【正文】 建筑主體顏色采用香檳色，色調(diào)沉穩(wěn)大氣，建筑整體形象高端典雅。上部立面建議使用同色系面磚或仿古漆，立面分格縫的間隔方式宜參考基座石材的分縫尺度。 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)的凹凸及角柱的處理應(yīng)與項(xiàng)目所在地的氣候及客戶生活喜好、觀景要求等相結(jié)合。陽(yáng)臺(tái)欄桿宜采用現(xiàn)代風(fēng)格的玻璃欄板，形成對(duì)立面古典元素的對(duì)比，欄板的踏面宜采用石材。在單元入口前的架空層天花應(yīng)做與大堂天花想?yún)f(xié)調(diào)的裝飾處理 地面 以天然石材防滑地面為主 墻柱面 外墻墻柱面干掛香檳色系石材，內(nèi)側(cè)墻體可噴涂米白色等暖色系外墻涂料成仿石漆，外側(cè)墻柱面石材應(yīng)轉(zhuǎn)進(jìn)墻體內(nèi)側(cè)后收頭 照明與燈具 宜結(jié)合格柵天花設(shè)置燈具，層高較高的架空層宜設(shè)置新古典造型的壁燈 部品 信報(bào)箱 信報(bào)為大堂門禁外投遞，采用外投外取或外投內(nèi)取的方式，信報(bào)箱的安裝方式可為嵌墻式或設(shè)置石材基座，信報(bào)箱外表面宜為暖色調(diào)的不銹鋼板，箱門表面應(yīng)刻有項(xiàng)目logo及門牌號(hào)。 配搭建筑法式風(fēng)格，園林設(shè)計(jì)宜采用法式風(fēng)格。 兒童活動(dòng)場(chǎng)地宜位于景觀綠地中開敞的區(qū)域，陽(yáng)光充足，空氣清潔，能避開強(qiáng)風(fēng)的襲擾。兒童活動(dòng)場(chǎng)地的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開居民窗戶 810m遠(yuǎn)為宜，便于承認(rèn)對(duì)兒童進(jìn)行監(jiān)護(hù)。室外健身器材應(yīng)考慮老年人的使用特點(diǎn)，采取防跌倒措施。休息區(qū)宜種植遮陽(yáng)喬木并設(shè)置適量的座椅。 植物配套應(yīng)合理組織空間，平面疏密有致，形成一定的韻律感和節(jié)奏感，并通過不同植物配置手法，形成植物組景（植物組團(tuán)）、植物走廊（行道樹）、植物小徑等不同的空間感受，注意植物組團(tuán)的季相變化，結(jié)合環(huán)境創(chuàng)造優(yōu)美流暢的林緣線。北方植 香檳系 物種植須考慮冬季景觀效果。若會(huì)所僅服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部住戶，會(huì)所可在服務(wù)區(qū)域中心結(jié)合特色景觀設(shè)置，如下沉庭院等，創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)均好的可達(dá)性，若會(huì)所需對(duì)外經(jīng)營(yíng)，則宜靠近小區(qū)外圍或小區(qū)主次入口設(shè)置，方便小區(qū)外人員進(jìn)出，同時(shí)減少外部人 /車流對(duì)小區(qū)住戶的干擾。 功能配置 本產(chǎn)品系項(xiàng)目周邊生活設(shè)施設(shè)備，小區(qū)會(huì)所主要是作為城市生活的補(bǔ)充，建議配置以家庭康樂活動(dòng)及運(yùn)動(dòng)健身為主的功能空間，具體可參照表 . 香檳系 小區(qū)規(guī)模（計(jì)容建筑面積） 配置建議 適宜面積 備注 25萬(wàn)㎡以下 應(yīng)配置泳池，兒童游樂室 /場(chǎng) 500~1500 ㎡ 北方地區(qū)建議設(shè)室內(nèi)恒溫游泳室 25萬(wàn)㎡ ~60萬(wàn)㎡ 室內(nèi)可設(shè)置乒乓球室，羽毛球室等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，應(yīng)設(shè)室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，如網(wǎng)球場(chǎng)等，宜配置休閑功能，如棋牌室等 1500 ㎡ ~3000 ㎡ 乒乓球臺(tái)應(yīng)不小于 2臺(tái)，羽毛球場(chǎng)應(yīng)不小于 2個(gè) 60萬(wàn)㎡以上 除增加多種運(yùn)動(dòng)健身功能外，可配置休閑餐飲類，大型餐飲宜考慮外地 3000 ㎡以上 大型居住小區(qū)一般根據(jù)周邊資源而區(qū)分不同檔次的小區(qū)組團(tuán)，可分別設(shè)置不同檔次的會(huì)所。 售樓區(qū)域設(shè)置在小區(qū)內(nèi)時(shí)，宜利用沿街的永久建筑，如 沿街商鋪或會(huì)所等做售樓部以增加其可達(dá)性。 注意銷售區(qū)域面積及參觀流線長(zhǎng)度的控制，有利于提升展示效果，控制成本及加快建設(shè)速度。 交通組織 銷售區(qū)域內(nèi)應(yīng)根據(jù)客戶需求配置停車位； 客戶的參觀通道宜與管理人員及其他區(qū)內(nèi)施工人員的通路想獨(dú)立； 香檳系 售樓部 功能配置 客戶區(qū)域 配置建議 后勤區(qū)域 配置建議 接待區(qū) 應(yīng)配置 辦公室 應(yīng)配置 模型展示區(qū) 應(yīng)配置 財(cái)務(wù)室 應(yīng)配置 洽談區(qū) 應(yīng)配置 會(huì)議室 宜配置 VIP室 應(yīng)配置 儲(chǔ)藏間 應(yīng)配置 簽約區(qū) 應(yīng)配置 保潔休息室 宜配置 吧臺(tái) 應(yīng)配置 衛(wèi)生間 應(yīng)配置 影音室 選擇性配置 若售樓部利用永久建筑時(shí)，應(yīng)預(yù)留與永久功能相關(guān)的設(shè)施設(shè)備與空間，符合今后實(shí)際經(jīng)營(yíng)的要求。 銷售體驗(yàn) —— 都市軸心，優(yōu)雅情調(diào) 運(yùn)用香檳主題顏色 生活場(chǎng)景的營(yíng)造 香檳系 室外銷售展示區(qū) 總體要求 銷售展示區(qū)集中綠地面積宜不小于 2023㎡ ，總綠地面積宜不小于 3000㎡ 。 硬景景觀 在展示區(qū)出入口、售樓部周邊宜設(shè)置具標(biāo)志性的硬質(zhì)景觀，突顯項(xiàng)目的名稱及獨(dú)特性，如：疊水池、 LOGO景墻、獸頭墻等，集中綠地應(yīng)以綠化造景為主，利用地形、蜿蜒園路、復(fù)層綠化和時(shí)花等公共營(yíng)造展示區(qū)自然、生態(tài)、濃郁的綠色景觀。 綠化景觀 綠化可適當(dāng)種植景觀大樹（胸徑 30cm以上），喬木胸徑平均約 20cm以上，形成疏林草地；小喬木、花灌木結(jié)合地被復(fù)層種植；主要通道及景觀節(jié)點(diǎn)選用時(shí)花。 香檳系 保利 —— 林語(yǔ)系列產(chǎn)品線指引手冊(cè) 技術(shù)篇 _設(shè)計(jì)導(dǎo)則 林語(yǔ)系 產(chǎn)品線定位 客戶屬性 健康養(yǎng)老型 空巢家庭、有老人同住的家庭。是子女照顧老人的地方，讓老人安享晚年的地方。社會(huì)地位提升，希望與其社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗≡谝黄?，?gòu)房具有跟風(fēng)特性，周圍人都買，自己也想買，消費(fèi)存在一定的炫耀心理。 產(chǎn)品需求 健康養(yǎng)老型 看中外部環(huán)境，靠近景色優(yōu)美的風(fēng)景，空氣質(zhì)量好，小區(qū)或周邊游大規(guī)模的園林和良好綠化。 結(jié)論 產(chǎn)品線定位：豪華型居住，高端品質(zhì)。 資源：擁有較為優(yōu)良的自然資源，周邊有基本的社區(qū)生活配套。 容積率： 。 小區(qū)規(guī)劃格局 布置盡可能多的類獨(dú)棟產(chǎn)品，提高整個(gè)小區(qū)的溢價(jià)率。 高層住宅應(yīng)沿單側(cè)或 L型布置，避免對(duì)別墅區(qū)的包圍。 類獨(dú)棟產(chǎn)品需要盡量融入景觀環(huán)境，營(yíng)造更廣泛的綠化環(huán)境，提高樓盤宜居舒適度。 林語(yǔ)系 類獨(dú)棟產(chǎn)品的布局方式 （手拉手） 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：南北通透，布局傳統(tǒng)，英法兩種風(fēng)格搭配自然，色彩豐富；中間三層，端頭兩層的高低結(jié)合，形體錯(cuò)落有致。 林語(yǔ)系 串聯(lián)型（ 葡萄串） 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 庭院較私密，組合具有圍合空間的特點(diǎn)，類獨(dú)棟感較強(qiáng)；可達(dá)到較高容積率。 錯(cuò)拼型 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 擁有姣好采光，入口 門庭連接，類獨(dú)棟感較強(qiáng)（適用于不規(guī)則地形，可以由不利朝向調(diào)整為較優(yōu)朝向。 林語(yǔ)系 小區(qū)交通組織 別墅區(qū)與高層區(qū)的流線關(guān)系 林語(yǔ)系列定位為城郊的別墅與高層住宅的組合樓盤。 別墅區(qū)交通流線組織 由主環(huán)路串聯(lián)起各組別墅的產(chǎn)品，通過盡端路分別入戶，構(gòu)成“魚骨狀”層次分別的道路結(jié)構(gòu)。 高層區(qū)交通流線組織 參見高層系列相關(guān)章節(jié) 林語(yǔ)系 小區(qū)出入口 車行出入口應(yīng)結(jié)合人行出入口設(shè)置，出入口兼顧車輛及人行的管理；出入口應(yīng)合理分布，以便各組團(tuán)人、車流出入便捷，人、車出入口總數(shù)不宜多于 3個(gè)。 設(shè)計(jì)要求： a、雙向出入口的收