)、采光和視野景觀，且不受鄰居視線干擾。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 ——套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局 ? 套內(nèi)功能空間設(shè)臵和布局的內(nèi)容 ? 套內(nèi)臥室、起居室 (廳 ) 、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配 臵、布局和交通組織； ? 居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野； ? 廚房位臵及其自然通風(fēng)和采光。 ? 垃圾道在住宅中已被取消，對于多層住宅袋裝垃圾應(yīng)在室外設(shè)固定的存放地點(diǎn)， 此內(nèi)容在環(huán)境性能指標(biāo)里有要求。 ? 平面進(jìn)深和戶均面寬應(yīng)適當(dāng)，兼顧節(jié)地和舒適的要求。使工作、睡眠、交流、餐食、盥洗等飲食起居的各種活動(dòng)在一定的面積和空間內(nèi)得到最充分、適用和經(jīng)濟(jì)的安排。 機(jī)動(dòng)車公共停車場用地面積按照小汽車停車位數(shù)計(jì)算 ， 并列停車位最小尺寸 6米 ， 側(cè)式停車位最小尺寸為 2米 ， 摩托車停車場用地面積 ， 每個(gè)停車位宜為 。 ? 居住區(qū)道路邊緣指道路紅線；小區(qū)、組團(tuán)宅間小路的邊緣指路面邊線，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接。 ? 小區(qū)內(nèi)主要至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于 150米。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)： 住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 ——居住區(qū)分級控制規(guī)模 規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)： 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 ——居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) (%) 規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)： 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 表 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) （ %） 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 —— 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（平方米/千人） 規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)： 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 —— 配建公共停車場 (庫 )停車位控制指標(biāo) 規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)： 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑鑒賞 返回建筑基礎(chǔ)知識 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 20世紀(jì)著名建筑鑒賞 流水別墅，美國（ 1935年）建筑師： 聯(lián)合國總部大廈，美國紐約（1946～ 1952年）建筑師： 里森 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 20世紀(jì)著名建筑鑒賞 馬賽公寓，法國（ 1946～ 1952年）建筑師：勒 ?柯布西耶 西格拉姆大廈，美國紐約（ 1954～ 1958年）建筑師：密斯 ?凡 ?德 ?羅 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 20世紀(jì)著名建筑鑒賞 朗香教堂 （法國朗香）建筑師：勒 ?柯布西耶 1950～1953年 悉尼歌劇院，澳大利亞（1959～ 1973年）建筑師： 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 20世紀(jì)著名建筑鑒賞 蓬皮杜藝術(shù)與文化中心，法國巴黎（ 1977年）建筑師： R.羅杰斯和 沃特 ?迪士尼音樂廳 洛杉磯 建筑師：弗蘭克 ?蓋里 2023 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 20世紀(jì)著名建筑鑒賞 盧浮宮擴(kuò)建工程，法國巴黎（1988年）建筑師：貝聿銘 盧浮宮擴(kuò)建工程，法國巴黎（1988年）建筑師：貝聿銘 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 中國著名建筑鑒賞 故宮角樓 天壇祈年殿 北京城東南角樓 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 中國著名建筑鑒賞 鳥巢 ——奧運(yùn)工程 國家大劇院 中華世紀(jì)壇 中關(guān)村 e世界 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 運(yùn)用西式古典建筑形式 居住建筑鑒賞 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 運(yùn)用西式古典建筑形式 居住建筑鑒賞 運(yùn)用中式建筑形式 南方中式居住建筑鑒賞 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 運(yùn)用中式建筑形式 北方中式居住建筑鑒賞 現(xiàn)代居住建筑鑒賞 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 現(xiàn)代居住建筑鑒賞 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 現(xiàn)代居住建筑鑒賞 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 第六章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 總體規(guī)劃布局 ? 居住區(qū)的空間布局與環(huán)境設(shè)計(jì) ? 居住區(qū)的道路規(guī)劃 ? 單元平面的設(shè)計(jì) ? 住宅戶型設(shè)計(jì) ? 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計(jì) ? 居住區(qū)建筑造型 ? 綠地及活動(dòng)場地 ? 公共服務(wù)設(shè)施 ? 智能化系統(tǒng) 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)： 總體規(guī)劃布局 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 總體規(guī)劃布局 ——內(nèi)容 ? 居住區(qū)總體布局是指對居住區(qū)的各功能用地（住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路廣場、公共綠地等），根據(jù)居民生活活動(dòng)的需要所采取的某種形式。 ? 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室 外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 ? 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 ? 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 ? 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計(jì)算。層高在 ，層高不足 米者應(yīng)計(jì)算 1/2面積。 ? 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過 ，凈高在 部位應(yīng)計(jì)算 1/2面積，凈高不足 。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)： 住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 ——住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； ? 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； ? 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水 平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算； ? 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； ? 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)； ? 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（ｍ 178。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識 ——小區(qū)規(guī)劃圖 ? 小區(qū)規(guī)劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位臵和周圍環(huán)境的平面布臵。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識 ? 閱讀建筑剖面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容： ? 明確剖面圖的剖切位臵、投影方向； ? 了解各部分（如梁、板與墻、柱）的相互關(guān)系、構(gòu)造做法及結(jié)構(gòu)形式等； ? 了解建筑物的總高、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、門窗及窗臺高度等； ? 注意圖中索引及文字說明，了解詳細(xì)的位臵、內(nèi)容等。建筑立面圖主要為室外裝修所用。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識 ——建筑平面圖 ? 建筑平面圖反映出房屋的形狀、大小及房間的布臵，墻、柱的位臵和厚度，門窗的類型和位臵等。 ? 道綠化用地面積 , 按道路設(shè)計(jì)中的綠化設(shè)計(jì)計(jì)算 , 分段綠化的分段計(jì)算 ? 宅旁 (宅間 )綠化面積計(jì)算，起止綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳 ；對其它圍墻、院墻算到墻腳； 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 ——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算 ? 院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳 ； ? 開敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10米的組團(tuán)級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口； ? 株行距在 6米 6 米以下栽有喬木的停車場 , 計(jì)算為綠化用地面積。綠化設(shè)計(jì)中園林設(shè)施的占地 , 計(jì)算為綠化用地；非園林設(shè)施的占地 , 不計(jì)算為綠化用地。 ? 生活私密性間距 應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意避免出現(xiàn)對居室的視線干擾情況。在正東西向按照 距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于 50米 時(shí)，可按 50米控制建筑間距。以上 ? 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界 角度 (20186。～ 20186。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、 綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間 距。 ? 建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道 路紅線之間的水平方向的垂直距離。 對于屋頂部分采取錯(cuò)落方式的復(fù)雜形體建筑，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。 ? 群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。 ? 單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上部