【正文】 2023年 1月 上午 8時(shí) 11分 :11January 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 08:11:2408:11:2408:11Wednesday, January 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 8時(shí) 11分 24秒 上午 8時(shí) 11分 08:11: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 25日星期三 上午 8時(shí) 11分 24秒 08:11: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:11:2408:11:2408:111/25/2023 8:11:24 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 上午 8時(shí) 11分 :11January 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 08:11:2408:11:2408:11Wednesday, January 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ?成熟城市或技術(shù)力量較強(qiáng)的子公司： 在集團(tuán)產(chǎn)品線的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化與推廣，加大同一地區(qū)產(chǎn)品復(fù)制的比例，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；? 生產(chǎn)，同時(shí)鼓勵(lì)適度創(chuàng)新，塑造出高品質(zhì)的標(biāo)桿項(xiàng)目 例如上海公司就一直堅(jiān)持在雙拼、聯(lián)排別墅產(chǎn)品生產(chǎn)上“標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制和持續(xù)創(chuàng)新”兩手抓，先后創(chuàng)造了“手拉手”、“扭一扭”、“葡萄串”等優(yōu)秀別墅產(chǎn)品 英式仿木飾線大樣 ?技術(shù)導(dǎo)則： 為項(xiàng)目的創(chuàng)新及優(yōu)化提供基本的技術(shù)框架，是對各地新建項(xiàng)目技術(shù)上的建議性約束 ?模塊圖集： 為項(xiàng)目的迅速復(fù)制提供全套技術(shù)資料，模塊可供單個(gè)復(fù)制時(shí)使用 十年磨一劍 —— 產(chǎn)品線的建立要靠持久不懈的努力 單絲不成線，獨(dú)木不成林 —— 我們要做產(chǎn)品系列，而不是單個(gè)產(chǎn)品，靠的是大家的齊心協(xié)力 匯報(bào)完畢 請您指正 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 銷售展示區(qū)應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目邊緣地塊，對外交通連接便利。 園林設(shè)計(jì)要求 銷售展示區(qū)集中綠地面積宜不小于 2023平，總綠地面積宜不小于 3000平。當(dāng)銷售路線 1000米時(shí)，宜配置電瓶車。 設(shè)計(jì)風(fēng)格取向 A、建筑風(fēng)格宜采用英 /法式或與高層的風(fēng)格相匹配。 A、在銷售區(qū)間兼做售樓部的會(huì)所，應(yīng)滿足售樓部設(shè)置對規(guī)劃位置及交通組織的要求。林語系的會(huì)所是作為城郊生活的支持，其配置應(yīng)考慮將生活配套補(bǔ)充完善。 院門：街巷與庭院的空間界面，意味著從公共空間邁入了私人領(lǐng)域。 別墅區(qū)綠化景觀 植物種植 a、別墅區(qū)內(nèi)宜選用高大、分枝點(diǎn)多的喬木； 林語系 b、不同組團(tuán)可選用不同行道樹及植物，以突出各組團(tuán)識別性?；ǔ＿x用石材：中部墻體門窗以外露的深色木筋飾線；頂部高聳深灰色人字形坡屋面，配以檐溝、老虎窗、煙囪等英式構(gòu)件 圖紙照片 林語系 B 外門窗 形體立面 外立面風(fēng)格要素 外門窗 設(shè)計(jì)說明 設(shè)置窗套，深色仿木窗套或淺色仿石窗套； 外門窗鋁合金建議深色 圖紙照片 林語系 C 陽臺，欄桿 形體立面 外立面風(fēng)格要素 陽臺，欄桿 設(shè)計(jì)說明 成品 GRC花式構(gòu)件欄桿； 裝飾性鐵藝欄桿； 圖紙照片 林語系 D 煙囪 形體立面 外立面風(fēng)格要素 煙囪 設(shè)計(jì)說明 1煙囪是詮釋英式建筑最好元素之一，底部石材基座，中部為紅磚貼面，尖頂選用石材或淺色涂料畫。三段式的構(gòu)圖原則，建筑主題顏色與材質(zhì)的處理，彰顯建筑風(fēng)格的立面要素，既穩(wěn)定端莊又具有特色。 林語系 設(shè)計(jì)原則 建筑形體與外立面的設(shè)計(jì)原則從遠(yuǎn)景、中景、近景 3個(gè)尺度分析。停車位與建筑邊線距離宜大于1m，車位短邊不應(yīng)對于地下采光井的通風(fēng)口，避開汽車尾氣排入地下室。 設(shè)計(jì)要求： a、雙向出入口的收費(fèi)崗?fù)の挥谛熊嚨赖闹虚g以管理車輛進(jìn)出，人行出入口位于車行道右側(cè)，各根據(jù)項(xiàng)目情況設(shè)置值班保安亭管理人行進(jìn)入； b、入口右側(cè)的人行出入口宜單獨(dú)設(shè)置人行出入的鐵門。 別墅區(qū)交通流線組織 由主環(huán)路串聯(lián)起各組別墅的產(chǎn)品，通過盡端路分別入戶，構(gòu)成“魚骨狀”層次分別的道路結(jié)構(gòu)。 錯(cuò)拼型 產(chǎn)品優(yōu)勢： 擁有姣好采光，入口 門庭連接，類獨(dú)棟感較強(qiáng)（適用于不規(guī)則地形，可以由不利朝向調(diào)整為較優(yōu)朝向。 林語系 類獨(dú)棟產(chǎn)品的布局方式 （手拉手） 產(chǎn)品優(yōu)勢：南北通透，布局傳統(tǒng)，英法兩種風(fēng)格搭配自然，色彩豐富；中間三層，端頭兩層的高低結(jié)合，形體錯(cuò)落有致。 高層住宅應(yīng)沿單側(cè)或 L型布置，避免對別墅區(qū)的包圍。 容積率： 。 結(jié)論 產(chǎn)品線定位：豪華型居住，高端品質(zhì)。社會(huì)地位提升，希望與其社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗≡谝黄?，購房具有跟風(fēng)特性，周圍人都買，自己也想買，消費(fèi)存在一定的炫耀心理。 香檳系 保利 —— 林語系列產(chǎn)品線指引手冊 技術(shù)篇 _設(shè)計(jì)導(dǎo)則 林語系 產(chǎn)品線定位 客戶屬性 健康養(yǎng)老型 空巢家庭、有老人同住的家庭。 硬景景觀 在展示區(qū)出入口、售樓部周邊宜設(shè)置具標(biāo)志性的硬質(zhì)景觀，突顯項(xiàng)目的名稱及獨(dú)特性，如：疊水池、 LOGO景墻、獸頭墻等，集中綠地應(yīng)以綠化造景為主，利用地形、蜿蜒園路、復(fù)層綠化和時(shí)花等公共營造展示區(qū)自然、生態(tài)、濃郁的綠色景觀。 交通組織 銷售區(qū)域內(nèi)應(yīng)根據(jù)客戶需求配置停車位； 客戶的參觀通道宜與管理人員及其他區(qū)內(nèi)施工人員的通路想獨(dú)立； 香檳系 售樓部 功能配置 客戶區(qū)域 配置建議 后勤區(qū)域 配置建議 接待區(qū) 應(yīng)配置 辦公室 應(yīng)配置 模型展示區(qū) 應(yīng)配置 財(cái)務(wù)室 應(yīng)配置 洽談區(qū) 應(yīng)配置 會(huì)議室 宜配置 VIP室 應(yīng)配置 儲藏間 應(yīng)配置 簽約區(qū) 應(yīng)配置 保潔休息室 宜配置 吧臺 應(yīng)配置 衛(wèi)生間 應(yīng)配置 影音室 選擇性配置 若售樓部利用永久建筑時(shí)，應(yīng)預(yù)留與永久功能相關(guān)的設(shè)施設(shè)備與空間，符合今后實(shí)際經(jīng)營的要求。 售樓區(qū)域設(shè)置在小區(qū)內(nèi)時(shí)，宜利用沿街的永久建筑，如 沿街商鋪或會(huì)所等做售樓部以增加其可達(dá)性。若會(huì)所僅服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部住戶，會(huì)所可在服務(wù)區(qū)域中心結(jié)合特色景觀設(shè)置，如下沉庭院等，創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)均好的可達(dá)性，若會(huì)所需對外經(jīng)營，則宜靠近小區(qū)外圍或小區(qū)主次入口設(shè)置，方便小區(qū)外人員進(jìn)出，同時(shí)減少外部人 /車流對小區(qū)住戶的干擾。 植物配套應(yīng)合理組織空間，平面疏密有致，形成一定的韻律感和節(jié)奏感，并通過不同植物配置手法，形成植物組景（植物組團(tuán)）、植物走廊（行道樹）、植物小徑等不同的空間感受，注意植物組團(tuán)的季相變化，結(jié)合環(huán)境創(chuàng)造優(yōu)美流暢的林緣線。室外健身器材應(yīng)考慮老年人的使用特點(diǎn)，采取防跌倒措施。 兒童活動(dòng)場地宜位于景觀綠地中開敞的區(qū)域，陽光充足，空氣清潔，能避開強(qiáng)風(fēng)的襲擾。在單元入口前的架空層天花應(yīng)做與大堂天花想?yún)f(xié)調(diào)的裝飾處理 地面 以天然石材防滑地面為主 墻柱面 外墻墻柱面干掛香檳色系石材，內(nèi)側(cè)墻體可噴涂米